부동산

3월 4주차 BIG! HOT! TOP! 경매소식

<지난주 낙찰속보> (2017.03.13 ~ 2017.03.17)

◇ 부산지역 낙찰건수는 0건

꽃샘추위가 지나가고 미세먼지가 찾아온 지난 한 주는 총 경매물건을 포함해 낙찰 물건 수 역시 소폭 줄어들어 814건이 낙찰되었다. 지난주 11건의 진행 물건이 있었던 부산지역에서 새로운 주인을 찾을 경매물건은 0건으로 진행된 물건이 전부 변경되어 낙찰건수는 0이며,서울에서 89건, 6대 광역시에서 124건, 경기도 242건, 그 외 지역 359건으로 마무리되었으며, 용도별로는 아파트 153건, 주거시설 333건, 비주거 시설 481건이며, 그중 토지가 281건이다.

◇ 한 사건, 두 개의 물건, 지난주 최대 입찰 경쟁률 1, 2위 

지난주 최대 입찰 경쟁률 1위, 2위는 인천지방법원에서 진행된 다세대(인천13계 2016-22303)이다. 이 다세대는 2층과 3층에서 23.96㎡, 29.49㎡가 45명, 42명이 각각 입찰해 최대 입찰 경쟁률 1, 2위를 기록했다. 그다음으로 입찰경쟁률이 높았던 물건은 경기도 성남시 분당구 구미동에 위치한 53.46㎡의 아파트에 40명이 몰려 3억 750만원에 낙찰되었다.

◇ 7억2천만원의 아파트가 2억210만원에 낙찰?!

서울 중구 신당동에 위치한 114.88㎡(34.75평)의 아파트(중앙21계 2015-102959)가 2억210만원에 낙찰되었다. 이 아파트는 6번의 유찰 후 낙찰되었다. 말소기준권리보다 대항력을 갖춘 선순위임차인이 존재하는 물건으로서 낙찰자가 인수해야 할 금액은 5억원이다.

-중앙21계 2015-102959[1] 사진-

◇ 7㎡의 토지가 799,999,000원이라고?!

감정가의 3,670%로 지난주 최고 낙찰가율에 선정된 물건은 경기도 용인시 수지구 죽전동에 위치한 `전` 과 `답` 7㎡의 토지(수원2계 2016-508583)이다. 본건은 2016년 9월 약 2천2백만원으로 감정평가 되어 약 36배가 넘는 금액인 799,999,000원에 낙찰되었다.

-수원2계 2016-508583[1] 사진-

◇ 200억에 낙찰된 공장. 낙찰자는 경매신청채권자

지난 한 주의 경매 물건 중 최고 낙찰가를 기록한 물건은 충남 아산시 음봉면에 소재한 공장(천안2계 2014-22030)이다. 이 공장은 3번의 유찰과 한 번의 미납 뒤 감정가의 43.2%인 200억원으로 낙찰되었는데, 낙찰자는 바로 경매신청재권자이다.

  -천안2계 2014-22030[1] 사진-

<이번 주 진행 계획> (2017.03.20 ~ 2017.03.24)

◇ 지난주보다 393건 많아진 이번 주 경매 물건 총 2,726건

서울을 포함한 수도권(서울, 경기, 인천)의 경매물건은 총 1,111건으로 전체 경매 물량의 40.7%를 차지하고 있으며, 경상 505건, 충청 420건, 전라 294건, 제주 22건이다. 지난주 진행되는 물건이 없었던 전라북도의 경우 이번 주에는 193건이 진행된다.

용도별 진행 물건은 아파트 375건, 연립주택 264건, 주택 166건으로 주거 시설 물건이 29.5%를 차지해 지난주보다 67건이 줄어들었지만, 토지 1,025건, 근린시설 378건, 차량 외 기타 168건으로 335건이 상승했다.

◇ 이번 주 전국 경매물건 중 최고감정가 물건은?

2014년 10월 567억원으로 감정평가 된 경기도 화성시 동탄면에 소재한 공장(수원4계 2014-44177)이 이번 주 경매물건 중 최고 감정가 물건이며, 이 공장은 2회 유찰로 감정가의 49%인 278억원이 최저입찰가이다.

-수원4계 2014-44177[1] 사진-

◇ 토지 면적당(㎡) 최고가는 423만원, 최저가는 530원

이번 주 진행되는 경매 물건 중 감정가 기준 토지면적당(㎡) 최고가 물건은 서울 서대문구 신촌동에 위치한 대지(서부1계 2016-8691)이다. 96㎡의 토지가 4억6백만원대에 감정평가 되어 1회 유찰 후 3억2487만원대에 진행된다.

반대로 토지면적당(㎡) 최저가 물건은 경북 예천군 효자면 도촌리에 소재한 임야(상주1계 2016-3333 [2])이다. 793㎡의 임야는 42만원에 감정평가 되었는데, 면적당 가격은 530원이다.

-(좌)서부1계 2016-8691[1], (우)상주1계 2016-3333 [2] 사진 -

◇ 85명의 임차인이 있는 근린주택

경기도 의왕시 청계동에 소재한 근린주택(안양4계 2016-2568)이 새로운 주인을 찾기 위해 경매시장에 나올 예정이다. 이 근린주택의 임차인들은 전세권자, 상가임차인, 소액임차인, 경매기입등기일 이후 전입 등 총 85명의 임차인이 있으며, 법원에 의해 조사된 임차관계는 총 보증금이 36억43백만원에 월세는 340만원이다.

-안양4계 2016-2568[1] 사진-

◇ 유찰 14회로 최저경매가가 감정가의 6%인 근린상가

충북 청주시 상당구에 소재한 `에이.피.엠`내 근린상가(청주7계 2015-9861)가 또다시 주인을 찾기 위해 경매시장에 나온다. 본건은 3.97㎡의 건물면적으로 2015년 7월 1900만원으로 감정평가 되었으나, 총 14번의 유찰로 감정가의 6%인 1백4만5천원이 최저입찰가이다.

-청주7계 2015-9861[1] 사진-

이 통계 자료는 부동산태인에서 2017년 3월 20일 조사된 자료로 작성된 글입니다.