부동산

높은 가치를 자랑하는 부동산을 선별하는 방법이 없는 건 아니다.

실수요자 대비 투자자는 발견과정과 작업을 필요로 하는 사람.

사람의 종류는 두 가지.

필요한 사람이 있는가 하면 그 반대의 경우도 있는 게 현실.

도로와 부동산도 그렇다.

필요한 도로와 그 반대, 그리고 필요한 부동산과 그 반대의 경우가 있기 때문이다.

미분양아파트가 불필요한 주거시설일 수 있다.

정신차리지 않는다면 말이다.

거품제거작업에 착수할 필요 있는 게 미분양.

미분양아파트의 미래가 높은 가치를 대변할 수 있는 이유다.

기회가 전혀 없는 게 아니란 것.

거품을 빼면 명품아파트로 급부상, 거듭날 수 있는 기회가 찾아오는 것이다.

다만 인근 시세 대비 분양가가 저렴하다고 해서 투자 대상물로 전격 변질된다면 또 다시 위기가 찾아올 것이다.

다시 거품이 주입되어 원상태로 되돌아 갈 수도 있기 때문인데 그 땐 손 쓸 수 없는 지경에 이를 것이다.

신뢰도가 떨어지면 사람의 접근도 역시 떨어지기 마련이기 때문이다.

반드시 필요로 하는 부동산의 특징 - 꼭 필요한 부동산의 특징은 인구의 다양화다.

존재가치 높은 부동산의 특징이다.

빈 부동산은 많지만 유동인구과 이동인구가 많은 경우는 관광 공간.

실수요공간이다.

지역에서 필요로 하는 부동산이란, 사람과 부동산의 연결상태를 의미하는 것.

개발하는 사람 따로, 개발지역 사용자 따로, 이런 현상은 높은 공실현상의 원인이라는 것이다.

지역에서 필요한 건 부동산의 규모가 아닌, 인구규모다.

대형부동산을 통해 대규모 인구를 유입시키는 건 쉽지 않다.

하나 작은 부동산을 통해 인구유입속도를 낼 수 있는 건 상대적으로 수월한 사안.

가격크기 때문이다.

대형부동산은 거품에 크게 노출되기 마련.

존재가치 높은 부동산 - 실수요가치에 기대한다

존재가치 - 잠재가치의 원자재

즉 존재가치가 현재(과정)라면 잠재가치는 미래(결과).

존재가치가 높다는 것은 해당부동산이 그 지역에 반드시 필요한 명물, 물건(재료)이라는 증거(의미).

존재가치가 낮지만 잠재가치가 높은 경우는 거품이 만연하다는 뜻.

즉 실수요가치와 투자가치가 반비례하는 상황.

가치와 가격의 가교역할을 상실한 무의미한 무아지경.

반비례하는 상황은 위험하다.

존재가치는 개발계획이나 뜬소문 등과 상관 없는 가치.

존재가치는 실수요가치이기 때문이다.

개발계획은 잠재가치와 관련 있다.

즉 개발청사진과 조감도가 잠재가치를 대변한다.

추상적이다.

희소가치가 높은 경우 - 거래량은 늘고 거품양은 줄어든다.

가령 실수요가치와 투자가치가 정비례하는 모양새인 것.

희소가치와 존재가치 - 시가(거래가)와 관련 있다.

잠재가치 - 호가(거품을 대변)와 관련 있다.