- 인구감소, 앞으로 집값에 어떤 영향? [233]
- 조회 89990 2009.05.26 15:01
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아파트 값이 강남권을 시작으로 강서구, 목동, 과천, 인천 등 지역적으로 호재가 있는 곳에서 서서히 상승세를 나타나고 있습니다. 지난 하반기 부터 조정을 받기 시작한 강남권에서 한강 초고층 허용과 롯데월드 등 호재를 등에 업고 집값 바닥론이 제기되면서 수요자들의 문의가 늘고 있습니다. 청라지구와 송도국제도시에서 빚어진 청약 과열 현상도 부동산 거래시장에 장밋빛 기대감을 불어 넣고 있습니다. 그러나 아직까지는 호가 위주의 상승으로 거래가 급격히 증가하지는 않는 듯 합니다.
이런 가운데 최근 출산률 감소와 주택보급률 수치를 근거로 향후 집값에 대한 논쟁이 뜨겁습니다.
실제로 통계청에서 발표한 향후 인구증가률 추계치를 보면 2020년에는 전체 인구의 증가율이 0%를 나타내 사실상 증가세를 멈추고, 이후부터는 서서히 감소할 것으로 예측하고 있습니다. 특히나 주택 수요의 대부분을 차지하는 연령대(30 ~59세)는 2020년에는 -3%를 기록, 이후부터 빠른 감소세를 나타낼 것으로 내다보고 있습니다.
또한, 지난 해 말 정부에서 새롭게 발표한 주택보급률 산정결과에 의하면 전국 주택보급율은 99.6%로 계산되고 있습니다. 지역적인 차이는 있으나 서울(93.2%), 경기(95.6%)를 제외한 5개 광역시 모두 100%에 근사한 값을 기록하고 있습니다.
2020년 전체 인구 증가율 추계치 0%, 주택수요층(30~59세)의 증가율 -3%, 앞으로 10년 후면 일어나는 현상입니다.
주택보급률과 연령대별 추계인구 수치로 보았을 때 앞으로의 주택가격,
특히나 아파트 값은 어떻게 될까요?
지역적으로는 어떤 변화가 있을까요?참조 1. 연령별(전국) 추계인구
통계청 자료 참조(단위 : 명)
연령별
(전국)2000년
2009년
2010년
2020년
2030년
2040년
2050년
추계인구
추계인구
추계인구
추계인구
추계인구
추계인구
추계인구
계
47,008,111
48,746,693
48,874,539
49,325,689
48,634,571
46,343,017
42,342,769
증감률
4%
3%
0%
-1%
-6%
-14%
0 - 4세
3,259,783
2,216,919
2,201,465
1,919,300
1,815,629
1,398,120
1,159,021
5 - 9세
3,521,464
2,691,271
2,517,298
2,050,833
1,836,282
1,606,387
1,238,746
10 - 14세
3,129,982
3,272,176
3,188,145
2,148,028
1,873,425
1,772,722
1,365,314
15 - 19세
3,842,432
3,350,366
3,402,266
2,439,986
1,988,684
1,781,161
1,558,454
20 - 24세
3,854,382
3,145,632
3,113,166
3,111,552
2,097,211
1,829,895
1,732,074
25 - 29세
4,352,913
3,869,568
3,720,641
3,359,827
2,411,879
1,966,570
1,762,002
0 - 29세
21,960,956
18,545,932
18,142,981
15,029,526
12,023,110
10,354,855
8,815,611
증감률
-16%
-14%
-13%
-29%
-38%
-46%
30 - 34세
4,247,992
3,828,324
3,828,448
3,085,598
3,087,235
2,082,471
1,818,163
35 - 39세
4,273,079
4,356,322
4,270,214
3,684,395
3,332,959
2,394,632
1,954,366
40 - 44세
4,020,438
4,132,628
4,184,430
3,766,996
3,042,560
3,049,122
2,059,522
45 - 49세
2,921,443
4,238,746
4,191,988
4,180,791
3,619,510
3,282,339
2,363,378
50 - 54세
2,365,862
3,733,465
3,907,712
4,095,839
3,705,948
3,004,592
3,020,697
55 - 59세
2,006,389
2,617,987
2,805,204
4,069,941
4,087,286
3,557,272
3,239,690
30 - 59세
19,835,203
22,907,472
23,187,996
22,883,560
20,875,498
17,370,428
14,455,816
증감률
15%
12%
-3%
-12%
-27%
-39%
60 - 64세
1,817,056
2,100,579
2,186,709
3,711,478
3,925,256
3,576,827
2,915,585
65 - 69세
1,381,212
1,819,626
1,811,334
2,580,776
3,791,545
3,849,797
3,380,238
70 - 74세
922,213
1,485,732
1,526,896
1,908,063
3,314,792
3,571,336
3,303,187
75 - 79세
608,084
1,000,155
1,066,945
1,429,479
2,123,530
3,208,091
3,342,112
60 - 79세
4,728,565
6,406,092
6,591,884
9,629,796
13,155,123
14,206,051
12,941,122
증감률
35%
28%
38%
83%
91%
67%
80세이상
483,387
887,197
951,678
1,782,807
2,580,840
4,411,683
6,130,220
증감률
84%
73%
62%
119%
249%
354%
참조 2. 주택보급률 산정결과 (07년도 추계치)
통계청 자료 참조
구분
‘05년도(인구주택총조사)
‘06년도(추계)
‘07년도(추계)
가구수
주택수
주택
보급률(%)가구수
주택수
주택
보급률(%)가구수
주택수
주택
보급률(%)전국 15,887.10 15,622.50 98.3 16,105.00 15977.7 99.2 16,363.60 16,294.80 99.6 수도권 7,462.10 7,165.00 96 7,628.10 7301.9 95.7 7,812.90 7,419.00 95 서울 3,309.90 3,102.20 93.7 3,349.70 3151.1 94.1 3,403.20 3,172.30 93.2 부산 1,186.40 1,161.00 97.9 1,189.80 1187 99.8 1,199.80 1,198.10 99.9 대구 814.6 779.7 95.7 817.4 793.7 97.1 823.4 816.9 99.2 인천 823 815.3 99.1 839.5 825.5 98.3 857.4 851.3 99.3 광주 460.1 437.8 95.2 467.5 456.5 97.7 473.6 470 99.2 대전 478.9 464.5 97 488.6 480.5 98.3 497.9 491.7 98.8 울산 339.1 337.5 99.5 340.6 343.6 100.9 346.9 357.1 102.9 경기 95.6 3,247.50 97.5 3,439.00 3325.4 96.7 3,552.40 3,395.50 95.6 강원 108.9 541.5 104 522.2 560.5 107.3 524.8 571.6 108.9 충북 107.5 520.1 102.9 509.5 536.1 105.2 514.6 553 107.5 충남 108.7 685.3 103.8 668.5 715.9 107.1 678.5 737.5 108.7 전북 108 638.4 103 617.5 653.4 105.8 616.7 666.2 108 전남 107.8 692.3 103.9 660.6 700.2 106 658.1 709.7 107.8 경북 106.9 965.4 102.8 944.1 985.4 104.4 948.8 1,014.60 106.9 경남 102.5 1,062.10 100.6 1,069.60 1086.1 101.5 1,083.50 1,111.10 102.5 제주 96.9 172 96 181.2 177 97.7 184 178.3 96.9
