부동산

오피스텔은 나에게는 애증의 상품이다. 첫 집으로 아파트 대신
오피스텔을 샀다가 재테크에 타격을 받고 이를 계기로 부자근육
을 키우기 시작했으니 말이다. 2014년부터 주거의 취득세를 1.1
퍼센트대로 내렸지만, 오피스텔은 주거로 인정되지 않아 4.6퍼센
트의 취득세를 내야 했다. 그럼에도 불구하고, 오피스텔은 여전히
안정적인 주거형 임대상품의 대표주자라 할 만하다.

오피스텔(officetel)은 오피스(office)와 호텔(hotel)의 합성어로,

 낮에는 업무를 주로 하되 저녁에는 개별실에 일부 숙식을

 할 수 있는 공간을 만들어 호텔 분위기가 나게 설계한

형태의 건축물을 말한다.

주 용도가 업무시설인 곳으로 업무공간이 50퍼센트 이상,

 주거공간이 50퍼센트 미만이어야 한다.

건축법에서는 이를 업무시설에 분류하고 있어 주택에 포함되
지 않기 때문에, 주택 이외에 오피스텔을 소유하더라도 1가구 2주
택에 해당하지 않는다. 그래서 업무용으로 사용하는 경우 주택법
의 적용을 받는 일반 주택과 달리 업무시설을 기준으로 하여 세금
을 부과한다. 다만, 업무용이 아닌 주거용으로 오피스텔을 사용하
는 경우 종합부동산세의 대상이 될 수 있으며, 이외에 다른 주택
을 소유하고 있으면 다주택자로 인정해 양도소득세가 중과될 수
있다. 사실상 주거용 오피스텔인지 여부는 공부상 용도구분 또는
사업자 등록 여부와 관계없이 주민등록전입 여부와 그해 오피스
텔 내부 구조와 형태, 취사시설 등 거주시설의 구비 여부 및 사실
상 사용하는 용도 등을 종합해 판단한다.

오피스텔 투자를 하고 싶다면 다음 사항들은 반드시 알아두어야 한다.