부동산

만족스런 성공투자를 한 사람의 특징 중 하나가 바로 부동산투자에 관한 자신 만의 철두철미한 철학이 맘속 깊숙이 명기되어 있다는 것이다.

주변분위기와 군중심리에 쉽게 흔들림 없이 줏대 있는 투자의 길을 갈 수 있는 이유다.

과시 부동산은 그 배면에 '정답'이라는 놈이 기생할 수 있을까.

부동산개발과 재개발의 차이점을 통해 견제할 수 있다고 본다.

(1) 부동산의 정답

(2) 부동산에 관한 해답

(1)-상수, 법

(2)-변수와 노하우

(1)-단순하다. 현재모습이기 때문.

(2)-복잡다단한데 그 이유는 미래 모습이라서다.

(1)-시야가 좁다. 잠재력이 낮은 이유다.

(2)-시야가 넓다. 잠재력이 높은 이유다.

(1)-공식적이고 획일적이다(창의성이 결여되어 있다)

(2)-비공식적이다. 창의력을 발휘할 수 있는 계기, 기회를 맞을 수 있는 연유다.

창의력엔 순발력이 필요하다.

판단력 역시 긴요한 지경.

순발력, 판단력, 창의력 등은 서로 연결된다.

굳이 그 차이점을 말한다면 순발력과 판단력은 그 성질이 애매모호하다는 것.

예) 창의성은 존속 가능하나, 순발성과 판단성은 그럴만한 여유공간이 없다.

요컨대 창의성은 편리성, 편익성으로 점철된다.

창의력의 최종목적지가 바로 편안함과 안전함, 이 두 마리 토끼 아닌가.

부동산에 대한 해답의 중요성과 필요성을 새삼 재차 강조하고자 한다.

이는 개발의 진행과도 직결될 수 있기 때문이다.

개발계획의 특징 중 하나가 바로 계획대로 100% 온전히 이행될 수 없다는 점이다.

변수 때문.

변수 없는 부동산은 없다.

어리석은 부동산구조 중 하나.

안 좋은 변수가 그 좋은 실례.

안 좋은 변수와 나쁜 변수는 상이하다.

안 좋은 변수는 인위적으로 수정이 가능하므로.

금천구청 외모의 화려함과 수려함, 그리고 그 바로 앞의 낙후된 공중화장실의 모습이 바로 어리석은 부동산구조 중 하나일 것이다.

역 입구 모양새가 안 좋다.

한쪽은 임대인을 모집하는 낡은 공간이 있고 한쪽은 유명 빵집이 공유하고 있다.

인근 석수역의 구조 역시 크게 다르지 않다.

예) 무수한 작은 공장들+대기업이 건설한 키 큰 아파트와의 공존공유현장모습-작은 공동주택은 재개뱔대상

석수역에 변화 조짐이 전혀 보이지 않는 건 아니다.

단독주택이 없다는 점이 균형과 조화에서 후진성을 면치 못하나, 향후 신안산선 석수역에 대한 기대감이 높다.

진입상태(형태)와 삽입상태

진입 - 새로운 개발

삽입 - 재개발

예) 전철연장노선개발

진입의 예) 새로운 고속도로 건설(신작로)

진입과 삽입 사이 - 리모델링

새 지자체(지역)가 생기기는 힘들다.

예) 세종특별자치시

(연기군과 공주시일부를 개발한 형태의 대형공간으로 개발은 지금도 진행 중이다. 기하급수적으로 전체인구가 급증하는 이유다)

그러나 새 도로와 새 부동산을 조성+건설하는 건 상대적으로 용이하다.

거대공간의 건설과정과 작은 공간 건설 간의 큰 차이점이다.

삽입(재개발형태)이 가능한, 필요한 지역

예) 신안산선의 특수(혜택)를 노릴 만한 석수역일대

(∵몇 해 전만 해도 전철출입구가 힘의 불균형을 의심 받았지만 지금은 버스환승이 수월한 큰 다리가 출구에 생겨 안전성과 편리성을 함께 누릴 수 있는 상황이라서다. 특히 곳곳에 오래된 작은 공동주택을 개발하려는 열의가 돋보인다. 다만 그걸 투자의 공간으로 여기지 말아야 할 것이다. 지역거품은 걷잡을 수 없는 패악을 달릴 테니까. 서민의 공간이라는 특수성과 개성을 잃으면 빈 주거시설이 만연+증가할 수밖에 없는 것이다)

주거시설의 패악 - 거품과 미분양

이 둘은 서로 연결된다.

미분양의 원흉이 바로 거품이기 때문.

개발 효과, 결과가 미온적인 건 거품과 미분양이다.