부동산

안녕하세요 설춘환입니다

요즘 무피투자가 무어냐구 질문하는 분들이 많아서 오늘은 무피투자에 대해서 알아보기로 합니다

무피투자는 - 자기 돈 한푼 안들이고 수익을 내는 투자입니다

자기돈 한푼도?

바로 대출이나 임대수익을 가지고 수익을 내는 경우입니다

저금리시대에 요즘

인천이나 경기도 수도권의 빌라들을 낙찰받는 낙찰자들의

년 수익율이 대출없을때 연 5-6% 대출을 받게되면 수익률은 10%가 넘어갑니다

가령

빌라 1억4천만원짜리를 1억1000만원에 낙찰을 받았다

그런데

임대료가 보증금 1000만원에 월세 50만원이 나온단다

1.1억원에 낙찰을 받고 대출을 1억까지도 받는다

대출이자는 연 3.5%

그러면 본인 돈은 1000만원 투자

그런데

낙찰받고 세를 놓으니

보증금 1000만원이 들어오니

본인의 투자금은 없다

그런데 월세가 50만원 연세가 600만원 들어온다

이자는 연 350만원 나간다

그러면 연 250만원의 순수익

월 20만원의 꽁돈이 들오온다

바로 이것이 전형적인 무피투자다

경매나 매매에서도 가능하다

아래도 비슷한 실제 사례 케이스다