부동산

좋은 부동산의 기준을 모르고 있다면 투자를 포기하는 편이 낫다.

실수하면 큰 실의에 빠질 수 있기 때문이다.

국토를 역세권과 비역세권지역으로 구분할 수 있다. 물론 비역세권지역의 범위가 역세권 범위보다 훨씬 광대한 건 당연지사.

국토를 역세권과 비역세권지역으로 나눌 수 있는 용기는 무소불위의 역세권 힘으로부터 비롯될 수 있다.

역세권의 힘은 부동산의 존재가치와 잠재가치를 대변하고 있는 게 현실.

그렇다면 좋은 부동산의 기준은 이미 정해진 사안.

직접역세권의 가치와 간접역세권의 가치가 서로 정비례하는 곳이 바로 투자가치에 관한 기대감이 대단한 곳이다. 즉 직접역세권 영향력이 간접역세권에 미치는 범위가 광범위한 상태다.

도심(중심, 핵심)의 가치와 외곽지대 가치가 서로 정비례하는 경우, 이 역시 좋은 부동산 반열에 오를 만하다.

광범위한 외곽지대에서 투자가치와 잠재가치를 모색할 수 있는 기회가 나에게 찾아올 것이다. 기대감이 높다.

수도권과 비수도권은 따로 떨어져 있지 않아 별개사안이 아니다. 서로 형제관계이자 견제관계다.

수도권과 비수도권의 차이는 인구밀도의 차이다.

수도권의 인기 비결이 바로 높은 인구밀도인 것이다.

인구밀도와 비례하는 건 희소가치.

수도권의 희소가치와 비수도권의 희소가치는 갈수록 크게 벌어질 것이다. 경기도 인구급증현상과 상관 있다.

국토균형발전이 절대로 일어날 수 없는 이유 - 수도권 가치와 지방 가치가 절대 정비례하는 기적은 일어날 수 없기 때문이다.

가치가 가격을 낳는 구조가 아닌, 가격이 또 다른 가격을 낳는 게 문제다. 가치가 가격 대신 거품을 동원하는 경우도 태반이다. 지극히 인공적이다.

가공된 가치 - 거품

차제에 부동산시계에서 응용할 만한 '차별'과 '이별'도 견지할 필요 있다고 본다.

가격의 차별화 - 동산화, 환금화의 지름길(방향지시등)

지역차별 - 지역분리(이별)

예) 한 지역은 인구증가현상이 일어나고 있지만 한 지역은 감소현상이 일어나는 경우 지역간 단절증상을 앓고 있을 가능성이 높다.

지역감정의 심화로 통합이 거의 불가능한 지경이다. 지역간 빈부격차가 심한 건 빨대효과 때문이다.

만남(약속)의 장소(광장)의 선택기준이 바로 편익시설의 다양화와 다변화이기 때문이다. 즉 만남의 광장은 편익시설의 다양성과 비례하는 것이다.

완성도 높은 토지(대지)와 완성도 낮은 토지(농지)가 붙어 있는 것처럼 좋은 부동산 옆엔 나쁜 부동산이 기생하고 있다. 공생한다. 물론 나쁜 부동산의 범위가 훨씬 넓다. 녹지의 미래가 대지 아닌가.

건강한 부동산 옆엔 병든 부동산이 있을 수 있는데 건강한 부동산은 가성비가 아주 높은 부동산이요 병든 부동산은 가격거품이라는 만성질환을 앓고 있는 부동산이다.

1등 옆엔 2등이 있다. 지근거리에 있다. 2등은 1등의 영향을 받을 수밖에 없다. 등수와 순위가 뒤바뀔 날도 찾아온다. 2등과 나쁜 변수가 찾아와도 실망감 가질 필요 없는 이유다. 기회와 호기 옆엔 위기가 독을 품고 도사리고 있다. 위기가 호기 되는 사례는 부지기수.

이 세상엔 길고 짧은 게 따로 있지 않다. 서로 연결상태를 유지한다. 작은 길은 큰 길에 붙어 있어 기회를 노려볼 수 있다. 애써 포기할 필요 없다. 포기는 '큰 위기'의 다른 말. 가장 큰 위기가 곧 포기라는 벌레다.

작은 길이 큰 길로 진보하는 경우도 있다. 큰 부동산 옆엔 작은 부동산이 있는데 이 역시 기회가 찾아올 수 있다.

드문 사례이지만 용도전환 되는 경우도 있기 때문.

큰 부자 옆엔 작은 부자도 있을 수 있다. 작은 부자가 큰 부자 될 가능성도 있다.

큰 부동산주인의 권력(!) 영향도 무시할 건 아니다. 선호도, 인지도 1위의 부동산 옆에 선호도, 인지도 2위의 부동산이 존재한다는 보장은 없지만 옆 혹은 인근 부동산주인의 막강한 힘에 의해 진화의 기회를 맞을 수도 있을 것이다.