부동산

부동산가치 - 떨어지기 쉽지 않다.

부동산주인들 임의대로 조정할 수 없는 구조 때문이다.

가치에 접근하기 쉽지 않다.

부동산가격 - 떨어지기 쉽다.

부동산주인들 임의대로 조장이 가능하므로.

접근이 수월하다.

가격담합행위는 지금도 여전히 잔인하게 자행되고 있다. 거품이 조성되는 과정이다.

장애시설물이 자기네 집 인근에 들어오면 난리다. 반대 이유가 유치하다. 가치가 아닌 집값 떨어진다고 난리인 것.

이 정도이니 집값담합행위가 예삿일이 되고 있는 것이다.

집이 인생의 전부인 양 난리다.

자신의 전 재산인 양 난리다.

돈의 노예생활, 지겹지도 않은가.

집의 노예생활, 지겹지 않은가.

부동산가치의 종류

1. 대형가치 - 광범위한 국책사업이 이에 해당한다

2. 작은 가치 - 전용과정 등 개인적인 개발이 이에 해당한다

가치는 기준이 정립되어 있어 들쭉날쭉일 수 없다.

가격은 기준이 정립되어 있지 않아 들쭉날쭉 도통 종잡을 수 없는 지경.

거품이 만연하는 이유다.

가격은 수치로 대신 할 수 있지만 가치는 수치로 표출하기 쉽지 않아 기껏해야 건폐율 등으로 표현할 수 있다.

결국 외부로 드러나지 않은 가치는 부동산의 성질인 것.

생명력과 지속력이 강한 게 부동산성질이므로.

가치를 코치(조언)해 줄 수 있는 가치 코치의 강력한 멘토(멘트), 즉 부동산가치를 코치 해줄 수 있는 강력한 메시지는 '자각과 이해(의 힘)'인 것이다.

즉 부동산가치를 정립해 줄만한 멘토(멘트)는 타인이 아닌 현실성과 타당성이 바로 정립되어 있는 자기 자신의 행동거지인 것이다.

하수의 국토분류법 - 가격수위가 높은 지역과 가격이 낮은 지역

고수의 국토분류법 - 가치수위가 높은 지역과 가치가 낮은 지역

즉 고수는 과정(가치)을 우선시, 중요시 여기지만 하수는 결과(가격, 수익)를 우선시 한다.

가치는 자연스럽지만 가격은 인공적이다(∵대자연의 가치는 위대하다)

개발의 가치를 업데이트 시킬 수 있는 요소(모토) - 대자연의 입지(위치)

부동산가치 - 추상적, 창조적(개발지역 위정자의 위대성을 고대한다)

부동산가격 - 구체적, 창조적(부동산주인과 중개인이 적극 관여한다)

가치의 실례) 조감도와 현장답사

가격의 실례) 평당가격과 전체가격

부동산가치는 상상력을 동원하나, 부동산가격은 상상력과 무관하다.

가치는 미래이고 가격은 현재이므로.

가격으로 가치를 평가하는 건 위험하다.

정확도가 떨어지기 때문이다.

가치가 가격을 낳는 구조가 정상구도.

가치가 부모역할을 하고 가격구조가 자식인 셈.

부동산가격의 노예들 - 가격담합행위에 적극 가담한 자와 하우스푸어들