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부동산 시장에서 신규 철도노선의 가치는?

부동산 시장에서 교통 변화는 최대 호재다. 대다수 부동산 전문가들도 오르는 부동산을 고를 때 우선적으로 염두에 두는 곳이 향후 교통이 개선될 지역이다. 특히 새로 뚫리는 지하철이나 철도노선 호재를 통해 역세권으로 변모할 부동산은 실수요자뿐만 아니라 투자자들에게도 인기가 높다. 

향후 교통환경 개선으로 접근성이 좋아지면 거주인구 및 유동인구가 증가하고 도시기반시설이 확충되기 때문이다. 이 같은 과정을 거치면서 부동산의 몸값도 덩달아 상승곡선을 그린다. 그래서 부동산 투자 고수들은 불확실한 시장 상황 속에서도 새로 뚫리는 길을 따라 움직이게 되는 경우가 많다고 한다. 

박합수 KB부동산 전문위원은 “신설 교통망 호재는 지역 부동산의 가격과 가치를 높여주는 가장 직접적인 요소다. 집값은 교통망 확충 계획 발표 시점과 착공, 개통 때마다 한 단계씩 오르는 게 일반적인데, 개통 후 대개 10% 정도 추가 상승한다”라고 말했다.

‘부동산 인포’와 ‘리얼투데이’에 따르면 3년 내 개통 예정인 신규 철도는 41개인데, 이 중 수도권 광역급행철도(GTX) A노선(삼성-동탄), 김포 도시철도, 9호선(2•3단계) 등 서울 접근성의 개선이 기대되는 수도권 신규철도 노선은 18개이다. 전문가들은 이에 따라 파주 운정신도시, 김포 고촌, 인천, 안산, 동탄 2 신도시, 신길 뉴타운 등을 최대 수혜지로 꼽고 있다. 

안산에서 여의도까지 단 25분 거리?

또한, 수도권 서남부에서 주택을 마련하려는 수요자들과 투자자들은 신안산선을 눈여겨 볼만하다.

일산과 강남지역을 연결하는 수도권 광역급행철도(GTX) A노선과 신안산선 공사가 민간투자심의위원회를 통과해 사업 추진에 탄력이 붙을 전망이다. 특히, 신안산선 복선전철 사업이 기획재정부의 민간투자사업심의위원회를 통과한 이후인 12월 26일 국토교통부와 사업시행자인 포스코 컨소시엄 간의 실시협약이 체결됐다. 경기일보에 따르면 신안산선 복선전철 사업은 실시설계 등 후속 절차를 거쳐 2019년 착공 예정이며, 개통 시 안산에서 여의도까지 걸리는 시간은 현재 100분에서 25분으로 줄어들게 된다. 

신안산선이 개통되면 수도권 서남부 지역의 도심 접근성이 크게 향상될 것으로 기대된다. 이어 안산 지역주민들의 지난 10여 년 동안의 숙원사업이었던 만큼, 안산 지역 부동산 시장이 들썩이고 있다.

안산시 단원구 고잔동과 초지동이 대표적인데, 최근 안산 중앙역 역세권 아파트인 2018년 4월 입주한 ‘안산 센트럴 푸르지오’는 분양가 대비 약 5000만 원 이상의 프리미엄이 형성되었다.

신안산선 4호선 중앙역 과 고잔역 더블역세권 프리미엄!

이어, 신안산선 수혜 지역이면서 중앙역 과 고잔역 더블역세권인 ‘안산 중앙역 리슈빌 s’이 분양중에 있어 화제이다. ‘계룡건설그룹 KR산업’이 안산시 고잔동에 공급하는 해당 오피스텔은 지하 6층~지상 15층, 총 288실이며, 전용면적 21~28㎡로 구성된다. 1~2인 가구의 선호도가 높은 소형 평면 위주의 맞춤형 평면으로 구성되었으며, 복층(일부) 특화 설계가 적용되어 합리적이며 쾌적한 주거공간을 누릴 수 있다. 

안산 최초로 모든 타입에 중문이 설치돼 효율적인 공간 분리가 가능하며, 외부 소음을 차단해 안락한 생활을 영위할 수 있다. ‘안산 중앙역 리슈빌 s’는 일반 소형 오피스텔의 단점을 보완하여 공간 활용을 극대화하였는데, 내벽 일면 전체에 확보된 빌트인 수납공간을 제공하여 충분한 공간 확보가 가능하도록 하였다. 

또한 1~2인 가구를 위하여 냉장고, 드럼세탁기 등 빌트인 가전으로 주거비용을 대폭 낮추고, 편리성을 높일 수 있다. 또한, 최고 3.6m(복층형 기준)의 타 단지 대비 높은 천정 고를 설계하여 쾌적하고 개방감 있는 실내환경을 제공한다.

34만 명의 풍부한 배후수요에 완벽한 생활 인프라까지~

특히, ‘안산 중앙역 리슈빌 s’는 34만 명의 대규모 배후수요를 자랑하는데, 인근 시화•반월 공단 근로자 27만 명과 안산시청, 안산교육지원청 등 행정타운 근무자 5만여 명과 한양대, 신안산대 등 4개의 대학 수요까지 합하면 34만 명의 풍부한 배후수요를 품고 있다.

또한 중앙역 과 고잔역을 도보로 이용할 수 있는 더블역세권 입지로 출퇴근 및 서울 접근성을 편리하게 할 수 있고, 인근에 롯데백화점과 뉴코아 아웃렛, 홈플러스 등이 위치해 생활인프라도 우수하며, 안산 문화광장과 안산 호수공원이 인접해 있어 주거선호도가 높을 것으로 예상하고 있다.

‘안산중앙역 리슈빌 s’ 오피스텔 분양 홍보관은 중앙역 현장 인근에 위치하고 있으며, 전화 문의 및 홈페이지 상담예약을 통해 자세한 상담이 가능하다. 

문의전화 : 031-409-6500