부동산

부동산투자에 성공한 이들의 공통점 - 실수요가치와 투자가치에 관한 변별력이 강하고 서류와 현장의 중요성을 제대로 인식하고 있다는 점이다.

강남부자가 억지로 이루어지는 건 아니다.

순리를 무시할 수 없는 것이다.

과정(노력과 땀)이 없는 결과(좋은 땅 취득)는 없다.

불로소득과 무관한 게 부동산에 관한 수익성이므로.

모색과정 없는 결과는 없다.

핵심모색이 투자성공의 관건.

서류에서 모색할 부분(사안) - 단순하다.

검색수준이므로.

토지이용계획확인서와 지적도 - 상수(원칙고수), 고정적이다.

지목과 용도지역을 통해 미래가치를 관철하기란 쉽지 않다.

변수에 의해 쉽게 변할 수 있는 게 바로 용도 및 지목 아닌가.

서류를 통해 현재가치인 존재가치를 견지할 수 있다.

현장답사 과정을 통해 미래가치인 잠재가치와 희소가치를 견지할 수 있다.

현장답사과정에서 모색할 부분(사안) - 복잡다단하다.

'사색'이 필요한 상황이므로.

변수상황(변칙) - 접근성과 잠재성, 희소성을 관철한다

도로의 연계성을 관철한다.

크고 작은 도로의 연계성, 연결상황을 인지할 필요 있다.

도로상태는 한 지역의 미래가치를 대변한다.

현장모습과 토지이용계획확인서 모양새가 동일 할 수 없다.

비교하는 자체는 하수가 하는 행동.

다만 지적도 모습과 현장모습은 비교대상이다.

지적도 통해 도로상태를 알아 볼 수 있으므로.

도로상태가 탁월한 현장은 현장감, 긴박감(긴장감+박진감 통합, 결합)이 넘친다.

현장답사 시 토지이용계획확인서보다 큰 지도와 작은 지도인 지적도를 함께 소유해야 한다.

큰 지도 - 지역지도, 전도

작은 지도 - 지적도, 임야도

큰 지도의 역할 - 큰 도로 상황 분석

작은 지도의 역할 - 작은 도로 분석(예-건축행위가능 여부파악)

요컨대 강남부자는 도로공부가 철저한 것.

도로가 미래가치라는 사실을 현실로 받아들인 것이리라.

현미경(나무)과 망원경(숲) 구분이 가능하다.

전자가 토지이용계획확인서요 후자가 지적도인 셈.

현재가치와 미래가치를 구분할 수 있는 동력이다.