부동산

토지의 3가지 불패신화

1. 가격상황과 미래

2. 가치와 미래

3.주변변수

예) 주변인구변화

3에 의해 1이 변하고 2는 3과 직접적으로 연계된다.

『가치 ≒ 변수』

(1) 완성도 낮은 토지(예. 생지, 농지...)

(2) 완성도 높은 토지(예. 택지, 대지, 건부지...)

(1)의 경우가 (2)로 변하는 사례가 부지기수.

임야가 64%를 차지하고 농지(전답, 과수원, 목장용지)가 약20%를 차지하고 있다.

가용 토지는 5%.

이런 땅 구조는 국토구조와 맥을 함께 한다.

땅의 변수가 매번 수시로 일어날 수 있는 이유다.

주택보급률 평균 100%를 상회하고 있는 실정.

토지보급률은 그에 반해 미약한 지경.

30%다.

그러나 거래량은 토지가 주택보다 훨씬 앞선 상황.

아파트 재료가 무엇인가.

땅 아닌가.

모든 부동산은 땅을 필요로 한다.

도로개설 역시 땅을 필요로 한다.

땅이 모든 부동산의 재료인 까닭이리라.

지상물인 아파트는 지상권(대지지분역할)을 필요로 한다.

그 원초가 바로 땅 아닌가.

결국 토지를 보지할 만한 힘의 작동이 바로 '땅의 필요성'인 것이다.

필요하니까, 수요량이 많으니까 토지거래량을 여느 부동산종목이 언감생심 따라갈 수 없는 것 아닌가.

개발자에게 당장 필요한 건 가격수준이 낮은 완성도 낮은 땅이다.

이러한 사안(사연) 역시 토지의 3가지 불패신화가 영원히 존속할 수 있는 힘이라 할 수 있을 것이다.