부동산

어느 한 지역의 부동산 가격이 폭등하고 있다면 분명코 거기엔 커다란 이유가 있을 법하다. 다름 아닌, 꾸준한 고정인구의 증가세일 것이다. 고정인구가 증가하면 자연히 유동인구도 증가할 수 있기 때문이다. 희망적이다.

지역의 희망이 곧 단단한 고정인구 증가현상인 것이다. 더불어 풍선효과+효력(매력)도 맛볼 수 있는 공간이 발현할 수 있는데 풍선효과는 빨대효과가 더욱더 빛 날 수 있는 근원인 것이다. 즉 고정인구 확대+확산은 주변지역에 영향을 미쳐 고정인구 증가현상의 파급효과는 크다. 무시할 수 없다. 발전 규모+반전 규모 크기가 기대 이상으로 커질 수 있는 것이다. 예를 들어 역세권 효과가 고정인구 확보, 확대로 연결된다면 역세권 범위가 당연히 확장, 확대되는 것으로 역세권 반경이 1000미터 이상으로 발전, 진보할 수 있는 것이다.

역과 역 간 거리가 길어질 수록 유리하다. 인구가 그 공간을 채울 수 있기 때문이다.

고정인구와 유동인구의 힘이 곧 부동산의 힘!!

각종 건물들이 종 상향되고 새로운 건물들이 입성한다. 큰 건물, 즉 용적률 높은 건물들이 인구 덕을 본다.

고정인구의 흡수력은 곧 탁월한 접근성에 의해서 발현하는 법.

높은 접근성은 높은 안전성을 대변한다. 직접적으로 말이다.

접근성은 두 가지로 대별되는데 하나는 물리적 안전성이요 다른 하나는 행정적 안전성이다. 두 가지 성질이 크다면 한 지역의 현장감은 매우 높을 것이다. 더불어 잠재력도 커질 판.

매수자가 접근성을 최우선적으로 여기는 이유는 안전성 보장 때문이다.

리스크 크기를 팍 줄이기 위한 적극적인 노력인 법. 요는, 접근성은 물리적 안전성 및 행정적 안전성을 대변하는 것인데, 전자의 경우는 교통사고다발지역이라는 새로운 명제가 발현할 수 있고, 후자는 이슈거리(개발과 그 이유)의 다양성 확보, 확증에 집중할 필요 있다.