부동산

땅투자자가 답사과정 중 오판, 착각하기 쉬운 것이 있다.

「주변시세」를 알아보기 보단 「주변정세」를 알아보는 게 유리+유익하다.

즉 주변부동산의 가격을 알아보기 보단 주변부동산의 가치를 견지할 필요 있다.

시세는 가격이고 정세는 가치를 적극 대변할 수 있으므로.

가격은 현재모습이고 가치는 미래모습이다.

진보적인 사고가 투자가치를 보장한다.

가격은 부동산주인 임의로 의도대로 정하지만 가치는 생명력과 지속력을 보장한다.

보지한다.

가치견지과정을 통한 가격신뢰도와 정확도가 높은 이유다.

가치 - 신뢰도와 정확도가 높은 편이다

가격 - 관심도 대비 정확도가 낮은 편이다.

가치는 관심도와 집중도가 높다.

가치는 연구대상이 될 수 있지만 가격은 연구대상에서 제외된다.

왜냐, 가격은 지속력이 약해서다.

부동산주인의 맘이 자주 바뀌듯 가격 역시 들쭉날쭉 수시로 바뀐다.

종잡을 수 없다.

역세권 가치와 땅 가치 - 현장답사 시 역세권 주변과 땅 주변 정세를 바로 견지할 필요 있다.

역세권 자체와 땅 자체만 보면 무의미하므로.

진보적일 수 없다.

역세권 규모와 화려함보단 그 주변을 보고, 땅 규모와 모양새에 집착하기 보단 주변정세를 정밀이 뜯어 본다.

진정한 역세권의 화력은 겉모습의 화려함과 거대함 보단 실용성이 우선이다.

비어 있는 큰 부동산은 지역랜드마크의 속성을 상실 할 수 있는 상황이므로.

역세권 주거인구가 지역랜드마크(지역개성과 색깔, 지역특성)가 될 수 있고 역세권 주변인구가 그와 동일한 가치를 발산할 수 있다.

주변인구는 유동인구 등을 말하는 데 주변인구의 '변'은 '변수'의 줄임말.

특수한 효과를 기대할 수 있다.

결국, 역세권이건 땅이건 '인구'라는 '변수'가 한 지역을 지배+대변하는 것이다.

부동산변수 중 가장 큰 변수가 바로 인구변수인 것.

사람이 증가하는 지역과 감소하는 지역으로 구분하는 이유다.

지역가치 기준이 되고 말았다.

거반 자연적 현상으로 인정, 수용한다.

억지로 인위적으로 인구를 감소 혹은 증가시킬 수 없기 때문이다.

인구변수 앞에 겸손할 수밖에 없는 것이다.