부동산

부동산 위치와 입지는 두 가지.

투자자와 실수요자 입장차가 크기 때문이다.

투자자가 바라보는 입지(위치) -

1. 안전한 위치(접근성↑) - 인구흡수력이 높다

2. 위험한 위치(접근성↓) - 인구흡수력이 낮다

실수요자가 바라보는 시각 -

1. 물리적으로 안전한 위치

2. 물리적으로 위험한 위치(입지)

결국, 부동산 매수자는 두 가지 개념으로 접근할 필요 있다.

물리적으로 위험한 위치가 투자자입장에서 투자가치가 떨어지는 건 아니다.

개발계획이 수립된 지경이라면 상황이 반전 될 수 있기 때문.

그러나 실수요 명분의 매수자는 물리적 안전성에 지배 받는다.

물리적 안전성 - 현재가치

투자 위치 - 미래가치

모델하우스 - 하우스푸어의 발화지점(개미들 아지트)

실체(실상)와 거리가 멀다.

실수요가치만 강조할 수 없는 공간.

왜? 실체가 아니므로.

허상이기에 과대포장이 필요한 것이다.

프리미엄을 강조한다.

강력하게 요구한다(강요).

예를 들어 산 조망권과 물 조망권을 강조하는 것이다.

투자가치를 강조하지 않으면 청약률과 계약률을 높일 수 없다.

모델하우스는 개발청사진이나 조감도와 진배 없기 때문이다.

모델하우스의 위치는 허상.

실물위치와 거리가 멀다.

모델하우스의 특징 - 화려함과 거대함 유지

신도시 속 신도시 존속 현상 - 난개발 존속의 이유.

공급과잉과 하우스푸어의 발화점이다.

예) 강북지역 '상계신도시'