부동산

도담채 주택 인사말

안녕하세요! 도담채 주택 김 옥윤 입니다

번거롭고 힘들게 견적 신청서를 작성하게 해서 죄송하게 생각합니다.
하지만 어렵고 힘든 견적 신청서를 작성하는 이유는 건축주님과 시공업체 간에
분쟁을 없애고 즐거운 집짓기를 위해서 입니다
즐거운 집짓기를 원하신다면 설계하기전에 주택 공법 장단점과 주택디자인
정보를 습득하고 설명하기 곤란 하시면 사진을 설계사나 시공업체에 제공해서
건축주 의향이 반영되는 설계와 시공이 될수 있도록해야 합니다.

건축주님! 10가지만 잘하시면 집을 지으면서 10년 늙을것 1년만 늙을 수 있읍니다

1.견적 신청서를 작성해 보세요 ( 공사금액의 기준을 알수 있읍니다)

2.견적서를 받으시면 시공업체가 어느 공정까지 시공하고 건축주가 부담할 공사를
   확실하게 확인 하세요

예를 들어 평 단가가 높으면 공사 수주가 어려워서 일단은 공사 단가를
   싸게 공정 몇가지를 빼고 견적서를 올립니다 그리고 계약서에도 그 단가대로 계약합니다
   계약하고 나면 건축주는 시공업체에 끌려 갈수밖에 없읍니다.
   공사를 하면서 빼먹은 공정을 해야만 집이 되니까 안할수 없읍니다 기분은 나쁘지만
   이미 계약을 했고 계약서에 그 공정은 명기 되지 않아서 계약위반도 아닙니다.
   그러나 건축주는 기분이 사기 당하는 기분이 되고 몇가지 추가되면 공사를 사기당한 느낌으로
   마무리 해서 서로 원수가 됩니다. 절대로 싼집은 없읍니다 싼만큼 걱정거리도 커집니다.

3.도담채주택 카페 공지글 : “건축주 이것만 알아도 부실공사 없다” 10번 읽어보세요

4.정석 시방서 10번 읽엇다면 마음에 있는 시공업체 현장을 방문하여 정석시공을
   하고 있는지 반드시 확인 한다.

5.시공업체를 선택 햇다면 공사 시작전에 시공담당자를 되도록이면 많이 만나셔서
 건축주의 의향을 최대한 많이 인지 시켜서 추가 공사가 발생하지 않도록 한다.

6.계약을 하기전에 가계약을 하고 건축 시방서와 시공계획서를 받도록 한다.

7.시방서와 계획서를 받으셧다면 다시한번 건축주가 부담해야 공정을 확인 하시고 공사비를 공정별로 
  5회 지급하고 건축주 요구사항을 계약서 명기하여 차후 분쟁이 발생 하지 않도록 계약을 한다.

8.공사중 수정사항이나 요구사항이 있으면 시공업체에게만 상의해야 한다.

9.공사중에는 믿음을 가저야 하고 오해가 생겻을 경우 충분한 대화로 해결한다.
   (예 : 시공이 잘못될 경우가 있다 이럴경우 감정적으로 대하지말자 시공자나
  시공업체는 기본적으로 잘못시공부분을 포인트로 대처하는 노하우가 있다)

10.공사중 추가공사가 발생시는 반드시 추가공사 견적서 받고 서로 사인하고 진행한다. 
  10가지만 잘 지키시면 공사가 끝나도 서로 웃으면서 헤어질수 있읍니다.

집짓는 도담채 주택의 보람

      사람 3가지 은혜
1.사람 목숨 구해주는  은혜
2.외로운 사람과  과부 홀애비 인연을 맺어 주는  은혜
3.나와 나의후손을 위해 내집을 지어주는 은혜

        남자의 3대 의무
1.결혼하여 가정을 이루는것
2.자식을 낳아 대를 잇는것
3.후손을 위해 집을 지는것

집지어주는일은 이렇게 복받는 직업입니다.
정석시공과 투명한 건축을 하면  건축주님이 행복해 하는 모습을 보면
보람과 성취감을 느끼는것으로 도담채주택은 만족합니다.
건축주님도 인륜지 대사 후손을 위해 집을 짓는 큰일을 하는것입니다.
그런데 집짓는 과정에서 원망이 쌓이고 욕심을 부리시면 집에 부정이 타는것입니다.
복 부르고 덕을 쌓는 그런 마음으로 짓는다면 반드시 즐거운 집짓기가 될것입니다.
도담채 주택도 최대한 양보하여 건축주님에게 기쁨을 드리도록 최선을 다해 노력하겠읍니다.
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견적서 작성 하는법

1.내 답변 에 마우스 올리시고 글쓰기 하면 됩니다
2.원하는 네모칸에 마우스 클릭하면 체크가  됩니다 완료
3.하고 싶은 말이 있으면 기타 란에 글을 입력하시면 됩니다
4.여기만 빼고 전체 답변 체크를 하셔야만 견적서 작성이 완료 됩니다
5.다 작성하셧으면 맨 밑에 제출을 반드시 클릭하시고 문자나 이메일을 보내주세요
도담채주택 김옥윤 010-2940-7226  / okyun33@naver.com    

견적서 받아 보시고 도담채 주택에 공사한다면
가계약금 백만원 입금하시면 됩니다
입금확인후 건축 정석시방서를 작성하여 건축주님게 보내드립니다.

★ 베란다,포치,다락방,발코니 등은 1평을 0.5평으로 견적에 포함한다

 건축주가 부담해야 할것

★ 베란다,포치,다락방,발코니 등은 1평을 0.5평으로 견적에 포함한다.

※ 견적서와 건축 계약서의 명기된 공사만 시공하고 그외 공사는 건축주와 협의후 시공한다.

※ 토목공사 할때 ① 수도인입  ② 전기 인입  ③ 수도가 없는 경우 관정공사 ④ 우수관 유공관

                     ⑤ 정화조 공사를 먼저 하는것이 좋다

№

건축주 부담

비           고

1

설 계 비

설계는 건축할 곳 관할지 설계 사무소 해야 인허가 수월

2

토목 공사

축대,옹벽등 토목공사는 건축주가 부담한다.

3

수도 인입

건축주가 부담한다.

4

전기 인입

건축주가 부담한다.

5

보완 장치

주택공사 완료후 CC TV 설치공사는 건축주가 부담한다

6

각방 난방 조절장치

건축주가 부담한다.

7

관정 공사

관정공사시 배관 전기 공사도 건축주가 부담한다.

8

정화조 공사

정화조는 지자체에 지정한 설비업체 시공하므로 공사비 책정이 어렵다.

9

산재 보험금/의무

부과세 10% 지급할 경우 시공업자가 부담 /

10

하자 보증금

부과세 10% 지급할 경우만  보증 보험증권 발급한다.

11

A/S 공사

하자 보증금을 남기지 않아도 카페 A/S게시판과 전화 주시면 3일 안에 출동

※ 전기,설비,창호,도어,지붕,외부,벽지,씽크대,마루바닥,수전설비등은

   하자 담보금이 있기때문에 3일안에 시공 가능합니다.

현 장   /    건  축 시 공 계 획 표

№

공    종

시  공  플  랜  

1

이름/현장주소

2

착공/설계도

2017년      월     일      / 있다    없다  가도면

3

예상금액/평수

     원      /      평

4

다락방/기타

다락방    평   /

5

주택 높이 층수

 총 높이    m   /       층

6

기초 공사

① 기초높이   cm / GL- 잡석10+버림15 =25cm /  GL+  cm

②통매트 기초 ③복배근30x30x25 ④단열재10T ⑤국산철근13mm

7

골조 공사

①내외벽2x6(3.8x14cm)②층바닥장선2x12③서까래 2x10 ④취약부분 글루보강

8

철물/밴트

①벽체와지붕만나는곳②설비타공된곳③전기공사시 타공된곳④취약부분 보강

9

단열/투습

① 크나우프② 나등급”단열등급 상급/벽체용 R-21 HD-15 /지붕용R-32 HD-15  

10

설비 공사

①냉온수관 이중배관 ②분배기 내부 설치 ③스탁밴트 설치 ④화장실 환풍기설치

11

난방/방통

① 아이소 핑크 30~50T ② 화장실 난방 배관 ③ 각방 온돌 에코매트 시공

12

전기 공사

①국산KS제품 난연 CD관 사용  ②전등2.5sq ,콘센트 4sq ③ 배전 7 회로

13

창호 공사

① 융기 독일식 시스템 창호 베카 3중유리  ②창틀 이 지씰로 촘촘한 시공

14

도어 공사

15

레인/버그

① 방부목 H2등급 1.2x3.8cm ② 스테인레스 철망

16

처마/페이샤

①제이 찬넬  ② 녹방지 나사못 ③시멘트 사이딩  화이트 2x8=189mm 시공

17

외부 공사

①②③④⑤

18

물받이 공사

①②③④⑤

19

지붕 공사

①②③④⑤

20

합판/석고

①내부osb 1겹8t /석고3x8=9t 1겹 ②석고 코너비드 ③핀고정 아연도금피스

21

방수/도장

① 기초 외벽  ② 바닥 ,벽체 1.2m 프라이머 방수 ③2층 아쿠아 디펜스 3회방수

22

내부 공사

①②③④⑤

23

타일 공사

①대림바스② 무기질 타일 ③ 도기질 타일 사용 ④ 샤워부스 6cm 높게시공

24

벽지 도배

① LG벽지 ② LG실크벽지  ③④⑤

25

내장/ 현관

천정 / 벽체 : 히노끼 루바

26

내장/ 거실

천정 / 벽체

27

내장/ 주방

천정 / 벽체

28

내장/방

천정 / 벽체

29

내장/화장실

천정 / 벽체

30

다용도/창고등

천정 / 벽체

31

거실 아트월

32

마루 바닥

① 한샘강마루 리얼 호크 ② 강마루③④⑤

33

수전/세면기

① 대림바스 ② ③④⑤

34

씽크/신발장

① 한샘 씽크대 신발장 ②③④⑤

35

조명 공사

①②③④⑤

36

보일러 설치

37

계단 공사

38

유공관/우수관

① 이중배관 200mm 유공관 ②이중배관 200mm ③ 프라스틱 오수받이 집수정

39

정화조 공사

① 10인용 병합정화조

40

기타 공사

            건 축 주 필 수  선 택 사 항

안녕하세요!

도담채 주택 김옥윤 입니다.

행복한 집짓기 위해선 번거롭더라도 공사 시작하기전에

공정별로 건축주님이 색상 모델을 미리 미리 선택 해주셔야 추가 공사를 방지하고

건축주님이 원하는 집이 지어지고 공사도 빨라집니다 그리고 공사가 끝났을때

서로 서운한 감정이 덜 생겨서 헤어질때 서로 고마워 하는 그런 집짓기가 될거에요.

색상 모델등을 선택 하기 위해서 정보 검색을 하고 힘이 들지만

후회는 줄고 만족감은 상승 할거에요

또한 먼훗날 후손에게 집에 대한 이야기 할수 있고 추억이 될것입니다.

수고 하신만큼 집은 만족을 드릴것입니다.

※ 선택이 힘들면 사진찍어서  보내주셔도  됩니다.  / 도담채주택 김옥윤 okyun33@naver.com

№

선 택 할 공사

제조회사

칼라 / 모델번호

확 인 / 비  고

1

창호 공사

색상/디자인선택

2

도어공사/①현 관문

색상/디자인선택

도어공사/②3연동 중문

색상/디자인선택

도어공사/③양쪽 미서기

색상/디자인선택

도어공사/④방,화장실문

색상/디자인선택

3

외부(  ) 공사

색상/디자인선택

지붕(  ) 공사

색상/디자인선택

4

내부/①아트월 등박스

색상/디자인선택

내부/②창호 몰딩

색상/디자인선택

5

도배 공사/벽지색상

색상/디자인선택

6

타일/①현관바닥

색상/디자인선택

타일/②주방벽

색상/디자인선택

타일/③화장실

색상/디자인선택

타일/④다용도 실

색상/디자인선택

타일/⑤창고/기타

색상/디자인선택

7

마루(   ) 공사

색상/디자인선택

8

조명 공사

색상/디자인선택

9

수전/세면기 등

색상/디자인선택

10

기름,가스 보일러

색상/디자인선택

11

씽크대 /신발장

색상/디자인선택

12

기타 공사

색상/디자인선택