부동산

구리·청주·부산 부동산 신흥주거지로 뜨고 있어…

집값을 결정하는데 대표적인 인프라를 꼽자면 바로 '교통' 아닐까요? 새 길이 뚫려 교통이 편리해진다면 그만큼 우수한 입지조건으로 인근 집값이 오르는 것은 당연한 것이겠습니다. 예전까지만 해도 변두리처럼 여겨지고 있던 지역들에 새 길이 개통되면서 신흥주거지로 부동산시장이 떠오르고 있는 경우가 늘어나고 있습니다.

부동산업계에 따르자면 최근에 경기 북부권의 집값이 상승하고 있다고 합니다. 국토교통부 실거래 가격 자료를 보면 2016년 말 의정부 민락 IC 인근에 입주를 시작하고 있는 '의정부 민락 금강펜테리움' 아파트의 전용면적 84.98㎡는 올해 1월 최고 분양가 2억 7500만 원 보다 30%가량 상승한 3억 6000만 원에 거래가 되었습니다.

집값이 오르고 있는 이유는 지난해 6월 말 개통되었던 구리와 포선을 잇는 고속도로 때문입니다. 서울에서 포천까지 30분대로 이동이 가능해지면서 가격도 같이 상승하기 시작했습니다. 현재 부동산 시장은 위축되고 있는 상황이라고 하지만 길이 새로 뚫리는 지역에서는 주변에 인구가 유입될뿐더러, 새로운 상권으로 조성되며, 따라서 집값도 오르기 마련입니다. 그래서 고속도로와 지하철 등 새롭게 교통망이 개통되는 지역들은 신흥 주거지로 자리매김할 가능성이 높아져 유심히 살펴볼 필요가 있겠습니다.

최근에는 투자자들이 부동산시장에 새 길이 뚫리면서 신흥주거지 주변으로 새롭게 부상하는 지역들을 우선순위로 내놓고 있는 것도 다 이러한 이유에서입니다. 경기권에서 제2의 구리~포천 고속도로로 손꼽히고 있는 곳은 구리와 세종을 잇는 서울~세종 고속도로입니다. 오는 2025년 개통을 할 예정으로 가장 큰 수혜지로 각광받고 있는 곳은 구리시입니다.

특히나 오는 2022년에는 경의 중앙선 구리역이 개통 예정이라고 합니다. 구리역이 개통된다면 서울 지하철 8호선에서 연장 별내선까지 환승할 수 있게 됩니다. 또한 구리 IC 인근에서는 대림산업이 이달 경기 구리시 인창동에 e편한 세상 인창 어반포레'를 분양한다고 합니다. 전용면적 39~84㎡으로 총 632가구 규모입니다. 이 중 339가구는 일반분양 물량입니다.

충북권에서는 세종시와 거리가 단축되는 청주 동남지구도 주목해 봐야 할 곳 주 하나입니다. 오는 2022년 3차 우회 도로의 3단계, 4단계 사업이 종료된다면 청주에서 세종까지 걸리는 시간은 10분대로 단축될 전망이라고 합니다.

대성건설에서는 충북 청주시 상당구 동남지구 B4·B6블록에서 '청주 동남지구 대성베르힐'을 분양 중이라고 합니다. 실수요자들이 가장 선호하는 전용면적 75㎡와 84㎡로 총 1507가구로 구성된다고 합니다.  동남지구는 공동주택이 약 1만 4000가구가 건설되는 청주지역의 마지막 택지 개발지구로 향후에는 방서지구와 연계되어 대규모의 주거타운을 형성할 전망입니다.

한편 부산지역에서는 부산외곽 순환도로 개통으로 일광 신도시 일대에도 신흥주거지가 될 것으로 기대를 모으고 있습니다. 울산~부전역으로 이어져있는 동해남부선 개통과 함께 부산외곽 순환도로가 지난 7일 개통되면서 김해까지 40분 안에 접근할 수 있다고 합니다.

동원개발은 부산 기장군 일광 도시개발사업 B1블록에서 '일광신도시 비스타동원 2차'를 분양한다고 합니다. 이 단지들은 전용면적이 96~159㎡ 총 917가구로 구성됩니다. 조성이 완료되면 지난해 분양했던 '일광신도시 비스타동원 1차'와 함께 총 1618가구 규모의 브랜드 타운을 형성하게 됩니다. 이처럼 새로운 도로가 개통되면서 교통 인프라가 우수한 곳인, 신흥 주거 중심으로 자리매김 될 것으로 기대가 됩니다. 이상 카페인커뮤니케이션이였습니다.

내집짓기 - 사기안당하고 정석시방서대로 집짓기 방법

1.설계는 목조주택 전문 설계사에게...허가설계만 부탁 (건축비 아낄분)

   (목조주택 일반적인 도면을 보면 비싸게 설계하는것이나 싸게설계하는것이 차이가 없읍니다.)

2. 모든공정을 기준으로 상세 견적서를 3곳업체에 받아보시고 공사비 기준을 잡으세요

3 계약전에 주택 시방서 제공받고 계약하시고 계약서에 시방서를 제공할것을 명기하고 계약하세요

   ( 자재 정품비품확인,공정시공법 즉 부자재 정석대로 사용하고 시공하는가여부,등등확인차원)

4. 계약전에 업체에게 전에 공사했던 건축주 연락처와 주소를 알켜달라 하세요

    그런다음에 건축주에게 전화 건축했던 주소로 찾아가서 현장확인과 건축주의견을

    듣고 난후에 결정하세요 - 예비건축주 필수사항

5. 계약할때 주택공사에 대한 모든공정을 완공할것을 계약서 명기하세요 

     (공정을 빼고 견적을 싸게 넣어서  일단 공사를 하고 후에 추가공사를 요구하는것을 방지)

6. 건축주 직영공사 - 시방서 기준 공정별 도급계약(계약금 50% 시방서대로 완공후50%완불)

   (공정시방서를 기준으로 계약하고 시방서대로 시공된경우만 완불금지불한다.

   정석시공이 되는 최고의 방법입니다. 싸울필요도 없읍니다)

7. 업체나 .특히 건축주직영공사 외 등등 일당공사는 되도록이면 하지마세요 (제일많이 속을썩인다.)

8. 노임지급은 ①차 40%지급 ②차 30% ③차 20% ④차 6% ⑤완공후4%지급 (완전합니다)

  (초기에 건축비 많이들어갑니다, 업체가 돈을요구할경우 자재비를 건축주이름으로

   건축주가 직접입금하세요 공사진행을 빠르게 하기위해서.. (업체에게 지급은 절대로 삼가하세요)

9. 건축비는 평균단가로 저급단가 공사가 제일 위험합니다. 싼공사는 삼가해야 된다.

    (공사중 도망가는경우가 제일많고 완성되더라도 부실할수 밖에 없다.)

    (싼게 비지떡이고 집은 돈대로 지어집니다. 가성비좋은 집지을려면 공부하시면 됩니다.)

10. 상세견적서 내용 외에 추가공사를 하실땐 반드시 공사비가 발생된다는것을

     염두에 두시고 추가공사할경우 세부견적서를 받고 계약서를 작성하고 추가공사를 진행한다.

위에 내용만 철저하게 지키면  행복하고 즐거운 집짓기가 됩니다 도담채주택

건축주 공사중 10년이 늙어버리는 사유