오피스텔 저층을 저렴하게 매입하는것도 한 방법
종상향 예정지역에 투자하는것도 좋다. 상업지로 변모할 지역인근 일대 2종일반주거지인 경우 가능성이 준주거지나 3종으로 변모될 가능성이 충분하다 삼성동 한전부지가 현대차본사 부지로 팔리면서 상업지로 전환되면 주변 일반주거지 대지들이 준주거지로 변모할 가능성이 커 땅값이 큰 폭으로 상승했다.
반대로 경기가 별로 좋지 않은 지방의 경우 서울에 비해 상업용지 땅값이 아무리 싸다고 해도 덜컥 계약, 용적율을 다 찿아 건물을 짓게 되면 임대가 나가지 않아 건축주가 망하기 십상이다,
오피스텔과 도시형주택의 경우는 아파트처럼 로얄층과 비로얄층의 분양가가 일부 차이는 있지만 월임대료는 큰 차이가 없다. 이왕이면 청약경쟁율이 높게 나오는 물건지의 경우 계약 해지분도 간혹 나오기 때문에 현장 모델하우스를 찿아가 저층을 저렴하게 매입하는 것이 수익률을 높이는데 더 유리하다. 매입할 때 이런 노하우를 아는것도 남보다 한발짝 앞서 나갈수 있다.
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