부동산

개발 시 토지(토지의 특성)는 절대적이다.

절대적인 존재다.

개발청사진의 재료 - 맹지이거나 생지상태

개발청사진은 그림.

그 이상이 될 수 없다.

그림의 재료 - 붓, 도화지, 물감

도화지 = 토지

붓과 물감 - 토지의 일부이거나 토지 외의 것들(변수)

토지가 변질되는 건, 붓과 물감이 변용, 전용된 경우에 발생한다.

직권남용을 한 것.

범법행위가 발생한 것이다.

지속력이 떨어질 수밖에 없다.

주택의 상태 - 그림상태 < 사진상태

그림 - 과정

사진 - 결과이거나 현재상황

토지 - 과정

주택 - 결과이거나 현재의 상태

토지 - 그림상태

(대자연이라는 거대하고 거창한 그림)

토지는 사진(현재가치)상태의 주택이나 상가건물과 차이가 크다.

토지는 미래다.

현재가치를 통해 미래가치를 관철한다.

현재가치는 현장답사과정을 통해 견지할 수 있고

그 과정에서 각종 크고 작은 도로들을 통해 접근성과 연계성을 견지하는 것이다.

이 과정이 중요하다.

오판 하는 경우, 지역 난개발에 봉착하기 십상이기 때문이다.

토지라고 해서 무조건 다 유용(有用)한 건 아니다.

선별작업과 선택이 중요한 이유다.

개발 이전의 이런  작업은 공급과잉과 난개발, 미분양과 공실과 직결되는 중차대한 사안이다.

토지의 기백(기상)은 사용자의 능력과 깊은 관련이 있는 법이다.