부동산

         서울 명동땅을 압도하고, 아시아 최고의, 더 나아가 세계 최고의

       관광상업의 메카가 될수있는 토지가 있다 합니다

               무슨 말씀이냐 하면,

       본인은 서울에 살면서 수익성높은 투자처가 마땅하게 없는 우리나라의

     경제현실을 개탄하면서, 장래 보장책은 어떤것들이 있는지?

       수많은 대상들을 떠올려봐도(주식,채권,예금등 금융자산과 주택,

     상업용건물등의 부동산) 이거다 하고 잡히는게 마땅히 없었읍니다

       한반도쪽은 별로 투자대상이 없을것같고, 그래서 국내외 관광객들이

      홍수처럼 몰려오고 중국인등의 각종 투자활동이 왕성하다는

    제주도를 최종투자지역으로 판단하고 시장조사겸 제주도여행을

    2015년 7월 초순경 25여일간의 일정으로 간바,

      제주도 내에는 공인부동산 중개업소가 약1,100군데 정도 있다고

     합니다 따라서, 제주시내와 서귀포시내에 소재하는 부동산중개업소

     들을 두루 찾아 상담하였으며 그중 약140여군데를 다니면서

       공인중개사들과 상담한바, 그러한 과정의 내용들을 대충 종합

     하건데, 아주 특이한 공통점을 발견하여서 말씀드려 보면,

       제주도 전체가 세계적으로 다좋고 관광지들이 많은건 사실이지만

     제주도 서귀포시 성산읍의 "성산포지역"(성산리,오조리,고성리(신양리),

     우도를 모두합한 약칭임. 이하, 성산포지역이라 하겠음)이란데를

       유달리 공통적으로 강조하는 공인중개사 분들이 많았읍니다

    왜냐하면 그 이유인 즉, 정부의 연간 통계발표에 의하면 발리,하와이,

    푸켓,혹카이도,오끼나와, 그외 세계 어떤 유명관광지 보다 영광스럽게도

      중국인등 외국인 덕분에 제주도로 연간 국내외 관광객이 세계에서

    가장많이 몰려들고 있다하고 또한, 제주도 내에서는 정부의 연간

    통계상 중국인등을 비롯한 국내외 관광객이 제주도는 물론 대한민국

      전체 관광지중에서 이 성산포지역으로 수치상 가장많이 몰려들고

    중국인등의 투자활동도 제일 왕성하다 합니다

      그 이유의 내용을 들어보니 그럴만했는데,

    즉, 동제주(성산포지역)의 가장 중심에 수많은 유람선,관광선,낚시선등

    각종 선박들이 입,출항하고 우굴거리는 성산포항구가 있었고,

    또한 그 유명한 유네스코3관왕과 세계7대자연경관이라는 성산일출봉이

      있고, 태고의 신비로운 생태,휴양,힐링관광의 거대한 섬 우도가 있으며,

    우리나라 단 하나밖에 없다는 38만평의 내수면 관광지(올래중심,어패류

     생태 체험등)가 

    성산리와 오조리와 고성리에 걸쳐 있다하며 또한, 성산포지역은

      오랫동안 즐기고,놀고,먹고,레저 하는등 체류형 관광지역이며 대한민국

    최고의 해양관광의 별천지라 합니다

          여기에 더해서

      특별히 희한한게, 성산포지역내에 고성리 란데는 이 고성리 지역안에

    행정상 신양리(새끼,자식)란 곳을 함께 품고 있다 하는데 이 신양리란

    곳이 또한 대단하다 합니다

       내용인 즉, 신양리 전체면적은 섭지코지(성산포해양관광단지)60만평,

    관광상업신도시(오션마리나시티)43만평, 그외59만평(관광상업용토지)등

     총162만평으로 구성되어 있는데 이 신양리 162만평은 수십평 네지

       수백평단위의 수많은 필지로 나누어져 있다고 합니다

    현재 지구단위계획에 의거하여 이162만평이 관광상업지역으로 개발중에

    있다 하고 따라서,

      이 신양리란 곳이 머지않아 성산포지역은 물론, 제주도를 대표하는

    핵심이 되는 최고 알짜 관광상업지역이 될것이고 또한, 서울 명동의

    상업지역을 압도 한다고 합니다

       즉, 서울 명동은 상업지역은 맞지만 관광과 상업의 요소가 결합되어

    시너지 효과를 낼수있는 관광상업지역은 아니라 합니다

          그리고 거대 큰손 중국인들은 쇼핑관광과 의료관광과 일반관광등을 합한

    복합관광을 선호하는 특성으로 관광상업지역에 돈 왕창 쏟아놓고가는등

    문화적 특색이 강하다 하며, 그럼에 따라 국내외 관광객은 현재도 그렇고

       향후에도 폭발적으로 매년 큰폭으로 이 신양리162만평에 가장많이

    증가하고 몰려들것이며 중국인등의 거대 투자가 지속화 하므로 하여

    결국, 세계 최고의 관광상업의 메카가 될것이라 합니다

      상당히 설래고 매력적으로 보입니다

    그런데 희한하고 불가사의한게, 위 성산포지역 신양리 162만평의

    개별공시지가 수준들을 자세히 검색하여 보니 평당 4만6천원부터

       시작하여 10만원 전후가 태반이고 최고가격이 28만원을 넘지

     않았읍니다

       더 놀랜것은 부동산중개업소에서 통상 매매되는 실재거래가격이

     대부분 평당 100만원 미만이고 비싸봐야 100만원 전후라고 합니다

     그리고 알수없는건 성산포지역의 이 신양리162만평안의 땅값은

       맹지든 도로있는 땅이든 같다고 합니다

     이렇게 잠재가치와 미래가치가 무한한 신양리의 땅값이 이 정도밖에

     안되다니,,,

       지금은 제주도에서 일단 철수를 하였고 투자 대기상태입니다

     재야의 대한민국 최고의 부동산경제 고수님들,,,

       위 글의 내용에 대하여 평가,진단,충고,투자의견등을 댓글로 달아

       주시면 대단히       

     감사하겠고 그 말씀을 들은후에 의사결정을 하겠읍니다

     왜냐면, 서울에서만 살다가 투자 관련하여 처음으로 제주도에서

     공인중개사들과 상담하여 보았는데 마치 모든게 생소하여 외국인과

       소통하는것 같았고 얼떨떨하며 혼란스럽고 생각보다 신양리 땅값은

     왜이리 싼지, 그래서 좋은건지 나쁜건지 도대체 기준을 못잡겠읍니다

        골든타임을 놓치지 않겠끔 빨리좀 도와 주십시오

   *****( 이제부터 위글에 관련하여 2016년 7월 27일 현재, 추가글을

            아래에 등록하도록 하겠읍니다)

       그런데 이게 왠 날벼락 입니까? 천지개벽, 경천동지 할만한 사건이

      터진것입니다 무슨 말씀이냐 하면,

         저가 2015년 8월 초순부터 부동산경제 최고 엘리트 집단체라

         는 다음의 부동산노하우 이 코너에

       위 신양리에 관련된 글을 부지런히 등록하며 위 재야의 부동산경제

       고수님들에게 댓글좀 달아 달라고 수없이 애걸복걸 하였으나 별로

         없었고, 그러면서 시간은 가고 난데없이 2015년 11월 10일에

       위 성산포지역에, 제주 제2공항(24시간 운영 신공항) 건설발표가

              보도 된바,

          아연실색하여 신양리의 땅을 급히 살려고 알아봤더니 아예 매물

         자체가 없었으며, 시간은 흘러 지금 현재는 24시간 운영체제의      

       에어시티(신공항복합관광신도시)가 건설된다 하여 1평당 가격이

          2억원 네지 3억원정도 간다고 합니다

          위 부동산 고수님들에 대한 섭섭한 마음은 대단했었고 마냥 기다리다

       때를 놓친것이 가슴 아프지만 이제 다 정리하고, 이제라도 꿈과 희망은

       위 신양리지역에서의 상업활동의 업종은 어떤것이 가장 타당하고

         합리적인지 부동산경제 고수님들의 고견을 댓글로, 달아 주시는것을

       크게 기대하며 거기서 만족감을 찾겠읍니다

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