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2018.09.17 14:24 | 조회 15022

▶ 초 고강도 주택시장 규제 계획 발표로 다시 각광받는 수익형 부동산 시장 


지난주 정부는 집값 안정화를 위해 과거보다 훨씬 더 강력한 9.13 부동산 대책을 발표하였다. 그중에서도 눈길을 끄는 것은 주택임대사업자 대출을 대폭 축소(기존 70%에서 LTV40% 적용 변경, 투기지역 및 투기과열지구)한다는 내용이다. 이런 상황이라면 임대용 주택 투자자 입장에서는 대출을 이용한 레버리지 효과가 거의 없어지게 되는 상황이어서 많은 자금이 상가, 오피스 등의 비 주택 상업시설 수익형 부동산으로 몰릴 것으로 예상되고 있다.


집값 상승과 매매에 따른 이익실현이 힘들어진 지금 주택은 똘똘한 한 채를 소유하는 방향으로 바꾸고 나머지 자금은 1가구 다주택 보유에 해당되지 않고 시중금리를 훨씬 상회하는 임대 수익을 얻을 수 있는 부동산 상품으로 갈아탈 때이다.


‘제주드림타워’는 주택 위주의 규제에서 자유로운 상품이면서 안정적인 수익구조를 갖추고 있어 최근 부동산 시장의 위기감 속에서 오히려 반사이익을 얻을 것으로 기대된다. 


투자가치가 있는 지역의 주택을 분양받을 때 실 거주 목적이 아닌 경우 중도금 대출이 거의 불가능한 수준이고 준공 후 담보대출 또한 그 규모가 상당히 축소되는데 비해 제주드림타워는 중도금 60% 무이자 조건과 준공 후에 특별한 담보대출 규제가 없기 때문이다. 다 주택 소유자들에게 주택이 더 이상 재테크 수단이 될 수 없다는 강경한 정부의 시각이 오히려 제주드림타워 수분양자에게 상대적으로 호재로 작용하고 있다.

 


▶ 대기업과 100% 임대계약을 확정한 후 분양하는 파격적인 조건


따박따박 임대료를 받을 수 있는 수익형 부동산에 투자하는 목적은 크게 두 가지로 말할 수 있는데 “안정성”과 “수익성”이다. 노후준비를 위해 고려할 사항과도 일맥상통하는 항목이다. ‘제주드림타워’는 이 두 가지 측면에서 완벽에 가까운 플랜을 제공한다. 부동산 투자의 대표적인 핸디캡이었던 ‘공실 발생으로 인한 수익률 하락’과 ‘노후화에 따른 가치 하락’을 모두 해결하였기 때문이다.


턱없이 높아진 지가와 건축비 때문에 분양가는 날로 높아져만 가고 공실 또한 지속적으로 증가한 여파로 최근 오피스텔 평균 임대수익률은 7~8년 전에 비해 1%이상 하락한 5%를 간신히 넘는 수준이고 서울지역으로 한정한다면 4%대에 머물고 있다.(부동산 114 조사자료 참고)


이러한 가운데 제주드림타워는 주변 시장 변화와 관계없이 20년간 6%(부가세 포함)의 확정수익을 보장하고 있어 눈길을 끈다. 분양과 동시에 사업주체인 롯데관광개발과 20년간의 임대계약을 체결, 공실의 위험을 원천적으로 차단하였는데 이러한 장기적인 확정수익이 가능한 것은 계획부터 건설, 운영까지 전 단계를 믿을 수 있는 대기업이 처음부터 끝까지 책임지기 때문이다.


▶ 대기업 연봉을 넘어선 확정임대료, 분양계약과 동시에 임대차 계약 체결


제주 드림타워 복합리조트 스탠다드 RA타입 기준으로 연 6%의 확정수익을 받는 조건 선택 시 수분양자는 연간 4천만 원이 넘는 금액을 받을 수 있다. 지난해 기준 국내 매출액 상위 500대 기업의 대졸 신입사원 평균 연봉이 3,880만 원인 것을 생각하면 20년 동안 대기업 연봉을 손에 쥐는 셈이다. 더욱이 롯데관광개발은 20년간 수분양자에게 운영 여부와 상관없이 확정수익으로 지급한다는 임대차 계약서를 분양계약과 동시에 체결한다..


최근도 꾸준히 지어지고 있는 오피스텔, 상가 등의 분양상품과는 달리 분양 완판을 통한 시행 이익을 취하는 것에 있지 않고 장기적인 운영을 통한 기업가치 상승에 주목적을 갖고 있기 때문에 가능한 일이다. 즉 사업개발자가 분양판매 후 운영은 나몰라라 하는 것이 아니라 영구적으로 그 운영을 책임진다는 뜻이다. 운영기간 중 정기적인 대규모 리모델링까지 책임지는 확실한 책임주체가 있다는 것은 투자자에게 가장 확실한 믿음을 주는 요소이다.

  


▶ ‘그랜드 하얏트’ 입점 확정… 브랜드 파워가 보장하는 희소성의 가치


제주드림타워 복합리조트는 개인이 소유하기 힘든 글로벌 브랜드인 ‘그랜드 하얏트’를 호텔 브랜드로 확정 지어 안정성에 더해 소유하는 것 자체의 가치를 비교불가 수준까지 끌어올렸다. 세계적인 수준에 걸맞은 하얏트 브랜드인 만큼 안정적인 운영능력으로 공실 및 관리에 대한 걱정을 할 필요가 없고, 통합관리 시스템을 갖춰 정기적으로 체계적인 리모델링을 통해 건물의 가치를 유지시킨다. 위에 말한 대로 리모델링 비용 또한 사업주체가 전액 부담하는 조건이라 눈에 보이지 않는 수익을 취하는 의미가 있고, 이 내용이 계약서에 명시되어 있어 확실한 믿음을 준다.


▶ 경쟁상품이 없어 독보적인 위치를 선점… 빛나는 랜드마크의 가치


1,600 객실 모두를 5성급 스위트룸으로 구성한 대규모 호텔, 제주 최대 규모의 쇼핑몰 등 63 빌딩의 1.8배에 달하는 연면적의 차별화된 시설과 외국인 전용 카지노를 통한 안정적인 수입 등 국내에서는 비교할 경쟁상품이 없을 정도로 독보적인 위치를 갖게 되는 ‘제주드림타워’를 꼭 선택해야 한다고 많은 전문가들이 말하고 있다.


이 모든 혜택을 확인할 수 있는 ‘제주 드림타워’ 분양홍보관은 서울 강남구 신사동에 위치하고 있으며 예약 후 방문하면 자세한 상담을 받을 수 있다. 예약은 전화 및 홈페이지를 통해 24시간 가능하다.


분양문의 1661-0278

 


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