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[기타] 토지분석방법 '부동산재테크' 공부하기
이은영님 작성글 전체보기 추천 2 | 조회 1027 | 2016.08.12 15:40 | 신고

토지분석방법 '부동산재테크' 공부하기 !

 

“어디가 좋은가요?”
부동산업 종사자들이 가장 많이 듣는 질문일 것이다. 그럼 보
통은 생각하고 있는 곳이 있는지 묻는다. 고객들은
아니요, 잘 몰라서요”라고 답하는 경우가 많다.

하지만 그렇지 않다. 그들은 잘 안다. 늘 지나다니는 그곳, 내가
오랫동안 살아온 동네. 건물 이름까지는 모르더라도 어떤 가게가
어디 있는지 정도는 그 누구보다 잘 알고 있다. 다만 자신이 잘 아
그곳이 투자가치가 있는지를 잘 모를 뿐이다.
사람들은 손쉽게 책이나 세미나, 인터넷 등을 통해 값싼 정보
를 찾아다닌다. 그 정보에 어떤 의미가 있는지는 생각조차 하지않고 말이다.

 

 

‘대동여지도’를 생각해보자. 김정호는 평생 전국을 떠돌며 지
도를 완성하기 위해 노력했지만, 일본으로 군사 정보를 넘기기 위
한 행동이라는 누명을 쓰고 결국 옥살이를 하고 말았다. 누군가가
평생을 바쳐 만든 지도는 이제 누구나 휴대폰으로 쉽게 찾아볼 수
있는 것이 되었다. 그것도 무료로 말이다.
그런데 우리는 지도를 거의 보지 않는다.
이번에는 국토개발이 한창이던 시절로 돌아가 보자. 당시 전투
기 비행사 중 부동산 투자로 큰돈을 번 사람이 많았다고 한다.
째서일까?

전투기를 몰고 하늘을 비행하면서 내려다본 모습을 상상해보자.
아마 나무 하나하나가 아닌 전체 숲의 모습을 바라볼 수 있을 것이다.
지형적으로 중요한 길목의 토지가 보이지 않을 리가 없다.
그 시기에 전 국토를 하늘에서 내려다볼 수 있는 것은 특권에
가까웠다. 하늘에서 국토를 내려다볼 수 있었기에 그 비행사들이
부동산으로 성공을 이룬 것이다. 그리고 이것이야말로 바로 ‘돈
이 있는 곳을 알려주는 보물지도’라 할 수 있다.


어떤 이는 보물지도를 봐도 이를 이해할 기본지식이 없어 아무
것도 얻지 못한다. 영화나 소설에서 나오는 보물지도는 항상 보물
이 숨겨진 곳을 암호나 그 밖의 여러 방법을 통해 감춰둔다. 비밀
을 아무나 알아서는 안 되기 때문이다. 그러니 이 암호를 해독할
능력이 없는 사람이라면 보물지도를 손에 쥐어봐야 아무 소용이 없다.
만약 당신에게 그 보물지도가 들어온다면 어떻게 하겠는가?
이 암호를 해석하고 찾아가기만 하면 엄청난 금은보화가 당신의
것이 된다면? 아마 어떤 어려움이 있더라도, 오랜 시간이 걸리더
라도 방법을 찾아내려 하지 않겠는가?

 

나는 자신 있게 말할 수 있다. 당신 손에는 이미 보물지도가 있
다. 아마도 하루 24시간 내내 당신의 행동반경에서 매우 가까이
에 그 보물지도가 놓여 있을 것이라 확신한다. 바로, 당신의 스마
트폰이다. 더 정확히는 스마트폰으로 얼마든지 볼 수 있는
네이버 지도, 다음 지도, 구글 어스가
당신이 모르고 지나친 보물지도 이다.

하루 30분씩만 지도를 열어 자세히 살펴보라. 자신이 살아온
세월에 비해 자주 가본 지역이 몇 군데밖에 되지 않는다는
사실에 새삼 놀라게 될 것이다.

지도를 볼 때 어디부터 어떻게 봐야 할지
아마 처음에는 막막할 것이다.
그런 사람들에게 추천하는 방법은 다음과 같다.

 

 

첫째. 행정구역도를 외운다.
둘째. 지하철 노선도를 외운다.
셋째. 지하철역을 하나씩 자세히 살펴본다
넷째. 가장 좋은 곳을 찾아낸다.
다섯째. 관련 자료를 수집한다.
여섯째. 현장을 찾아가 확인한다.
일곱째. 매물 등을 확인하며 시간을 두고 지켜본다.
여덟째. 매입시기를 정해 부동산매물과 경매물건을 확인한다.
아홉째. 매각계획을 세우고 주기적으로 체크한다.

 

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