부동산

수익형 부동산에는 여러 가지가 있지만, 그중 수익률이 가장
좋은 것은 상가라고 할 수 있다. 이러한 수익형 부동산의 핵심인
상가 투자를 시작하려면 우선 상가를 분류하는 법과 앞으로의 추
세를 파악해야 한다. 투자는 항상 숲을 먼저 보고 나무 하나하나
를 들여다보는 순서로 진행해야 때문이다. 그럼 상가 종류에 따라
투자 방향이 어떻게 변하고 있는지 살펴보자

상가 종류별 투자전략
상가는 다음 표와 같이 크게 근린상가, 상가주택, 아파트단지
상가, 테마형상가로 분류된다.

보통 ‘상가투자’라고 하면 상업지구에 위치한 근린상가를 이야
기한다. 근린상가는 주거지 근처에 편의시설을 지원하는 상가로,

아파트단지를 배후로 한 상업지구에 대단위로 공급되는 경우가
많고, 역세권을 끼고 있는 경우가 많아 상가의 위치, 상권의 형성
이 안정적이다. 그런데 표에서 상가주택과 아파트단지상가에 별
표를 한 이유는 뭘까? 현재 상가투자의 추세가 근린상가에서

 이 두 곳으로 변하고 있기 때문이다.

상가주택은 주거지역에 위치하고 있으며, 통상 1~2층은 상가,
그 위는 주거용으로 사용된다. 자동차로 치면 하이브리드 자동차
라 할 수 있는, 상가와 주택의 특성을 동시에 가지고 있는 상가이
다. 상가 면적이 더 넓으면 상가로 취급되어 세금을 책정하고, 주
택 면적이 더 넓으면 주거로 취급되어 1가구 2주택 등의 적용을
받는다. 상가주택은 역세권도 아니고, 상권을 크게 형성하는 것이
아니어서 C급, 잘해야 B급 상권으로 분류되는 분위기였다. 하지
만 권리금이 높고 임대료가 높은 근린상가의 대안으로 떠오르면
서 지역 주민을 위한 밀착 서비스 업종 임차인들이 선호하는

상가로 급부상하고 있다

테마형상가는 특화된 특정 테마 위주의 업종 군집을 구성하기
위해 만들어진 상가이다. 예를 들어 동대문 쇼핑몰, 용산 전자랜
드 등이 대표적이다. 분양면적당 전용률이 20~30퍼센트밖에 되
지 않을 정도로 점포당 면적이 작다. 그래서 비교적 소액으로 투
자 가능하나, 점포 수가 과도하여 개별 점포의 경쟁력은 저하될
가능성이 높다. 이 경우 임차인이 없어 공실이 발생할 수 있고, 관
리비는 분양면적을 기준으로 하기 때문에 부담이 커질 수 있다.

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