부동산 시세, 토지 시세, 가격, 실거래가 알아보기
부동산에 관심을 두다 보면 언젠가는 땅... 토지에 눈길이 가는 시점이 있습니다. 귀농, 귀촌을 계획하며, 생애 처음 부동산 매입을 토지로 시작 하시는 분들도 종종 있습니다. 이 토지 가격이 과연 시세에 적정한지... 바가지는 쓰지 않는지... 토지(공단,택지) 분양하시는 분들.. 결국 가격이 관건인데.. 혹은 부동산중개업에 종사하는 분들... 고객(매도,매수)에게 이 땅이 그런데..꼭 현장 가지 않고도 정확한 실거래 내역이나
주거용부동산과 달리 비주거용부동산은 그 거래 내역이 비공개 되어 있습니다. 일부 지자체 토지 실거래 가격이 공개(서울,인천,경기)되고 있고 앞으로 모든 지역으로 확대 되겠지만 정확한 지번이 비공개되어 있어 별 쓸모가 없습니다.(같은 용도지역,지목도 가격 편차는 아주 커요.) 이런 고민거리 한방에 날려버릴 싸이트 소개합니다. 한국부동산서베이 비공개된 전국 개별부동산 실매매사례제공,부동산시세조사리포트,시가확인서를 제공하는 곳입니다. 상가점포나 아파트형공장 등은 정확한 호수가 기재된 실거래자료와 함께 주변 부동산관련 통계, 주변 유사물건의 다양한 매매사례를 부동산시세조사리포트나 실매매사례data제공을 통해 서비스합니다. 어느 땅주인이 이런말을 합니다.
또는 좀 비싸게 거래되는게 합당하지, 무조건 일방의 주장이 유일한 선택이 될 수는 없습니다. ‘시세는 이런데...우리 이런 정도로 합의 하면 어떻소...’ 한국부동산서베이의 모토가.. ‘계약 전, 입찰 전.... 한국부동산서베이’입니다. 계약 전, 입찰 전.... 한국부동산서베이
※ 공개되는 토지거래내역과 한국부동산서베이의 자료를 비교하면 다수의 사례가 공개에서 제외되고, 일부 사례는 실제 소유권 이전까지 진행이 안되는 경우를 발견합니다. 아마 비공개되는 경우는 국토부 내부 기준에 의해 비공개되고, 실제 등기이전까지 진행이 안되는 경우는 공개 사례가 잔금전 실거래가신고에 의한 것인데, 계약 당사자가 부득이 계약 이행을 못하는 경우라 추측됩니다. 이런 경우는 좀 저가의 지방 토지의 경우 흔히 발견되는데, 계약후 사정변경(고가매입, 변심) 등으로 그리 많치 않은 계약금에 미련없이 포기하거나, 다른 물건으로 변경하는 경우라 생각됩니다. 그만큼 지방 토지의 시세 추정이나, 귀촌 등의 결정이 어렵다는 반증 이겠지요... |
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