부동산

아이의 희소가치와 노인의 희소가치는 비교조차 할 수 없을 정도로 그 가치 차이가 크다.

아마 미래가치와 현재가치의 차이일 것이다.

아이인구는 감소하고 노인인구는 증가하고 있기 때문이다.

인구감소지역과 인구증가지역 중 인구감소지역의 가치가 더 높을 수 있다는 증거다.

인구(현재)의 희소가치가 높을 수 있기 때문에 가능한 시나리오.

풍족의 가치와 부족의 가치의 차이다.

만족과 풍족의 의미는 다르다.

부동산은 심리전이다.

부족하면 더 찾기 마련.

군중심리가 문제.

집착과 집중의 과정은 다르다.

한 지역의 건물이 감소하고 있다면 건물의 희소가치가 높다 할 수 있을까?

인구와는 다를 것이다.

공실률과 관련 있을 수 있기 때문.

1. 시설물의 가치(도로의 가치)

2. 인물의 가치(인구의 가치)

3. 지상물의 가치(건물의 가치)

사용가치≒희소가치

놀고 있는 상태에서의 희소가치는 무의미하니까. 활용도가 극대화 되지 않은 경우는 무의미하다.

인구 역시 매한가지.

건물(작은 공간)의 공실률만 리스크가 큰 게 아니다. 지역이라는 큰 공간의 인물(인구) 공실률 역시 가히 충격적!

건물과 인구를 분류해서 분석해야 하는 이유다.

움직이지 않는 희소가치는 역사일 뿐이다(예-문화재).

움직이는, 즉 활동량(활용도↑) 많은 상태의 희소가치가 최고의 투자가치를 보증 받을 수 있는 것이다.

땅 - 희소가치에 투자해야 자신의 역할(책무)을 할 수 있다.

집 - 존재가치에 투자해야 자신의 역할을 할 수 있다

인구가 무조건 증가하는 게 좋은 건 아니다.

그 지역 적성(특성)에 맞는 인구가 필요한 것이다.

지역특성에 맞는 인구가 증가해야 한다.

젊은공간에 늙은 인구가 증가한다면 공실률 높은 공간이 될 수도 있기 때문이다.

사용 및 활용가치의 극대화에 문제점이 생길 가능성이 농후하다.

결국, 젊은인력이 지속성을 가지고 꾸준히 증가한다면 해당지역의 희소가치가 높아질 것이다.

전체적으로 젊은인구가 감소세이므로.

젊은사람들의 희소성에 관한 기대감이 높다.

땅값이 단기간 내 큰 폭으로 상승하는 것보단, 매일 조금씩 소폭상승하는 땅의 희소가치가 더 높다 할 수 있을 것이다.

왜? 땅값은 큰 폭으로 계속 상승할 수 있는 상황이 아니므로.

큰 폭의 상승기류는 그 기운이 약해 지속력이 낮다.

장기간 큰 폭으로 상승할 수는 없다.

만약 있다면 그건 십중팔구 거품일 것이다.

거품은 거래를 막는 장애물.

심리전과 관망세, 소강세가 심한 지역으로 투기세력이 판 칠 것이다.

땅투자 - 끈기와 여유에 투자하는 것. 땅은 장기투자종목이므로.

끈기 잃은 땅투자는 투기를 의심 받아 마땅하다.

지속력이 떨어진다.

땅값이 떨어질 것이다.

집 매수행위 - 힐링공간에 투자하는 행위.

집은 실활용종목이니까.

사용하지 못하면 존재가치가 낮아져 낭비와 사치의 온상으로 전락하여 지역애물로 변절되고 말 것이다.

의식주 중 주가 곧 집.

주거시설이 주인 것이다.

의식주는 투자명분이 낮다.

땅투자 - 그림(미래)에 투자하는 것.

예측능력이 필요한 이유다(정확도가 중요).

집매입 - 사진(현재가치)에 투자하는 것.

예측과정이 필요치 않다.

만족도에 집중한다.

만족도가 높다면 행복지수가 높아질 건 당연지사이므로.

땅투자 - '희망'에 투자하는 행위.

땅은 미완성물(미래)이므로.

집매입 - '만족'에 투자하는 행위.

집은 완성품이기 때문이다.