부동산

내집마련. 한국에서 가장 싸게 아파트를 마련하는 비결

김 다니엘

몇 년 전, 사당동에 있는 동작삼성래미안 아파트 63평형을 중앙법원에서 낙찰 받은 적이 있다.

이 아파트는 전용면적이 48평(158.47㎡)로 당시 감정가는 13억 원이었다. (2006년 11월 국토교통부에서 검단신도시를 발표하면서 서울의 아파트 값이 60% 정도 올랐었다. 이 사건 감정평가는 하필이면 아파트가장 비쌀 때에 한 것이고 당시나 현재나 거래가는 10억 원 정도였다.)

아래의 경매정보(굿옥션에서 발췌)에서 보다시피 이 아파트는 2008년 4월 1일전세가보다 훨씬 작은 537,100,000원에 낙찰되었다.

정말로 아파트를 반값에 산 것이다.

지하철 역세권에 900세대의 아파트를 반값에 살 수 있었던 비결은 무엇일까?

바로 경매정보의 마지막에 붙은 삼성물산의 유치권 때문이다.

실제 삼성물산건설부문에서 낙찰 당시를 기준으로 한 유치권은 4억7700만 원이나 되었다.

만약 삼성물산에 유치권신고금액 전부를 물어준다면 제값을 주고 사는 것이므로 별 이익은 되지 않는다.

이 사건 최고가매수신고인이 되고 잔금을 내자마자 전 소유자를 상대로 경락부동산인도명령을 신청하였다.

법원에서는 소유자를 상대로 신청한 인도명령은 당연히 인용하여야 하는 것이므로 인도명령은 결정되었다.

실제 집은 건축한 다음 단 한 번도 사람이 살은 적이 없으며, 삼성물산은 유치권만 신고하였을 뿐 약 5년 동안 관리비를 한 푼도 안내었으므로 낙찰인은 800여만 원인 미납관리비를 내주는 대신 낙찰인들이 열쇠공을 부르고 관리사무소에서 입회를 하여 낙찰인 자력으로 아파트 인도를 받아서 다른 사람에게 집을 조금 싸게 팔아 버린 것이다.

법원에 유치권 신고를 하고 낙찰이 되면 낙찰인에게 돈을 받으려고 한 삼성물산은 그냥 낙동강 오리알이 되고 말았다.

삼성물산은 낙찰인을 상대로 손해배상을 청구하는 소송을 하였지만, 이 소송에서도 낙찰인에게 패소하였다.

낙찰인이 무엇 때문에 천하의 삼성물산을 이길 수 있었을까?

소송의 답변서 준비서면 등의 모든 서류와 판결문까지 내가 쓴 “반갑다. 유치권 ! 즐겁다 NPL !"이라는 책에 그 비결이 자세히 나온다. 이 책은 매일경제에서 출판하여 현재 시중에서 팔리고 있다.

아파트를 시공한 회사가 유치권을 주장한다면 재판에서 이기기 어렵겠다는 생각은 절대로 옳지 않다.

오늘 현재도 전국에서 아파트의 유치권이 신고 되어 있는 물건은 40건이나 된다.

특수경매훈련단을 운영하는 내가 쓴 이 책은 한국에서 가장 싸게 아파트를 마련하려는 의지가 있는 사람에게는 엄청난 도움이 될 것이다.