부동산

부동산공부과정 중 길 공부의 과정은 아무리 강조해도 모자랄 정도로 중차대한 것이다.

길의 종류(분류)는 여러 부류지만 개괄적으로 본다면, 산 길과 강 길과 바다 길, 그리고 하늘 길로 점철될 것이다.

중요한 건 산 길, 강 길 등이 바로 단절상태가 아닌 연결상태라는 것.

대자연은 분리의 대상이 아니다.

단절 대상이 절대 될 수 없기 때문이다.

산, 강, 바다, 하늘 - 대자연의 일부이자 전부가 될 수 있다. 전부와 일부 역시 단절될 수 없다.

사람들이 수용하기 나름이나, 대자연과 연계되는 건 기정사실.

단, 농로는 예외다.

농지는 '개발'의 손이 이미 몇 차례 미친 지경이므로.

산지가 전 국토의 64%를 차지하는 이유 - 난개발은 용납할 수 없고 자연보호위주의 개발이 선행되어야 하므로.

자연보호의 장치 - 크고 작은 규제사안들

결국 산지 보호 덕에 아직까지도 64% 면적을 보지할 수 있는 것이다.

규제의 필요성을 강조할 수 있는 대목.

그러나 규제는 필요악인 게 현실.

규제는 난개발방지와 공실 및 미분양 줄이기 위한 적정한 처방전이 될 수 있지만, 불요불급한 개발이 여전히 만연하고 있기 때문이다.

입지분석이 중요하다.

필요하다.

위치가 곧 가치이나, '위정자 공약'이 곧 가치로 비화, 승화 되고 있어 그게 큰 골칫거리다.

즉 무에서 유를 창궐하려 하니, 인구부족현상에 시달릴 수밖에 없는 것이다.

개발지역 위치 선정기준 - 인근의 인구 동태 파악이 필요하고 접근성을 극대화 하는데 매진해야 한다.

접근성이 높아야 그들이 이동하는데 용이하므로.

타 지역 사람을 끌어들이기 보단 인근의 기존인구를 십분활용하는 게 공실의 우려를 없애는 최선의 방도일 것이다.

예) 이사가 수월하다.

환경적응기간이 단축되어 유리하다.

부동산 투자자가 살 길 - 열성적으로 길(道) 모색하는 것

길은 접근성의 산물(선물)이므로.

접근성은 위치의 산물! 큰 선물일 것이다.

길의 특성을 모르면 부동산 접근이 용이하지 않다.

남의 일이 되고 만다.

길의 특징은 둘이 아닌, 반드시 '하나'라는 사실.

즉 분리, 단절될 수 없다.

만약 단절토지, 단절도로가 있다면 그 도로는 무가치한 것. 무용지물이다.

낭떠러지상태나 막다른 골목의 가치와 거반 같은 것.