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2018.10.15 14:44 | 조회 14946

▶ 부동산 선택 시 수익과 리스크 어느 한쪽에 치우치지 않는 검토가 필수


부동산 투자를 고려할 때는 동전의 양면과도 같은 기대수익률과 손실 위험을 동시에 고려해야 한다. 통상적으로 수익률이 높으면서 안전성까지 완벽히 갖춘 투자처는 드물다. 높은 수익을 원한다면 상대적으로 손실 가능성에 대한 리스크가 높을 수 있다. 위험도를 줄이고자 하면 기대수익을 조금 낮게 계획해야 한다. 예상 수익률을 연 3~4%로 낮게 잡는 대신 안전한 자산을 선택하는 투자자가 있는 반면 손실이 날 가능성이 있지만 연 10% 이상의 수익을 기대할 수 있는 상품을 선호하는 투자자도 있다. 


무엇보다도 본인의 투자여건을 고려해 투자 대상을 선택하는 것이 중요하다.  여유자금이 많다면 임대여건의 변동폭이 큰 상품에 투자하여도 장기적으로 큰 수익을 올릴 수 있지만 반대의 경우에는 큰 이익을 목전에 두고 포기할 수밖에 없는 경우도 생길 수 있다. 숫자상의 수익률 계산도 중요하지만 숫자로 나타낼 수 없는 요소들도 꼼꼼히 체크하여야 하는데 입지, 브랜드, 공사 진행 여부, 사업주체의 사업의지, 희소성 등을 꼼꼼히 검토해야 한다.


▶ 수익성을 확보하며 투자 안정성까지 보완한 “제주 드림타워”, 20년간 연 6% 확정수익 지급


한국 감정원 자료에 따르면 전국 중대형 상가 공실률은 지난해 1분기 9.5%에서 올해 2분기 10.7%로 증가하였으며 부동산 114에서 조사한 오피스텔 올해 7월 평균 임대수익률도 7~8년 전에 비해 1%이상 하락한 5.04%에 불과하다. 앞으로도 그 하락률은 계속될 전망이다


이러한 가운데 제주드림타워는 주변 시장 변화와 관계없이 20년간 6%의 확정수익을 보장하고 있어 눈길을 끈다. 분양과 동시에 사업주체인 롯데관광개발과 20년간의 임대계약을 체결, 공실의 위험을 원천적으로 차단하였는데 이러한 장기적인 확정수익이 가능한 것은 계획부터 건설, 운영까지 전 단계를 믿을 수 있는 대기업이 처음부터 끝까지 책임지기 때문이다.

 


▶ 분양계약과 동시에 대기업과의 임대차 계약 체결, 레버리지 효과 극대화


제주 드림타워 복합리조트 수분양자는 연 6%를 확정수익(부가세 포함)으로 지급받는다. 스탠다드 RA타입 기준으로 연 6%의 확정수익을 받는 조건 선택 시 수분양자는 연간 4천만 원이 넘는 금액을 받을 수 있다. 지난해 기준 국내 매출액 상위 500대 기업의 대졸 신입사원 평균 연봉이 3,880만 원인 것을 생각하면 20년 동안 대기업 연봉을 손에 쥐는 셈이다. 더욱이 롯데관광개발은 20년간 수분양자에게 운영 여부와 상관없이 확정수익으로 지급한다는 임대차 계약서를 분양계약과 동시에 체결한다. 


금융권 융자를 활용한 레버리지 효과를 활용한다면 상대적으로 적은 투자금액으로 높은 수익을 올릴 수도 있다. 


제주드림타워 개발사업의 목적이 분양 완판을 통한 시행 이익을 취하는 것에 있지 않고 장기적인 운영을 통한 기업가치 상승에 주목적을 갖고 있기 때문에 위에 제시한 계획이 현실적으로 가능하다. 사업개발자가 분양판매 후 운영은 나 몰라라 하는 것이 아니라 영구적으로 그 운영을 책임지기 때문에 장기간 예측 가능한 수익모델이다. 운영기간 중 정기적인 대규모 리모델링까지 책임지는 확실한 책임주체가 있다는 것은 투자자에게 가장 확실한 믿음을 주는 요소이다.


▶ ‘그랜드 하얏트’ 입점 확정… 브랜드 파워가 보장하는 희소성의 가치


제주드림타워 복합리조트는 개인이 소유하기 힘든 글로벌 브랜드인 ‘그랜드 하얏트’를 호텔 브랜드로 확정 지어 안정성에 더해 소유하는 것 자체의 가치를 비교불가 수준까지 끌어올렸다. 세계적인 수준에 걸맞은 하얏트 브랜드인 만큼 안정적인 운영능력으로 공실 및 관리에 대한 걱정을 할 필요가 없고, 통합관리 시스템을 갖춰 정기적으로 체계적인 리모델링을 통해 건물의 가치를 유지시킨다. 위에 말한 대로 리모델링 비용 또한 사업주체가 전액 부담하는 조건이라 눈에 보이지 않는 수익을 취하는 의미가 있고, 이 내용이 계약서에 명시되어 있어 확실한 믿음을 준다.


▶ 경쟁상품이 없어 독보적인 위치를 선점… 빛나는 랜드마크의 가치


1,600 객실 모두를 5성급 스위트룸으로 구성한 대규모 호텔, 제주 최대 규모의 쇼핑몰 등 63 빌딩의 1.8배에 달하는 연면적의 차별화된 시설만 해도 규모면에서 압도적인 우위를 자랑하는 제주드림타워는 국내 최대 규모의 외국인 전용 카지노라는 확실한 수익원을 확보하였다. 카지노 운영으로 연간 수천억에 달하는 수익이 가능할 것으로 예상된다.


롯데관광개발은 탄탄한 자금력을 바탕으로 제주 롯데호텔에 위치한 파라다이스 제주 롯데 카지노 지분을 인수하여 외국인 전용 카지노 라이선스를 확보, 오랜 목표였던 카지노 사업을 본격화할 수 있는 토대를 완벽히 갖추고 ‘제주드림타워’의 투자가치를 한층 더 높였다.


비슷비슷한 주변 부동산과의 경쟁에서 우위를 점한다는 것이 얼마나 어려운 일인지 아는 투자자라면 제주도를 넘어 국내에서도 비교할 상품이 없을 정도로 독보적인 위치를 갖게 되는 ‘제주드림타워’를 꼭 선택해야 한다고 많은 전문가들이 말하고 있다.


이 모든 혜택을 확인할 수 있는 ‘제주 드림타워’ 분양홍보관은 서울 강남구 신사동에 위치하고 있으며 예약 후 방문하면 자세한 상담을 받을 수 있다. 예약은 전화 및 홈페이지를 통해 24시간 가능하다.


분양문의 1661-0278

 


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