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2019.09.16 13:20 | 조회 10674

부동산 시대의 재 신호탄, ‘기준금리인하’


뱅크 오브 아메리카 메릴린치 (BAML)는 한국의 올해 국내총생산(GDP) 성장률 전망치를 각각 1.8% 로 하향했다. BAML은 성장 전망이 악화하면서 한국은행이 당초 예상보다 더 많이 금리를 내릴 것이라며 기준금리는 심리적 지지선인 1%를 밑돌 것으로 예상했다.


은행은 한국은행이 10월에 금리를 25bp 내리고, 내년 초에 금리를 또 한 차례 내릴 것이라는 전망을 유지했다. 이에 따라 한국은행이 이번 인하 주기에서 총 100bp 금리를 내려 최종 금리는 0.75%까지 내려갈 것으로 예상했다.



한국은행이 오는 10월 금리 인하를 시사하자 국내 부동산업계가 촉각을 곤두세우고 있다. 이달 기준금리를 인하할 것으로 예상되는 미국 중앙은행(Fed)의 움직임에 따라 국내 기준금리도 하락할 가능성이 커져서다.


일반적으로 금리가 내리면 오피스텔, 상가 등 수익형 부동산 시장에는 긍정적인 요소로 작용한다. 기준금리가 낮으면 수익형 부동산의 수익률이 은행 이자보다 높기 때문이다.


이렇게 부동산 시장의 움직임이 가파른 가운데서도 특히 경기도 파주지역의 부동산 시장이 촉각을 곤두세우고 있다. GTX, SRT 등 각종 대형 교통개발호재 소식에 높은 미래가치를 기대받고 있기 때문이다.


실제 파주는 지난해 말 착공에 돌입한 GTX-A 노선 (운정~삼성)을 시작으로 광역 교통망 구축에 신호탄을 쏘아 올렸다. 그와 더불어 지하철 3호선(일산선) 파주 연장도 무리 없이 추진 중에 있는 만큼 파주 지역 가치 상승에 대한 기대감이 더욱 고조되고 있다.



이러한 광역 교통 개발은 주거시설에도 큰 호재로 작용한다. ‘저녁 있는 삶’에 대한 중요성이 커지면서 편리한 출퇴근이 가능한 곳에 관심을 갖는 이들이 많기 때문이다. 게다가 거주뿐 아니라 차후 미래가치를 통한 고수익 창출에 유리하기 때문에 투자자들도 주목하고 있다.


부동산 전문가들은 “교통개발호재가 예고된 지역은 언제나 부동산 시장의 주목을 받는다”며 “특히 파주의 경우 새로운 교통망이 구축되는 만큼 타 도시로의 접근성이 높아져 다양한 수요층 확보에 유리한 고지를 점할 수 있어 미래가치가 높은 지역”이라고 전했다.



이러한 상황 속에서 합리적인 금액으로 뛰어난 입지와 생활만족도, 미래가치의 3박자를 갖춰 주거와 투자의 기회를 모두 얻게 해 줄 ‘운정 아르젠’ 오피스텔이 주목을 받고 있다.


이곳은 경의 중앙선인 운정역과 직선거리로 약 830m 정도에 위치해 있으며 소리천과 인접한 조망권과 일조권이 확보되어 있는 입지를 자랑한다. 또한 소리천 수변공원 및 운정 호수공원 등의 공원이 인접하여 쾌적성이 높다.



<소리천 수변공원>


입지+교통 (서울 접근성) = 부동산 성공 공식!


2020년에 개통되는 서울~문산 간 고속도로 설문 IC 통해 약 2분대 진입 가능하며 파주로 및 경의로 이용하여 LG디스플레이 등 산업단지 및 자유로 연계한 서울 접근성이 좋다.


편의시설로는 운정 호수공원, 운정 체육공원, 소리천 자전거도로가 인접해 있다. 이마트, 홈플러스 2020년 완공되는 농협 하나로마트 등 대형 유통시설 이용이 편리하며 운정역 상업지역과 가람마을 상업지역 등 상업시설 내 편의시설 이용도 가능한 입지를 자랑한다.



향후엔 운정역의 랜드마크 예상지인 PF 사업 (주거 및 백화점 등의 계획) 개발부지와 인접하며 사업지 앞 LH공사 주택 예정지와 주변 일대 오피스텔 개발 예정지로 주거단지 변모가 예상된다. 특히 지식산업센터들이 속속 들어오고 있어 운정의 핵심업무지구의 변모가 예상된다.


뿐만 아니라 아시아 최대 규모인 CJ ENM 콘텐츠 월드, 개성공단 복합물류단지, 미군 반환기지 개발과 GTX-A, 지하철 3호선 연장, 서울-문산 고속도로, 제2외곽순환고속도로 등의 광역적 교통환경이 개선되는 등 많은 미래가치를 기대할 수 있어 투자성 또한 높게 평가받고 있다.


운정 아르젠 오피스텔은 작년 금촌 아르젠의 한 달 완판 신화에 이어 파주지역 2번째 아르젠으로 최고의 입지임에도 불구하고 인근 지역 대비 3년 전 가격을 제시해 계약 고객들은 보다 높은 수익률을 얻게 될 것으로 예상된다.


또한 모델하우스 그랜드 오픈(10월 11일) 전 예약자에게 한하여 파격적이고 특별한 혜택도 주어진다.


이렇게 입지, 교통, 미래비전, 가격까지 4박자를 고루 갖춘 ‘운정 아르젠’에 대한 자세한 정보는 전화상담을 통해 확인할 수 있다.


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