부동산

전세 구하기 5대 포인트

집값 하락과 경기 침체로 오히려 전세구하기 쉬워지지 않았나 한다. 갠적으로 잠실지역이나 분당지역은 전세가 무지 하락하면서...집 구하기가 수월해진것 같다. 

1. 역세권 입주단지 골라라
입주 대단지에는 의외로 싼 전세가 많다.

대단지는 새 아파트라도 편의시설이 충분히 갖춰져 있고 단지 안에 학교가 있는 곳이 많구, 요즘은 역세권에 위치한곳이 많다. 

2. 우선순위 세입자 확인을
혹 집값이 떨어져 보증금 합계보다 적어지면 자칫 우선순위 세입자에 밀려 전세 보증금을 다 못 받을 수도 있다. 
다세대 등에서 전셋집을 얻을 때는 몇 가구나 세를 얻어 사는지 우선순위 세입자의 보증금을 변제하고도 전세 보증금을 받을 수 있는지 등을 따져봐야 한다. 

3. 확정일자 받고 전입신고
전세 계약 때는 계약서에 확정일자 날인을 받고 전입 신고를 즉시 해야 한다.

혹.... 경매에 넘어가도 후순위 채권자보다 먼저 보증금을 돌려받을 수 있다.   

4. 보증금 보장 범위 확인
지역에 따라 다른데 전체 보증금 금액이 4000만~6000만원이면 해당된다. 수도권 과밀억제권역은 2000만원, 광역시는 1700만원, 그 밖의 지역은 1400만원을 우선 변제받는다. 

5. 중개업소 통해 거래하라
전세 거래도 매매처럼 허가된 중개업소를 이용하는 것이 안전하다. 혹 직거래를 통한 불이익을 생각하기 바란다.