부동산

경매로 주택을 살때 가장 먼저 봐야 할 것은 ??

경매를 하는 사람들의 주요 목적은 집 장만 또는 재테크입니다 .
하지만 어느 쪽을 목표로 하고 있건, 시세보다 싸게 낙찰받지

 못한다면 실패한 경매 투자가 됩니다.

그러니 지금부터 설명하는 모든 사항은 ‘시세보다 싸게 낙찰받는다’는 것을 전제로 합니다 .

이런 전제하에, 경매 물건을 볼 때는 다음과 같은 것들을 잘 따져봐야 합니다.

첫째, 물건의 입지를 분석해 향후 투자 가치가 있는지 판단해야 합니다

이를 위해서는 현장에 있는 부동산 중개업소를 방문하여 정보를 수집해야 하며,

 이렇게 수집한 정보를 검증할 수 있는 능력을 가져야 합니다.

 서울시는 서울시 홈페이지의 ‘서울시보’를,

경기도는 경기도 홈페이지의 ‘경기도보’를 기본으로 하여,
각 구청의 ‘공고’ 내용 등을 스크랩하는 방법을 추천합니다.

둘째, 낙찰받고자 하는 물건과 유사한 면적의 주택 가격과 전
세보증금 가격, 전세를 월세로 전환할 때 받을 수 있는 임차보
증금과 임대료를 조사해야 합니다. 이를 통해 초기에 투자한 비
용을 어느 시점에 얼마나 회수할 수 있는지를 판단하여 다음 투
자를 준비해야 돈이 묶이지 않고 계속해서 수익을 올릴 수 있습니다.

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