부동산 이야기
- [기타] 가치의 일생과 가격의 일생
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김현기님
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조회 231
2018.08.18 11:21
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(1) 가치의 일생
(2) 가격의 일생
(1) > (2)
가격은 거품에 크게 노출되어 있다.
가치는 과대포장의 대상.
온상이다.
견강부회와 침소봉대의 대상일 수 있어 가격거품을 조장할 수 있다.
가치는 성숙의 대상.
가격은 성숙이 아닌 거품의 대상이다.
가치를 과대포장한 결과 - 거품!
1. 아파트의 가치기준
2. 토지의 가치기준
1≠2(∵미완성물과 완성물의 차이 때문)
아파트의 가치기준 - 현재가치↑
토지의 가치기준 - 변수의 조화, 교화
(좋은 변수와 나쁜 변수)
좋은 변수 - 규제 해제와 동산화과정
나쁜 변수 - 개발 장기 지연, 지체(개발백지화현상)
