부동산 이야기
- [경매/투자] [Weekly Taein] 드라마속 ‘그림 같은 집’이 경매로 [1]
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부동산태인님
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2018.05.15 20:07
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드라마속 ‘그림 같은 집’이 경매로 - 2017-61743(6)
(출처 : 대법원 2017타경61743 감정평가서)고양시 일산동구 풍동에 소재한 전용면적 243.07㎡(73.53평), 토지면적 293.44㎡(88.77평)의 연립주택이 32명의 입찰자가 참여하여 감정가의 56.76%인 9억 1389만원에 낙찰되었다.
(출처 : 부동산태인)일산 중심부에 위치한 이 주택은 단지 내부에 극장, 골프연습장 및 피부미용실 등 생활편의시설을 갖추고 유럽식 성처럼 외관을 꾸며놓은 최고급 타운하우스로 알려졌다.이 주택단지는 드라마 ‘신사의 품격’에서 청담동 재력가의 럭셔리한 집으로 등장해 유명세를 치뤘다.
(출처 : 오르비제 빌리지 분양사업부)하지만 현실에서는 드라마의 고급스러운 모습과는 정반대로 파란만장한 행보를 이어왔다.2011년 완공된 총 32세대의 본 주택단지는 최초 세대당 30억원에 분양이 되었으나 우여곡절 끝에 11개 세대가 경매로 진행되어 모두 감정가의 50%대인 7억~9억원대에서 낙찰자가 가려졌다. 최초 분양가에 비하면 낙찰자들은 모두 3분의 1 이하의 가격으로 낙찰받은 것이다.고양시 일산동구에 있는 준공년도 1997년의 70평대 연립주택이 9억~10억원 사이에 실거래가가 형성되어 있으며, 인근 일산자이4단지 70평형 아파트가 올해 12억원에 거래되고 있는 것을 보면 낙찰자들은 시세보다도 낮은 가격에 낙찰을 받은것으로 판단된다.인근에 지하철역이 있고, 일산 중심가에 위치해 대형마트와 생활편의시설 등이 모두 잘 갖춰져있으며 단지내에 다양한 시설 등이 있어 이번 경매건에는 실거주를 목적으로 하는 입찰자들의 참여도 많았을 것으로 보인다.
(출처 : 다음지도)
낙찰 후 쓰임새가 궁금해지는 특이한 물건 - 2017-22444(1)
(출처 : 대법원 2017타경22444 감정평가서)간혹 경매로 나와 낙찰되는 물건중에는 낙찰 받은 후에 그 쓰임새가 궁금해지는 물건들이 있다.지난 5월 8일 경기도 용인시 처인구에 소재한 1098㎡(332.15평)의 하천이 3번 유찰된 후 2명의 입찰자가 참여해 감정가의 41.53%인 1억 5251만 7천원에 낙찰되었다. 본 물건의 감정평가서에 따르면 지목은 하천이지만 일부가 현황 공업나지 상태이다.
(출처 : 부동산태인)하천은 소유자가 임의로 하천을 매립하여 사용하는 것이 불가능하고 하천을 직접적으로 사용하는 것도 하천의 오염 및 보건위생방지 등을 근거로 하천법에 의해 제한된다.다만 물길이 흐르지 않고 주변이 범람의 우려가 없는 경우 관할구청에 용도 폐지 신청을 할 수 있긴 하지만 자연적으로 유수가 중단되어 하천이 끊기는 경우가 아니라면 발생 확률이 매우 적다.하지만 만약 하천 옆에 사용할 수 있는 하천부지가 있는 경우에는 비교적 낮은 가격으로 토지를 사용할 수 있는 장점이 있다. 소유한 하천부지가 하천구역선에서 벗어나 있다면 공작물의 신축 또는 농사 목적 등으로 사용이 가능하기 때문이다.그러나 본 물건은 낙찰 받은 의도가 토지 사용이 아닌 것으로 보인다.모든 토지가 하천구역선 내에 위치해 있어 농사 목적 이외에는 사용이 불가능한데, 다른 소유자의 공장 건물이 하천부지를 둘러싸고 있어 사실상 맹지로 사용이 쉽지 않아 보인다.
(출처 : 대법원 2017타경22444 감정평가서)5월 1~2주 입찰경쟁률 물건 TOP35월 1~2주(2018.04.30~05.14)에 진행된 경매 물건 중에서 총 낙찰건수는 2,120건이며, 입찰자수는 7,641명이다.
(출처 : 부동산태인)최고 경쟁률 1위는 전라남도 화순군 동복면에 소재한 8916㎡ (2697.09평)의 토지로 67명의 입찰자가 참여해 감정가의 544.67%인 7770만원에 낙찰되었다.농가주택과 농경지, 임야 등으로 형성된 순수산림지대에 위치한 토지로서 비포장도로를 이용해 차량으로 접근이 가능하다. 인근 마을과는 2km 정도의 거리에 위치해 있고 최근 특별한 개발 소식은 들리지 않는다.하지만 이 토지는 준보전산지로 개간이 가능하여 향후 다양한 용도로 활용할 수 있기 때문에 많은 입찰자가 참여한 것으로 보인다.
(출처 : 대법원 2017타경18482 감정평가서)2위는 강원도 양양군 강현면에 소재한 1018㎡(307.95평)의 토지로 55명의 입찰자가 참여하여 감정가의 248.50%인 1억 2880만원에 낙찰되었다.본 물건은 형식적경매 사건으로 지분을 매입한 사람이 자신의 지분을 현금 청산하기 위해 공유물분할을 목적으로 신청하였다. 지분권자는 총 12건의 물건을 경매로 신청하였고 본 물건이 가장 많은 입찰자와 높은 낙찰가를 기록했다.이 토지는 동해고속도로 북양양IC에서 빠지는 도로변에 위치해 있어 접근성이 좋으며 속초해수욕장, 대포항, 설악산 등의 관광지를 차량으로 10분내에 이동할 수 있어 다른 물건에 비해 입지조건이 좋아 보인다.또한 인근에 호텔, 펜션 등 다양한 숙박업소가 많고 관광객들의 유입이 많은 곳에 위치해 있어 다양한 용도로 활용이 가능하다는 점이 많은 입찰자가 참여하게 된 요인으로 판단된다.
(출처 : 대법원 2017타경10812 감정평가서)3위는 충청남도 천안시 성거읍에 보관중인 차량으로 50명의 입찰자가 참여해 감정가의 70.38%인 3730만원에 낙찰되었다.
(출처 : 대법원 2017타경104599 감정평가서)2014년식 BMW 730d 모델로 주행거리는 123,157㎞이며 사고이력정보보고서상 내차 피해 2회가 있고 소유자는 4회 변경되었다. 매각물건명세서상 특별한 파손 부위는 없으나, 감정평가서를 보면 뒷범퍼 옆면에 스크레치가 있다.중고차 거래사이트에서 비슷한 조건의 차량은 약 4100만원~4600만원 선에 거래가 되고 있다. 감정가는 5300만원에 나왔지만 2번의 유찰로 인해 최저경매가가 49%인 2597만원으로 저감되어 50명이라는 많은 입찰자가 몰린 것으로 보인다.
