부동산

부동산투자 실패이유가 여러가지일 수 있겠지만, 그중 하나가 인식에 관한 용량이나 역량 부족 때문일 것이다.

부동산투자를 실패하는 이유는 개별적으로 만족스럽지 못해서다.

투자하기 전에 성공의 기준을 정하는 게 순리.

이치다.

이익이다.

투자자가 인식할 두 가지 사안.

『예산부족과 예상부족』

예산부족 - 부동산개발비용의 부족.

개발진행에 치명타.

국가와 지자체 소관이다.

그들의 판단이 중요한 건 개인투자자 역할과 관련 있어서다.

예상부족 - 부동산예측이 미흡한 경우로 이는 전적으로 개인이 판단할 사안. 국가와 지자체와 무관한 지경.

투자는 본인이 전적으로 책임을 진다.

예산부족현상이 일어난다면 개발이 백지화 될 공산이 높고 예상부족은 개인적으로 투자 실패의 쓴맛을 볼 확률이 높아 이래저래 예산이건 예상이건 '부족'하면 큰 낭패를 면할 길 없다.

정서적으로 만족할 만한 예산과 예상의 과정이 필요한 것이다.

결국 부동산 투자의 실패이유는 '부족과 불만족' 때문.

만족스럽지 않다면, 충족할 수 없다면 큰 낭패다.

개발의 타당성을 예상(예측)하는 행위만큼 중요한 건 없다.

미분양을 줄일 수 있는 대안이기 때문이다.

개발의 정당성이 적정수준에 도달한 상태라면 예상책정이 만족스러울 수 있을 것이다.

개발 만족도가 높을 것으로 지레 짐작(예상)할 수 있어서다.

필요한 개발 - 성공확률↑

불필요한 개발 - 실패확률↑

(예산책정, 배정과정이 결코 순탄만 할 수는 없을 테니까)

투자자는 투자하기 전에 예산과 예상작업에 심혈을 기울일 필요있는데 이는 예산과 예상이 별개사안이 아니라서다. 서로 떨어질 수 없는 불가분의 관계, 연계되는 것이다.

연결된다.

개인적으로 투자비용(예산)은 국책사업의 예산과 직간접적으로 연결될 수 있기 때문이다.

왜냐, 예산규모가 큰 대형개발청사진은 개발의 영향력(효과, 결과)이 클 수 있으므로. 지역적으로 말이다.

개인투자자입장에서 작은 규모의 개발청사진보다 무리수를 둘 수 있다. 오판의 가능성이 농후하다.

투자자는 공부가 필요한데 부동산지식이 박학다식한 상태라고 해서 무조건 안심할 건 아니다.

방심은 금물.

부동산의 의식을 공부하는 것도 리스크 줄이기에 유리하다.

예컨대 풍족, 충족, 만족에 관한 재인식이 필요하다는 것.

이 중에 만족이 행복의 요건에 해당할 것이다.

풍족의 의미는 사치에 크게 노출될 수 있으므로.

충족은 어떤가.

만족을 위한 하나의 방편에 불과하여 그 이상의 의미를 부여하기엔 무리가 따른다.

참고자료(원료)이기 때문이다.

부동산투자자와 부동산부자가 가질 수 있는 최고 덕목 중 한 가지가 바로 만족이다.

실패자의 특징 - 만족을 모른다.

그것에 관심조차 두지 않는다.

수익성과 대박이라는 이상에 이미 노예가 된 지경.

만족에 대한 인식부족으로 매일 매번 불만족, 불평불만으로 가득차 있다.

부동산으로 여유를 찾기보단 가격의 노예생활에 장기간 시달리고 있는 것이다.

부동산가격이 하락세라는 뉴스에 크고 작은 충격을 받곤한다. 가치는 안중에도 없기 때문에 일어난 일시 착시, 착각현상일 것이다.

가격구조와 가격의 특징도 모르는 상태다.

가격상승의 미래가 가격하락이요 가격하락의 미래가 바로 가격상승 아닌가.

순리다.

이치다.

인생구조와 부동산가격구조가 동일한 성격을 가지고 있다.

위기 다음에 기회가 오고 기회 다음에 위기가 찾아오는 그런 구조를 그린다.

산에 오르는 이유는 내려오기 위한 노력.

안 내려올 수 없기 때문.

산의 특징과 부동산의 특징(공통점) - 오르면 반드시 내려와야 하는 것. 그 반드시를 무시하면 대자연은 인간을 무시한다. 실패의 원흉.

성공의 기준과 리스크 줄이는 방도를 스스로 체득하여 안전투자에 최선을 다해야 할 것이다.

대박보단 안전이 최우선인 것.

대박은 끈기와 인내력이 부족하나, 안전은 인내력과 잠재력이 만족스럽다. 충분하다. 마치 곡예운전과 안전운전의 차이인 양 대박과 안전의 차이는 끝과 시작이다.

빨리 목적지인 수익성에 도달하기 위해 속도위반하면 사고확률이 높다. 실패확률이 높다.