부동산

목조주택 버림기초 시공 - 서귀포시 성산읍 현장 3월23일

주택 공사시 레이아웃할때 확실해야 합니다

측량비 아낄려고 측량을 안하고 공사하다가 남의집 경계를 넘어선 사례를

많이 보았읍니다 건축주나 시공업체나 너무나 무지한 경우입니다.

측량 기준없이 아무리 좋은집을 지은다해도 뜯어야 되고 어마어마한 손실입니다.

경계측량을 절대로 간과해서는 안됩니다. 명심 또 명심하세요

저의 건축주님은  측량도 햇지만 도면상에 1000mm 인데 그래도 몰라서 1200mm 기준을

잡으로 합니다 참으로 현명합니다.

버림 터파기 모습입니다 처음엔 80cm 넓이와 깊이 30cm 기준이엇는데

경계선기준으로 휀스를 치기로 하여 경계선을 버림기초를 치기로 햇는데

옆집에는 보리농사를 짓고 있고 경계버림칠때 포크레인 들어갈수 없어

버림을 ㄴ자형태로 넓게 터파기와 버림을 첫네요

기초공사와 설비기초 전기기초가 정말로 중요합니다 기초때 후공정 마감을

완벽하게 시공해야 공사진행도 빠르고 재시공하는일이 없읍니다 명심하세요

제가 공사하면서 이번 제주도 설비업체 정말로 감탄을 했읍니다 아직자료는 안올라있지만 파이프 두께를

보세요 너무 두껍지않나요? KS / VG1 파이프를 사용했읍니다.

TIp 1 - 기초설비할때 반드시 버림하단으로 설비배관을 하셔야 합니다. 설령 복토를 한다해도 말입니다.

        버림위로 배관하면 마감때 배관이 노출이되고  이것 감추는데 돈이 듭니다 모양새도 안좋구요

TIp 1 - 전기기초 할때 주룸시디관을 직경이 일반주름시디관 배가 되는 사이즈로 시공하시길 바랍니다.

           전기배선을 다해놓고 요즘은  통신들이 별별 통신이 있어서 추가배선 할때 배선이 안되고

           외벽을 타공하는경우가 종종있읍니다.

           또한 이렇게 시공하는분이 꼭 주름관을 완만하게 45도 각도 이하로 시공해야 되는데

           직각으로 시공해서 더이상 후 배선을 못할정도로 됩니다.

잡석을 20cm를 깔기로 했는데 잡석이 없고 보조기층 50미리 깔았네요

보조기층은 도로공사할때 쓰는 고급자재 흙은 전혀없고 먼지도 돌가루 랍니다.

많이는 안비싸고 한차에 7만원 차이 나는데 버림용으로 따봉입니다.

신풍리 현장에서 처음 써밧는데 너무 좋다하니 앞으로는 보조기층 50미리로 사용할것입니다.

주택 정석시방서엔 건축용 0.05mm 사용하기로 됫는데 자재상에 가니까 없다하네요

그래서 0.03mm와 0.08mm 미리가 있는데 ㅎㅎㅎ 0.03mm 낮뜨거워서 못사고

0.08mm 삿는데 시공해놓고 보니 두껍고 보기에 좋아서....

별차이는 아니지만 보조기층이라든가 비닐도 한사이즈 높은단계를 본의아니게 쓰면서

건축주님이 복이 많으신분 같다라는 생각을 합니다.

보기만 해도 정겹고 보람있고 하지만 미안하고...

 2년전에는 지금보다는 시공능력이 부족햇고 시야도 좁았을때 이지요

그런데 미안한 마음이 드는것은 제주도를 모르고 평당 430만에 계약하고 공사를 시작햇는데...

에고 ....

돈은 다 써리고 4공정이 남았는데 일주일 동안 고민도 많이하고 친구한티 천만원만

빌려달라고 했는데 안되서 마음고생 심하게 하고 있는데

아침에 전화와서 "김사장 공사 마무리 할수 있겟어" 하시기에 "예"어떤일이 있어도 마무리 해야지요"

대답은 했는데 답답하드라고요

근데 건축주님이 금방 천오백만원 입금했으니까 공사마무리 잘하라고 하드라고요

조선천지에 이런 건축주가 어디있겠읍니까  이렇게 해주시고 지금현장도 소개해주셧는데

어찌 고맙고 미안한 마음이 안들겠읍니까  나에겐 이집이 참으로 정겨운 집이지요

심사장님 정말 감사합니다 이제야 제대로 감사하다는 인사를 올립니다.

은혜는 절대로 잊지 않겠읍니다.

기초공사는 백번을 말해도 기초공사를 잘해야 합니다 특히 기초설비

터파기때 레벨보고 버림칠때도 레벨보고 표시까지 해둿읍니다.

철근을 깔려고 햇는데....

사정이 여의치 않아서 2년전에 쓰고 남았던 와이어매쉬가 넉넉하게 있어서

철근대신 와이어 매쉬로 대신했읍니다

버림기초 타설을 햇네요 이뻐보입니다

4개 주름관이 보이지요 직경 30cm 깊이 1m  4개를 시공했네요 기둥이 들어갈자리입니다.

데크 칠자리 콘크리트 타설를 해야 합니다

타설하지않으면 풀이 무성하게 자라고 풀이 있으니까 모기와 벌레들이고 오고

어떤곳은 뱀까지도 온다합니다.

버림기초 타설후 4인치 블럭을 한줄로 조적했네요 3명이서 20분 정도

이아이디어 저의 건축주님의 아이디어 입니다

처음시공이고요. 어떤분은 쓰잘떼기 없는짓이라고 할지모르지만

곰곰히 생각해보면 좋은점이 많은것 같애요

보기에 이쁘고 흙이 버림층으로 안 흘러서 본기초와 버림이 접착이 잘되고

여기서는 네오폴을 난방깔때 150T 쓰지만 네오폴 깔대 제대로 깔수 있어서 좋고

처음 시공이라 장점을 더 아는데 한계가 있고 ㅎㅎㅎㅎ

전 앞으로 이렇게 시공할것입니다.

1호점 심사장님한티는 목재에 본드를 바르면 강도가 엄청나다는것을 배웟고

전 건축주님에게 많이 배운편입니다

강원도 화천에 처음 정석시공한다고 했을때

그 건축주님은 공정관리와 자재수급만 잘해도 공사비에 15%를 절감할수 있다고

이 2가지만 철저하게 지키면 남들에게 경쟁력이 있다고 귀에 못이 박히도록 조언을 해주시고

아 난 ㅎㅎㅎ 복이 참 많은 사람같애요 심사장님이나 여기 건축주님이

공정관리를 다 해주십니다 남들은 관섭이 심하다 할지몰라도 전 큰도움을 받고있읍니다

또한 공부를 어마 어마하셔서 돈벌면서 공부하고 있읍니다

이런복이 ㅎㅎㅎㅎㅎ

일하면서 새로운 시공법이나 자재정보가 약하거든여 근데 건축주님들은

내집을 지어야 하니까 한가지를 알더라도 꼼꼼하게 정확하게 알거든요

사실 전 신공법이 나와서 읽어보면 대충읽거든여  자고로 돈벌고 공부하고

도랑치고 가재잡고 일석이조이지요 ㅎㅎㅎㅎㅎ

저같이 복을 받을려면 ㅎㅎㅎㅎ차카게 살아야됩니다

착한것은 아니고 차카게 살려고 노력을 많이 하는편입니다

성경이나 불경에 보면 인광응보니 죄를 지면 삼대가 30대까지 미친다하니

자식가진 부모로서 자식에게  정주영이처럼 많은 재산을 못 물려줄 지언정

죄업은 물려주지 말아야 되겟지요????