부동산

 직장인 희망프로젝트 시작배경

  두 아이의 아빠로써 월 150 수입으로 생활을 하다보니 아이들에게 깨끗한 옷, 맛있는 먹거리, 해주고픈 놀이동산

   모든것들이 부담스럽게만 느껴졌습니다.

   놀이동산을 가더라도 교통비, 외식비, 포기하기가 일수입니다.

   마음은 항상 가족들에게 그리고 부모님에게 뭔가 떳떳한 모습을 보이고 싶지만 내코가 석자나 되어 하고픈맘만

   간절할 뿐이었습니다. 

   또한 직장생활에 치여 아침부터 야근까지 쉴틈없이 바쁘기만 했고,  다른 무언가를 할수있을까라는 자신감이

   없기에 미래에 대한 희망또한 꺼져가고 있었습니다.   

   그래서 궁리끝에 시작하게된 것이 부동산 경매입니다.[ 희망의 출발점이 된것입니다.]

   부동산에 대한 관심은 있었으나 어떻게 시작해야할지 막막할 뿐 방법을 몰랐고 둔탁한 머리는 부동산 용어에대한

   무뇌한으로 책을 읽고 들어봐도 생소한 단어들 뿐, 금방 잊어버리기 쉽상이었습니다.

   이런경험들이 저뿐만이 아니라 주위에 있는 친구들 직장인들의 대부분의 애환이라는것을 어느순간 느껴지게

   되었습니다.

   그래서 부족하나마 부동산 경매를 통하여 나에게 수익이 창출되고 삶의 여유가 조금씩 만들어 지는 과정을 보면서

   다른 직장인 선후배 친구에게도 함께 나누고자 직장인 프로젝트를 시작하게 되었습니다.

   동학도사가 생각하는 경매의 장점을 나열하자면...

   1. 정년퇴직이 없다.

   2. 많은 시간이 소비되지 않아도 수익을 올릴수 있다.

   3. 어느정도의 실력만 갖춰지면 놀면서 경매한다.

   4. 종자돈이 많을수록 수익률은 높아진다.

   5. 재테크에 대화가 되는분들을 많이 만나고 대화의 남녀노소가 없다.

   3. 미래가보인다.

   부동산이란?

   민법 제99조 1항에 부동산을" 토지 및 그 정착물은 부동산이다." 라고하고 간단명료하게 움직이지 않는 동산이라고

    이해하시면 될거 같습니다. ( 당연히 동산은 움직이는 것이겠죠! )

    분류를 하자면 토지, 건물, 집합건물(아파트, 빌라)로 나눌수가 있습니다.

    단위로써는 수량적 단위로 필지 면적적 단위로 평방미터(㎡)가 있습니다.  

   등기부등본 보는법

   등기부등본이란 각각의 부동산의 이력사항을 기재한 문서입니다.

    언제 태어났고 상태가 어떻고 어떤수난을 격었고등에 대한 내용을 잘 나열한 행정문서입니다.

    그래서 부동산을 볼때는 등기부등본을 보면 그 부동산에 대한 문제점 및 그 부동산의 인생사를 볼수 있는것입니다.
    그것이 경매에서 예기하는 권리분석의 출발점이 될것입니다.

   등기부등본의 구조 

    1 ) 표제부 - 부동산의 지번, 지목, 면적, 구조, 지붕, 층수, 용도 등등

    2 ) 갑구( 소유권에 대한 내용) - 압류, 가압류, 가처분, 가등기, 예고등기 등등 

    3 ) 을구( 소유권 이외에 대한 내용) - 근저당권, 전세권, 지상권, 임차권 등등

     [표제부]

      지번 - 서울시 서초구 서초동 1642-14  제 101동 제 501호

      지목 - 대지 77.215㎡    

      면적 - 208.63㎡            

      구조 - 철근콘크리트벽식구조

      [갑구]소유에관한사항

      소유권보존 - 롯데건설주식회사

      소유권보존 - 김건일

      가압류

      [을구]소유이외의 권리에 관한사항
       근저당설정 - 주식회사국민은행

       근저당설정 - 중소기업은행

       위와같은 형식으로 등기부등본에는 기재가 되어있습니다.

       등기부등본 보는법2 에서는 갑구와 을구의 권리들에 대하여 공부하겠습니다.