부동산

노무현정권의 반시장정책,주택에 대한 세금폭탄 정책을 

정권이 바뀌었지만  달콤한 세금에 맛들여 계속 사용하다보니 주택시장은  투자자가 사라졌다.

투기꾼은 잡았는데 정작 집없는 서민이 필요한 전세집이 모자라는 현실을 맞이한것이다. 

세계에서 유일하게 대한민국만이 일가구 일주택 고집스러운 정책을 사용한 결과이다.

전세집 공급이 안되고 매매 로 내집마련하여야 하는 실수요자 위주의 시장으로 변화 하였다.

즉 다시 말하면 투자자 없는 주택시장이 형성되어 매매거래가 없고

전세집 공급이 안되어 전세가격만 상승세를 타고 있는 시장이 된것이다.

전체 국민의 세대수 기준 43%가 무주택자인데 정부가 임대주택 100%공급이

어려운 실정임을 감안하면 투자자(투기꾼) 없애고 일가구 일주택 실수요자 위주의 주택정책은

세금걷기 위한 정책이었지 서민들을 위한 정책이 아니고

서민입장에서 전세가격 폭등자체를 볼때 집없는 서민을 속인것이다.

이러한 시장이 고정되다싶이 하니  이사철마다 전세가격 상승으로 서민들이 고통이 이만 저만 아니다. 강남의 전세집 매물은 거의 반전세.월세로 전환 되고 있다. 전세가격 상승분 만큼 전세자금 융자로  메꾸어 나가는것이  현실이다,

서울 도심. 강남 용산.방배.서초.잠실  등등 33평 기준 전세가격이 2억6천에서 4억5천만원대 까지 형성되어있다.차라리 이돈으로 외곽으로 나가서 내집마련이 편할지도 모른다,

-방배동에 전용 24평 빌라가 (주차1대 가능)전세가격이 2억6천만원이다

-신당동 역세권  아파트 32평 전세가격이 3억2천3천 만원 번호표를 받고

  기다려야 한다고   한다,

-잠실동 33평 전세가격이 4억5천만원.찿기가 어렵다고 한다. 반전세는 매물이 있다.

서울 도심 기준 . 수도권 외곽 순환도로 참고 하여

세갈래로 분석해보자 어느 지역이 투자가치가 있고 도심 진입이 용이하나

할인점. 초등학교는 모두가 인근에 위치 하여 있어 편리한곳이다.

도심으로 오는데 걸리는 시간은? 환경은? .매매가격. 전세가격은? 기준으로 알아본것이다.

1. 먼저 서울 시청.서울역 기준하여  남쪽으로 가보자

    서울역에서 4호선 타고 사당에서 내려 7000번단위 직행버스 타고

    의왕톨게이트 정류장에 내리면  약3천세대 아파트 단지가 옹기종기 진열되어있다.

    서울역에서 20분정도. 사당역에서 버스타는 시간만 15분걸렸다

    과천 인덕원.안양을 거치지 않고 과천..의왕 고속화 도로 8차선을 거쳐 오기 때문에 도심 진입

    에 예상보다 상당히 빠르다.

-교 통: 서울도심 내 전부 1시간내 출퇴근 가능하다.

            과천...의왕간 도로에서 외곽순환도로. 영동고속도로.서해안 고속 도로 진입이

           자동차로 5분이내 가능하다

- 환경 : 인근이 전부  그린벨트로 백운산 등산로가 옆이고 주변 환경은 양호하다.

-  매매가격.전세가격:

         32평기준 매매가격은 2억5천만원 전세가격은 1억6천-8천만원이다. 매매가 대비

         전세가격이 높은편이다. 전세매물은 없고. 일반 매물은 나와있다.

         1기 신도시 건설당시 같이 분양한 아파트 약 15년 경과된 아파트 이다.

2. 동쪽으로 가보자.

    외곽 순환도로 구리 ic에서 남양주 방향으로 가면 평내.호평지구가 나온다.

    전체 면적이 약100만평 미니 신도시급이다.

   교통:  경춘선 복선전철로 상봉역까지 20분...여기서 용산으로 가는데 40분 여하튼 도심진입이

           1시간 조금 넘게 걸린다. 평내에서 2호선 잠실역까지 직행버스 45분 걸린다.

           여기서 강남까지는15분  아파트에서 출발하여 강남까지 1시간 15분정도.

           용산까지도 1시간 20분

   환경:

            미니 신도시 급이라 주변 환경도 좋다.

            춘천방향으로 나들이 나가기도 좋고 환경은 좋은편이다.

   매매가격및 전세가격:

           33평 기준 2억3천에서 2억5천정도 시세가 형성되어 있다.

           신축한지 5-6년 된 아파트 이다.

           전세가격은 1억3천 -1억4천만원 .매물은 많은편이다

 3. 서쪽으로 가보자

      김포지나 한강신도시 지역이 수도권 서쪽방향의 대단위 주거지역이다.

  -교통:     신도림역에서 한강신도시(김포 장기지구)까지 30-40분 버스로 소요된다

              버스로 신촌까지 1시간 조금 넘게 걸린다. 고촌까지 나와서 외곽순환도로를 이용하면

              남쪽으로...의정부 .일산방향으로  신속하게 갈수 있다. 신도림역에서  다시 2호선으로

              도심까지 15-20분 소요된다,

   -환경:   김포평야 논밭 갈아엎고 신도시 만든곳이고

               이제 입주가 시작되는지역이라 환경도 괜찮은편이다.

  - 매매가격.전세가격

          33평 기준 평당 1천만원이면 매입가능하다

          전세가격은 33평기준 1억3천만원 매매.전세매물이 많은편이다,