어쨌든 집 있는 사람들한테 해당되는 대책인거 같네요. 전세살고 있는 무주택자인 저로서는... 대출금리만 좀 많이 낮아진다면 조그만 아파트라도 마련할 수 있을텐데... 일단은 그냥 기다리고 있는 중... 뭔가 또 나오지 않을까요.

박진
08.10.27 16:10 댓글 | 신고

규제완화는 집값 상승기에는 집값급등의 호재로 작용하나, 집값 하락기에는 약도 되고 독도 된다.예를들어, 신도시확대, 500만호건설, 뉴타운개발, 재개발완화, 투기과열지구 해제, 종부세, 양도세 완화 등은 공급확대 정책이다. 따라서, 집값하락 심리확대는 물론이고, 실질적으로 -분양권과 차익실현급매물만 나오게 해서, 집값하락을 더욱 부채질하고, 수요자는 바닥확인이 안됨으로 매수를 늦추게 된다. 전매제한 완화도 기존 민간 미분양아파트에게는 독이 되고, 떳따방 등 투기꾼과 수도권 신도시 분양에는 호재가 된다. 종부세완화 등은 부유층의 차익실현에 매물만 늘린다.

부동산전문
08.10.27 14:52 댓글 | 신고

반대로 종부세, 양도세 완화를 하지 않고 투기지구만 풀어서 대출을 확대하고, 취등록세를 완화했다면기존 다중 아파트 보유 부유층은 차익실현에 대한 세금부담으로 손절매 하지 않고 상당기간 보유했을 것이고, 신규매수세가 늘었을 것이다.다만, 그렇다 하더라도 엄청난 미분양으로 허덕이는 건설사의 부도설과 그에 따른 은행권의 위기설은 막지 못했을 것은 자명한 일이다. 근본적으로 SOC사업이 아닌 주택경기 부양으로 내수를 부양하기에는 시대적으로 맞지 않아 보인다. 먼저 집이 넘 많고, 지역적으로 공급이 불균형하거나 고가격에 의한 수요층의 고갈, 그리고 실업증가에 따른 젊은 층의 집 소유에 대한 가치관의 변화 등이다

부동산전문
08.10.27 14:52 댓글 | 신고

결론적으로 집이 아주 부족했거나, 분양가격이 아주 저렴하거나, 돈 많이 버는 국민 수요층이 늘어야주택경기가 산다. 하지만 과거와 달리 지금은 정반대이다. 돈버는 국민은 점점 줄어들고 생활도 점점 힘들다(사교육비나 물가니 오르는데) 근데 아파트는 비싸고 많다.따라서, 집만 짓는 건설사를 거의 다 살린다는 것은 구더기 무서워 장 못담근다 이다.즉, 수술이 무서워 암을 키우는 꼴이거나 수술해도 가망이 없는 말기 암이라는 말과 같다.따라서 어느쪽인지는 모르겠으나, 건설사 부도로 바닥이 일찍 확인되지 않음 그나마 있는 매수세력의 매수시기도 연기될 뿐이다. 매수세는 바닥이라고 느끼면 생기기 마련이다.

부동산전문
08.10.27 14:51 댓글 | 신고

그냥 제집 깔고 사는 사람들은 아무 생각이 없습니다. 집없는 사람들만 난리를 치지요 그리고 돈 급한사람들과 집을 팔아야 하는 사람들은 거의 초죽음입니다 모든 사람들이 행복해지는 비결은 경제 잘 돌아가서 시장원리에 맞게 사고 파는겁니다 지금은 너나 없이 힘든 시기입니다 다른사람 비방하지말고 그저 너나 나나 손해 덜 보고 살아남자고 위로해야 할 시기입니다 어제 뉴스에 돈날리고 자살한 사람 나옵디다 그것보고 기분이 한참 우울했는데 ..남의 불행이 절대 나에게 오지마라는 법 없습니다 다만 고맙게도 나를 피해가줘서 그걸 잊고 있을뿐이지요 다같이 어려울때 같이 힘합쳐서 이겨나가야지요

골보부인
08.10.27 14:34 댓글 | 신고

부동산 투기 근절되어야 한다. 이번 기회에 반듯이..그런데 이놈의 정부는 왜 부동산에 목을 매는지.

들풀
08.10.27 14:34 댓글 | 신고

내가 집이없다면 지금 절대 집사지 않읍니다. 자고나면 천만원 이천만원 뛰어오르는 집값을볼때 정말 미쳤더군요. 집값도 거품이 많지만 분양가도 거품이 엄청나지요. 원가공개 꺼리는데는 다 이유가 있읍니다. 예전에는 분양가가 시세보다 싸니까 기를쓰고 분양을 받으려고했지만 지금 분양가는 입주후에 시세를 반영하기때문에 장난이아니죠. 입주자들이 얻을 시세차익을 건설사가 미리챙겨버립니다. 건설사들 이판에 반성좀 해야하는데 정부는 오히려 세금써가며 도움을줍니다. 지방과 도시의 땅값이 다르니 분양가 차이가 있겠지만 건축비는 왜 차이가 날까요.

겨울숲속
08.10.27 13:04 댓글 | 신고

쥐박이 하는 짓이 이래..노골적으로 부동산 투기를 하라고 하는 정책인데..금리가 내린들 강남아줌마가 다시 투기에 참여할까? 서민들 집사기만 더 어려워진다. 이미 집을 가진 사람들 때문이라고 변명하겠지..중국,미국 집값 거품이 꺼져서 30%이상 하락했다. 이건 지극히 정상적인 것이다. 우리나라도 거품이 꺼져야 한다. 실수요자 위주로 집값이 움직이게 해야 서민들에게 좋은 것이다.투기목적으로 집을 산 서민들,지금에라도 손절매해라. 그리고 욕심을 낮춰서 빚을 조금만 내고 내가 살기에 적당한 규모의 집을 사라. 이게 정답이다.우라질 이명박~퉷

bestnine
08.10.27 13:03 댓글 | 신고

대책이란 대책은 계속 나오고있는데...좋아질 기미가 보이지 않네요..일단 최우선이 대출금리가 많이 다운되어야 하는데...건설사도 서민들도 어떤한 대책이 나와도 점점 살기 힘들어지네요.

바바리맨
08.10.27 12:50 댓글 | 신고

대출을 받아 집을 소유한 분은 집값 하락과 대출금리 상승으로 인한 고통이 만만치 않을것 입니다 문제는 매수세력이 없다는 것 입니다 여기에서 서민이라고 주장하며 집값이 비싸면 나라 경제가 어쩌구 하며 집값이 버불이므로 더 떨어져야 한다고 선동하는 분들을 보면 집 값이 떨어지는 것 으로 대리 만족을 얻는 무주택자 이거나 집값이 더 떨어지면 매수하려는 대기 매수자일 확률이 높다는 사실 입니다 이런 셩격의 대기 매수자 일수록 집값이 하락해도 더 하락하기를 바라는 욕심 때문에 집을 매수하지 못 한다는 것 입니다 그리고 평생 무주택자로 살면서 집 값이 버불이라고 선동할 것 입니다

고인돌
08.10.27 12:20 댓글 | 신고

내려도 어느정도 내려야지?? 대체 어느정도 내렸다고 호들갑이신지요??당신도 뻔하요...무리한 대출 받아서 집을 샀겠죠..그러니 부동산이 활성화 되길 바라겠죠...어떻게는 무리하게 대출받아서 2,3년안에 한탕 해볼려고 집사는 서민들이 진정한 서민이란 말이오...돈에 눈먼 투기꾼이지요... 한탕정신에 물들어서 투기한 사람들을 서민이라 칭하지 마시오...부동산 내렸다 하는데...0.몇% 단 몇%도 안되는거 내렸는데 왜이리 호들갑이신지....몇억 오르고...몇천 내린게 뭐가 내린겁니까...네??? 투자든 투기든...손실,책임은 자기사진의 몫입니다. 남탓으로 돌리지 마세요...

난짱이야~~
08.10.27 11:26 댓글 | 신고

부동산이 살아야 경제가 산다는 말은 또 무슨 말이래..누가 그러디요..그럼 부동산은 천정부지로 계속 올라줘야 하겠네???이렇게 버블이 껴있는데도 버블에 버블을 불러서 서민들은 집 장만 쳐다도 못보게끔 올라줘야 속이 시원하겠는가....멍청한 양반들 하고는...지금 이렇게 부동산이 하락하는건 당연한 수순이지..버블이 끼어있으면 조정을 받는게 당연한 순리지....왜 상투 잡아서 죽을똥 말똥 쌩난리를 치는지 도무지 알수가 없다....무리한 대출 받아서 집을 산 투기꾼 잘못을 혈세로 도와주려고 하지마라.....부동산 활성화 정책??그딴게 왜 필요하냐....공급만 늘리고 시장에 맡기면 알아서 자리 잡아갈 것을...

난짱이야~~
08.10.27 11:23 댓글 | 신고

부동산 하다 망한건 살려줘야 하고..주식 하다 망한 사람들은 죽어도 좋다 이건가??왜 혈세를 가지고 장난을 치는거야....부동산이 얼마나 올랐는데....그래서..지금에와서 얼마나 내렸길래 이런 호들갑이래...반토막 났냐??지금까지 부동산이 몇배나 오른걸 모르시나?? 부동산 내린거 실감도 안난다...고작 몇%나 내렸다고 이렇게 호들갑들이신지...참네..집사놓고 오를때는 좋다고 하다가..살짝....고작 몇%도 안되는거 내리니 정부 탓이나 하고..정책 내놓으라 하고..이게 말이나 되냐...투자 내지는 투기했으면 그에따른 책임은 본인이 지는게 당연한거지..왜 남의 탓을 하시는지...ㅉㅉ

난짱이야~~
08.10.27 11:20 댓글 | 신고

"부동산이 살아야 경제가 산다.!!!" 우리나라 사람들의 자산비율을 보면 부동산의 비율이 90%이상 입니다. 당연히 부동산에서 돈맥경화가 걸려있으니 경제가 돈맥경화가 걸리지요...부동산을 먼저 살려야 경제가 삽니다.!!!

yun cash
08.10.27 10:47 댓글 | 신고

집이 있는 사람은 떨어지면 안되고, 집이 없는 사람은 더 떨어져야 한다고... 다들 자기 입장에서 얘기하죠.. 하지만, 지금의 경제 상황을 냉정하게 보고 판단해야 된다고 생각해요.. 동전의 양면처럼 자기의 입장에서 얘기할 수 있지만 우리나라를 이끌어가는 지도층에서는 더욱더 그렇죠... 지금 경제 현상에서 부동산까지 폭락한다면 일본의 잃어버린 10년보다 더 추운 겨울이 우리에게 찾아올 겁니다.. 일본의 경우 주변국가들의 호황이 있었기에 10년에서 멈추고 다시 일어날 수 있었지만 세계경제가 대공황과 필적할만한 금융위기가 닥친 지금 집값마저 폭락한다면 우리나라는 망합니다.. 집값이 비싼건 사실이지만 폭락만은 막아야죠..

김수민
08.10.27 10:26 댓글 | 신고

집 있는 사람들을 모두 투기꾼으로 몰지 마십시오.. 빠듯하게 살림 줄이고 작은집에서 힘들게 살면서 지금 집이 없어 집값 내려가기만 바라시는 분들처럼 그냥 계신 분들도 있지만 대출받아 저축한다 생각하자 쪼들리며 산 사람 많습니다..아끼고 애써서 집 마련한 사람들 그 사람들 자산 감소로 얼마나 고통받을지는 왜 생각을 못하십니까? 그리고 내려도 어느정도 내려야지 결국은 다른 모든 경제 영역과 맞물려 다같이 힘들어지고 있지 않습니까? 왜 이렇게 대립적입니까? 내려가든 올라가든 위기는 함께 감수하며 서로 힘을 합쳐야 되는 거 아닙니까?

모모
08.10.27 10:03 댓글 | 신고

집 있는 사람들을 모두 투기꾼으로 몰지 마십시오.. 빠듯하게 살림 줄이고 작은집에서 힘들게 살면서 지금 집이 업어 집값 내려가지 바라시는 분들처럼 그냥 계신 분들도 있지만 대출받아 저축한다 생각하자 쪼들리며 산 사람 많습니다..아끼고 애써서 집 마련한 사람들 그 사람들 자산 감소로 얼마나 고통받을지는 왜 생각을 못하십니까? 그리고 내려도 어느정도 내려야지 결국은 다른 모든 경제 영역과 맞물려 다같이 힘들어지고 있지 않습니까? 왜 이렇게 대립적입니까? 내려가든 올라가든 위기는 함께 감수하며 서로 힘을 합쳐야 되는 거 아닙니까?

모모
08.10.27 10:03 댓글 | 신고

일시적2주택을 2년으로 연장하면 혜택보는 사람이 몇이나 될까요?분양받으면 입주까지 2년반정도 걸리는데 ... 일시적 주택보유를 풀어줄려면 분양권이라도 해결해줘야지이게... 이걸 대책이라고 내 놓습니까?

황혜령
08.10.26 09:13 댓글 | 신고

한시적으로 대출이자을 불황전보다 낮춰주면집살사람자동으로사지않으까그럼건설사도와줄필요도없고경기가 살아날텐데 아이구머리야

김영만
08.10.26 09:08 댓글 | 신고

결국 정부는 부동산 연착륙을 시켜야 할텐데 방법이 없네요,대책이 없는 편이 나은듯 합니다.시장에 맞기는 것이 현상황에서는 최상입니다 지금 내놓은 정책의 결과는 향후 1~2년내에 나타납니다.한국경제 폭락 암담합니다.

wblove
08.10.26 01:19 댓글 | 신고

Daum - 부동산