부동산

 목조주택 시방서와 착공 준공허가까지

농가주택을 지으려면

1, 농지전용신고

  - 농지 관활(시,군,면사무소등) 산업계에 신고  
  구비서류 :  토지대장.신분증 
  - 민원기간은 14일 이며 산업계에서 현장 답사

2, 개발행위허가

  - 농지전용신고증을 가지고 군,시청 지역개발과 에서 개발행위 허가을 받아야 합니다. 
  - 민원기간은 3~7정도 입니다.

3, 경계측량및 분활 측량

  - 지적공사에 의뢰해 측량을 합니다
  - 개발행위범위 만큼 분활하여 그안에다 건축을 신축하여야 하며
     조금이라도 그범위을 벗어나면(내땅이라도) 추후 허가가 취소됨.
  - 군청,시청 민원실에 지적공사 직원이 상주해 있음(한국지적공사)

4, 건물신축

  - 개발행위허가서에 지정한 기간 까지 건물을 신축하여야 하며, 기간이 연장될시에는 재 신고 - 지역개발과에서

5,현황측량및오수합병정화조 필

  - 집을 다 지으면 집이 전용허가지역내에 건축했다는 현항측량을 꼭 해야 합니다.(지적공사)
  - 오수합병정화조을 지자별 기준과 집의규모에 맞는것을 설치 하고 필증을 받아야 합니다.(허가된 정화조 업체)

6, 건축물등록 신고
  - 해당 면,군,시청에 건축과에 신고 하여야 하며

    위 5번의 현항측량성과도 정화조 필증 .개발행위 허가서 .토지대장.주택설계도(지자제 마다 직원이 직접 그려주는곳이 많음) 
    신분증, 도장

  - 민원 기간은 14정도 이며 직원이 직접나와 실사을 합니다.

7, 취득세와등록세 자진신고

  - 취득세는 건축물대장신고 시부터 30일 내에 납부 하여야 하며

  - 등록세는 건축물보존등기 이전 까지 납부 하여야 합니다.

8, 지목변경

  - 건축물 대장 1부 
  - 개발행위서 1부 을 가지고 지적과에서  지목변경신청을 하여야 합니다. 
  - 지목변경에 대한 취득세 을 내어야 합니다.
    (지목변경으로 인한 가치상승분,고시가기준, 취등록새 창구서 고지서발부)

9, 건축물보존등기

  - 건축물등기는 해당 등기소에서 하며 건축물대장 .주소이력이 있는 주민등록초본 .등록세 완납영수증 . 

     도장,신분증     대법원 필증 (9000원) 

**참고사항**

  - 토지가 토지거래허가지역이 아닌 관리지역일 것. 
  -  토지거래허가지역은 거주요건과 허가받은 토지이용목적에 맞춰야한다.
  -  농림지역은 농지원부가 있는 무주택인 농민이 30평이하 신축만 가능하다. 
    (토지거래허가지역이 아닌 관리지역을 제외하고 도시에서 살던 사람이 땅사기도 어렵고 건축은 더더욱 어렵다. )
  - 진입로가 확보될 것.
  - 임야인 경우 평균경사도와 입목축적 기준에 맞을 것. 
     이 기준을 엄격히 적용하면 웬만한 임야에는 주택건축이 거의 불가능이다.
  - 하수관로와 전기인입이 가능할 것.
     전기인입은 허가조건은 아니지만 기존의 전신주에서 200m 초과하는 거리에 대해서는
     용량에 따라 조금 차이가 있긴해도 m당 약 4만원의 비용을 부담해야한다.

     이런 조건을 갖추었을 경우 토목설계와 건축설계를 의뢰해서 허가를 받는다.

 목조주택 시방서
내집짓기 할때는 주택 구조별 공정 정석 시방서가 필수이다.
일반적으로 건축주는 구조별 공정 시방서를 자체를 모르는 경우가 다반사다
시방서를 알고는 있지만 가볍게 간과하고 지나처서 후회하는경우가 많다
건축주님 공사를 맡길때 어디에 기준을 두고 공사비를 책정하고 공사를 진행하신가요?
곰곰히 생각해보세요 그냥 전문가이니까 잘 지어줄것이다 라는 막연한 생각으로 공사를 맡긴다
내집을 지을땐 반드시 구조별 공정 정석시방서를 구해서 공사하세요
그래야 어떤자재를 쓰고 어떻게 시공하고 어떤 장점이 있고 시공기준이 있어야
시공과정을 보고 잘짓고 못짓고를 판단을 할수 있고 시방서자재를 쓰고 있나 감리기준이 되고
갈등이 없어집니다 행복한 집짓기 하고싶으세요? 주택 공정별 정석시방서를 가지고 공사하세요
명심 또 명심 하세요 주택 공정별 정석시방서 입니다 잊지마세요!!

내집짓기 할때 건축비 지급 방법 필수
업체를 선택햇다면 주택 공정별 정석시방서를 작성해주라 하면서 가계약금 200만원 지급
가계약금 200만원은 건축비에 산정합니다.(업체교체한다면 시방서 비용으로..)
건축비는 공정별로 5단계로 지급하세요 - 참고 공사시작할때 비용이 많이 든다.
① 공사시작 40% ②골조공사 마감 30% ③지붕,외벽마감 20% ④바닥벽지공사 7% ⑤완공 3%
이렇게 5단계로 지급하면 절대로 골치 아플일이 없읍니다
초창기에 공사비를 많이들어간 만큼 시공업체가 선 공사비를 요구하는 경우는
업체에 공사비를 지급하지 말고 자재상에 입금하시기 바랍니다 - 행복한집짓기 됩니다.

건 축 시 방 서
1. 토공사

(1) 터파기
① 공사착수전 준비사항
가. 지하매설물의 위치 확인.
나. 수평규준틀을 설치하여 건물의 위치 확인.
다. 터파기 장비 : 포크레인 0.2w 또는 0.6W.

② 기초터파기
가. 터파기는 가로규준틀을 설치한후 포크레인으로 도면에 규정된 폭으로 판다.
나. 줄기초터파기는 휴식각을 고려하여 경사파기 한후 나중에 되메우기 한다.
다. 기초터파기는 지반의 여건을 고려하여 필요에 따라 흙막이 공사를 추가한다.

(2) 되메우기
① 되메울 깊이가 깊을 경우 30cm두께마다 다진다.
② 지하 매설물이 이동, 침하, 변형 또는 파손되지 않게 주의한다.
③ 기초벽(줄기초, 온통기초)은 3일이상 경과후 되메우기한다.

2. 지정 및 기초공사

(1) 지정 및 버림콘크리트 타설 계획
① 지정공사
가. 지름 2-4.5㎝ 정도의 깬자갈(석분)을 깔고 가장자리에서 중앙부로 다진다.
나. 두께는 50-100㎜정도를 유지한다.

(2) 기초 먹메김 계획(규준틀 설치 계획등)

① 수평규준틀
가. 건축물의 각부 위치 및 높이, 기초의 나비를 결정하기 위한 것으로, 변형이 없도록
견고히 설치한다.
나. 규준틀 말뚝(9cm각재나 D12cm 통나무 사용)을 사용할 경우 손상, 충격의 발견이
쉽도록 엇빗자르기 한다.

② 세로규준틀
가. 세로규준틀은 벽돌, 블럭, 돌쌇기 등의 고저 및 수직면의 기준을 삼고자 설치하는
것으로 본 목조건축에서는 그다지 필요치 않다.


(3) 기초철근 배근계획
① 가공
가. 철근의 가공은 복잡하고 중요한 공사가 아닌 경우 현장에서 가공한다.
나. 가공기구 : 절단기, Bar Bender, Hooker Pipe등
② 철근의 결속
나. 결속선은 #18-#20을 사용하여 단단히 고정한다.
③ 피복유지
가. 내화성, 내구성, 구조내력 확보등을 위하여 건축규정에 따른 피복두께를 유지 한다.
나. 기초 슬래브는 50㎜이상, 기초 Footing은 70㎜이상 유지한다.
④ 철근누락방지
가. 시공상의 주의하여 철근누락을 방지한다.
⑤ 연장철근 정착 및 이음
가. 정착 및 이음길이는 철근지름의 40배 이상으로 한다.
(단, 약한 인장응력을 받는 부분이나 압축력을 받는 부위는 25배이상)
나. 이음방법 : 28㎜이상 철근이 아닌경우, 설계도서상 특기가 없는 경우 겹침 이음을
기본으로 한다.
⑥ 상부근 평활도 유지계획
가. 양쪽에 끈으로 고정하여 평활도를 면밀히 검토하면서 시공한다.

(4) 기초형틀작업계획
① 기초형틀의 종류 : 아래 두가지중 한가지를 이용한다.
가. 유로폼
나. 합판 패널 거푸집
② 공사착수전 마감상태
가. 철근배근이 완료되어야 한다.
나. 거푸집을 설치할 바닥면이 어느정도 편평하도록 유지하여야 한다.
③ 시공
가. 거푸집의 면이 고르고 일정한 것만을 사용하도록 한다.
나. 거푸집 제거가 쉽도록 박리제를 거푸집에 칠할 수 있다.
다. 배부름, 치수변화등이 발생하지 않도록 지지대를 단단히 여맨다.
④ 거푸집 존치기간
시멘트의종류
평균기온조강포틀랜드시멘트보통포틀랜드시멘트비고20℃ 이상2410℃ ～ 20℃36

(5) 기초콘크리트 타설계획
① 착수전 점검사항
가. 급,배수,오수등의 설비배관상태확인
나. 전선입선 상태확인
다. 철근의 피복두께 확인
② 콘크리트의 종류 및 사양
가. 시멘트는 포틀랜드시멘트를 사용한다.
나. 4주압축강도 : 180kg/cm2, 210kg/cm2
다. 슬럼프 : 120cm
라. 콘크리트의 종류 : Redy Mixed Concrete
② 타설
가. 콘크리트 낙하거리는 1m이하로 하며 수직타설을 원칙으로 한다.
나. 이어붓기는 하지 않는 것을 원칙으로 하나 부득이한 경우 다음에 따른다.
A. 슬래브의 이어붓기위치 : Span의 1/2부근에서 수직으로 한다.
B. 이어붓기 시간은 외기25℃이상일때 2시간, 미만일때 2.5시간이내로 한다.
다. 타설장비 : 펌프카 중형.


3. 골조공사

(1) 일반사항
① 구조 : 경골목구조. 외벽2×6, 내벽2×4구조.
② 시공법(Platform구조)
가. 벽체가 바닥구조위에 시공되어 샛기둥의 연속성이 없는 구조.
나. 이 바닥구조는 방화막으로서의 기능을 수행할 수 있다.
다. 벽체의 강성이 향상되는 장점을 가지고 있다.
라. 가장 일반적으로 널리 사용되고있는 구조이다.

(2) 공사착수전 준비사항
① 공사착수전 마감상태
가. 골조공사에 들어가기전 콘크리트의 양생이 충분히 이루어져야 한다.
나. 같은 공정의 반복작업은 가능한 같은 장소에서 같은 인부에 의하여 이루어져야 한다.
② 가설물의 준비
가. 각재, 규격재 재단판.
나. 합판등의 재단 테이블.
③ 현장구비조건
가. 골조용자재는 부피가 크기 때문에 현장진입 및 현장통로가 완벽하게 구축되어져야 한다
나. 골조용자재를 현장앞에 야적하기 위한 충분한 공간이 확보되어야 한다.
다. 합판등의 자재를 절단 및 재단하기 위한 충분한 공간이 확보되어야 한다.
라. 골조공사는 전동용 톱, 전동 드릴등을 이용하므로 현장주변의 불필요한 것들을 제거
하여야 한다.
마. Table Circular Saw(테이블형 둥근톱)을 이용할 경우 항상 모터와 톱니를 연결하는
체인주변을 안전덮개로 덮어야 하며, 이 톱을 사용할 경우 몸에 달라붙는 작업복을
입고 작업하여야 한다.
바. Table Circular Saw(테이블형 둥근톱)은 상하좌우 2.5m이상의 여유거리가 있어야 한다

(3) 골조공사 부위별 재료 사양
시공부위(명칭)규격수종등급 Sill Plate2×6, 2×4SPFNo.2 & Btr Plate2×6, 2×4SPFNo.2 & Btr Stud2×6, 2×4SPFNo.2 & Btr Header2×8SPFNo.2 & Btr Ceiling Joist2×6, 2×8SPFNo.2 & Btr Floor Joist2×10SPFNo.2 ＆ Btr Rafter2×10SPFNo.2 & Btr Wall SheathingOSB 7/16"PoplarExposure 1 Floor SheathingOSB 3/4"PoplarExposure 1 Roof SheathingOSB 7/16"PoplarExposure 1
① 규격재는 반드시 구조용 목재 이어야 한다.
② 함수율은 19%이하여야 한다.
③ 구조용 목재나 구조용 판재는 모두 공식기관의 직인이 찍혀 있는 제품이어야 한다.

(4) 시공
① 토대(Sill Plate)설치 계획
◈ 순서 : 기초위 먹메김 → Anchor Bolt매립 → Sill Plate 설치 → 수평규준틀설치
→ 수평규준틀에 의한 쐐기목 고정 → 2×6(건조목)
가. 기초위 먹메김 : 피타고라스의 정리를 이용한다 (3×4×5)
나. Anchor Bolt 매립 : 지름12㎜의 앙카볼트를 120㎝이하의 간격으로 고정한
(매립방법 : 선매립법)
다. 2×6(방부처리목) : Anchor Bolt 구멍을 뚫어 바닥판과 완전히 결합시킨다.
콘크리트면에 직접 닿는 부분으로 반드시 방부목을 사용한다.
라. 수평규준틀설치 : 최종적으로 건축물의 수평을 잡기위하여 설치한다.
바닥 콘크리트 면에 물수평을 이용하여 먹메김 하여 그 선을 기
준으로 한다.
마. 쐐기목 고정 : 쐐기목은 일반 각재를 절단하거나 합판등을 가공하여 사용한다.
바. 2×6(건조목) : No.2등급 이상, 쐐기목위에 설치한다.

② 벽체(Wall) 설치계획
◈ 단일벽체시공순서 : 샛기둥(Stud)절단 → 깔도리(Plate)절단 → 윗막이보(Header)절단
→ 조립(Nailing) → 직각잡기 → 합판(OSB)부착 → 세우기
◈ 전체벽체 의 세우기 순서 ? 작은 것 → 큰 것, 외벽 → 내벽,
? 간단한 것 → 복잡한것.
가. 샛기둥 : No.2등급이상, 2×6, 2×4를 도면에 지정된 길이로 절단하여 샛기둥으로 사
용한다.
나. 깔도리(Plate) : No.2등급이상의 2×4. 2×6
윗깔도리(Top Plate), 밑깔도리(Bottom Plate) 두개를 절단.
다. 윗막이보(Header) : No.2등급이상, 2×6이상의 건조목.
설계도서상 특기가 없는 경우 구조내력확보, 처마반자로부터의 길이를 감안하여
시공한다.
라. 조립(Nailing) : 16d못을 사용한다.
◈ 자세한 못박기 사항은 못박기 일람표 참조
마. 직각잡기 : 두개의 대각선의 길이가 같은 지 조사한다.
바. 합판부착 : OSB(Oriental Strend Board), 7/16"(12㎜) 를 못박기 일람표에 기준하
여 부착한다.
사. 세우기 : 토대와 정확히 일체가 되도록 세워 고정한다.

③ 장선(Joist) 설치 계획
◈ 시공순서 : 이중깔도리와 옆막이장선(Header Joist)설치 → 장선 설치 → (판재 부착)
가. 도면상의 특기가 없는 경우 장선의 방향은 지간거리가 작게되는 방향으로 한다.
나. 필요에 따라 결합철물을 사용할 수 있다.
다. 목구조 계산용 전자계산기나 지간거리표(미국임산물협회 권장기준)를 이용하여 간단
하게 현장에서 확인작업을 거친다.

④ 서까래(Rafter) 설치 계획
◈ 시공순서 : 박공벽세우기 → 마루대(Ridge Beam)설치 → 서까래설치
→ 처마돌림(Facia Board) → 합판부착(OSB)
가. 박공벽세우기 : 미리 계획된 시공도에 따라 정확히 설치하여 시공한다.
박공벽을 설치할 때는 먼저 처마마감이나 외벽 마감등을 고려하여 설치하고 한번에 세운
다. 특히 외장면의 방습지등은 먼저 시공하는 것이 중요하다 할 수 있다.
나. 마루대 : 마루대는 서까래치수보다 한 치수 큰 것 또는 같은 것을 사용한다.
다. 서까래 : 마루대에서 외벽 끝까지의 거리에 처마길이를 가산하여 절단한다.
도면상 특기가 없는 경우 지간거리를 계산하여 제재목 치수를 결정한다.
필요에 따라 결합철물을 사용할 수 있다.

(5) 주의사항
① 자재관리
가. 골조용 자재 : 규격재(건조목,방부처리목), 판재(OSB), 기둥재, 결합철물등
나. 자재는 공사현장에 배치하여 시공자들이 바로바로 이용할 수 있도록 한다.
다. 공사현장내에서 각 세대까지 트럭의 진입이 불가능한 경우, 본 시공사의 소운반 계
획에 의해서 임시고용 노무자를 배치하거나, 지게차 등을 이용한다.
라. 자재를 현장에 쌓기전에 받침목을 설치하여 바닥으로부터의 수분으로부터 보호하도
록 한다.
마. 자재는 비가 오지 않거나 낮에는 비막이 포장을 풀러서 대기에 노출시키고, 비가오
거나 밤이되면 다시 덮어두어 습기로부터 보로한다.
바. 비가온 다음날은 반드시 포장을 풀러서 지면으로부터 상승하는 수분으로부터 보호
한다.
사. 혹서기에 태양이 내리쬐는 시간에는 포장을 덮어두어 급격한 건조로 인한 수축을
방지한다.
아. 기둥재등 고가의 모양재는 특별히 창고에 보관하거나, 창고의 설치가 어려운 경우
따로 한 곳에 모아두어 집중적으로 관리한다.

(6) 기타
① UBC(Uniform Building Code) : 미국의 건축 코드
가. 본 목구조공사는 서구식 경량 목구조 이므로 국내에서 전통적으로 시공해오던 사찰
과 같은 대구경의 목조공사와는 매우 다르다. 그리하여 국내에는 서구식 목구조에
대한 공인된 건축시방이 없으므로 외국의 것(UBC등)을 이용한다.
나. 미국에서는 100년이 넘도록 목구조에 관한 연구를 해왔기 때문에 미국의 자료를 이
용하는 것이 가장 바람직하다고 생각된다.
다. 본 시공사에서도 미국의 목구조에 관한 많은 지식들을 가지고 있으며, 지금까지 시
공해온 모든 건축물들이 미국의 목구조건축규정에 따른것이다.

4. 단열공사

(1) 일반사항
① 단열재 : Fibre Glass R-Value
② R-Value : R-11, R-19, R-30

(2) 공사착수전 준비사항
① 착수전 마감상태
가. 설비배관작업이 완료되어야 한다.
나. 전기배선작업이 완료되어야 한다.
② 가설준비물 : 내부강관틀비계, 지게사다리
③ 현장구비조건
가. 작업중 섬유가 분산되므로, 작업자 이외는 출입을 금지하여야 한다.
나. 작업자는 항상 마스크 및 보호안경을 착용하여야 한다.

(3) 재료사양
① R-Value에 따른 치수
R-ValueThicknessWidthLength사용처R-113 ½"15"93"내벽R-195 ¼"15"93"외벽R-3010"24"48"천장 및 바닥
② 승인 : 다음 승인기관 및 표준에 합격된 제품이어야 한다.
가. ASTM C 665
나. California Quality Standards. Registry numb CA-T024(PA)
다. Tested for use under NYS UFPBC Article 15
라. ASTM E 136 for nincombustibility (unfaced onl　　y)
마. ASTM E 84 Fire Hazard Classification (FHC) Flame
Spread 25/Smoke Developed 50 (unfaced onl　　y)
바. NY City MEA 18-80-M (unfaced onl　　y)
사. Model Building Codes : ICBO, BOCA, SBCCI

(4) 시공
① Kraft-Faced
가. 한쪽 종이날개를 샛기둥 또는 장선, 서까래의 측면 안쪽에 꺽쇠로 박고 반대쪽으로
당겨서 반대쪽 종이날개를 샛기둥의 측면에 고정시킨다.
나. 단열재와 그 위에 설치될 벽덮개 사이에 3/4"(19mm)의 공간이 남도록 하여야 한다.
다. 단열재의 종이날개는 3"-6"(8-15cm)간격으로 꺽쇠를 박아서 고정시킨다.
② Un-Faced
가. 단열재를 샛기둥 또는 장선, 서까래 사이에 끼워 마찰력으로 고정시킨다.
나. 단열재와 그 위에 설치될 벽덮개 사이에 3/4"(19mm)의 공간이 남도록 하여야 한다.

5. 방수공사

(1) 일반사항
① 방수제
가. 화장실 바닥 및 벽 방수 : 에폭시, 시멘트계 액체방수
나. 지붕방수 : 아스팔트 프라이머,시트,골후레싱방수
② 방수공법
가. 화장실바닥 방수(2층 화장실) : 방수시트 깔기 → 비닐설치 → 시멘트 액체방수
→ 양생 → 에폭시도막방수
나. 화장실 벽 방수 : 하부 1m는 시멘트보드를 설치하고 상부는 방수석고보드를 설치한
다. 그 위에 애폭시 도막방수를 2차 실시한다.
다. 지하층바깥방수 : 방수액도포 → 양생 → 시멘트 액체방수 → 양생 → 방수시트 붙
이기 → 비닐설치 → 되메우기

(2) 공사착수전 준비사항
① 바탕처리
가. 방수액을 바르기전 방수층의 결함부분을 보수하고 청소한된 물로 닦아내고 충분히
말린다.

(3) 방수재료 사양
① 시멘트 혼입 폴리머 방수제(시멘트 액체방수제)
가. 비중 : 혼합제 1.30, 분산제 1.04
나. 점도(CPS) : 분산제 140～200
다. PH : 분산제 7.5 ～8.5
라. 배합 : 분산제 10kg + 혼합제 25kg
② 에폭시 방수 : 에폭시 수지계 도막 방수제

(4) 시공
① 화장실 바닥 및 벽 방수
가. 방수바탕면의 결함부분을 완전히 제거한다.
나. 방수바탕면에 물기가 없도록 한다.
다. 에폭시방수액을 충분히 바닥에 도포하여 바닥속으로 침투하도록 한다.
라. 충분히 건조시킨 뒤 붓, 롤러 등으로 한번더 도포한다.

(5) 주의사항
① 시멘트 혼입 폴리머 방수제
가. 5℃ 이하 사용금지.
나. 가사시간(30분) 이내에 모두 사용할 것.
다. 분산제는 영상에 보관하며, 혼합제는 시멘트 보관 방법에 준함.

6. 지붕공사

(1) 일반사항
① 슁글 : 20,25,30,40년보증 슁글, 또는 기타.
② 바닥방수 : A.아스팔트 프라이머방수
B.지붕골 부분이나 벽체와 만나는 부분은 아스팔트 쉬트지와
골후레싱으로 방수한다.
C.경우에 따라 전체 쉬트방수를 한다.

(2) 공사착공전 준비사항
① 현장구비조건
가. 지붕공사를 착수하기전 비계 및 비계 발판이 준비되어야 한다.

(3) 시공
① 지붕 합판위에 아스팔트 프라이머를 도포한다.
② 처음시작줄의 슁글은 두겹으로 설치하여 바람에 견디도록 한다.
③ 부재간 이음줄이 일치되지 않도록 겹쳐서 한 장씩 시공한다.
④ 용마루는 20년보증 일반슁글을 3등분하여 한 장씩 시공한다.

7. 창호공사

(1) 일반사항
① 창호의 종류
가. 창틀의 재질 : Vinyl
나. 유리의 두께 : 일반창 : 16mm Pair Glass (Grid 포함)
Patio Door : 18mm Pair Galss (Grid 포함)
다. 창틀의 성형 : 날개달린형
② 창호시공법 : 나중 끼워넣기법

(2) 공사착수전 준비사항
① 현장구비조건
가. 2층이상의 창호시공시 비계 및 발판이 준비되어야 한다.
나. 창호는 충격에 약하므로 골조공사, 지붕공사등과 병행하여 작업할 수 없다.
② 공사착수전 마감상태
가. 골조공사시 창호공칭크기에 정확히 맞도록 개구부가 준비되어야 한다.
나. 개구부 주위에 못등이 튀어나오지 않아야 한다.
다. 창호주위의 방수처리가 되어야 한다.

(3)시공
① 창호를 치수에 맞는 개구부에 끼운다.
② 상.하.좌.우의 띄우는 거리가 일정하도록 맞춘다.
③ 창호날개에 못을 박는다.(창호 윗면날개에는 못을 박지 않는다.)

8. 외부 도어공사

(1) 일반사항
① 문짝의 종류 :
② 문틀의 종류 :
③ 경첩 : 강화경첩

(2) 시공
① 골조공사시 문짝크기에 상.하.좌.우 1“ 씩 넓게 개구부를 뚫어 놓는다.
② 문틀을 설치하고, 틈세를 코킹으로 메운다.
③ 힌지를 설치하고 문짝을 고정시킨다.
④ 문손잡이를 바닥에서 900mm 높이에 설치한다.

(3) 주의사항
① 공장제작형 도어는 공장제작기간이 있으므로 충분한 여유를 두고 발주를 하여야 한다.
② 도어는 자체가 최종마감재 이므로 충격에 주의 하여야 한다.

9. 외장공사

(1) 공사 일반사항
① 방습지 : House Lab,Tyv다.
② 외장재 : Siding(Vinyl,Cement,Bevel,Log,수직,채널), 인조석.
③ Trimmer : A. SPF 2X4 또는 2X6.
B. CCA.

(2) 시공
① 외벽주위에 굴곡부위를 메운다.
② Start 점을 잡아 먹줄을 띄운다.
③ 결합은 콘크리트용 Nailer를 사용하고 못 길이는 50mm로 한다.
④ 못은 겹침부분 안쪽으로 시공하여 못이 보이지 않도록 한다.
⑤ Siding 간의 이음은 맏댄이음으로 한다.

10. 내부바탕공사(석고보드공사)

(1) 일반사항
① 석고보드의 종류
가. 일반석고보드(방화석고보드) : 화장실, 다용도실, 주방설치부분을 제외한 모든 장소
나. 방수석고보드(방수.방화석고보드) : 화장실, 다용도실, 주방설치부분에 설치한다.

(2) 공사착수전 준비사항
① 공사착수전 마감상태
가. 전기배선 작업이 완료되어야 한다.
나. 설비배관 작업이 완료되어야 한다.
다. 단열재설치 작업이 완료되어야 한다.

(3) 재료사양
① 방화석고보드
가. 물성(KS F 3504, JIS A 6901)
A. 보드두께 : 12.5mm
B. 길이방향 굽힘하중 : 500 N(Kgf) 이상
C. 나비방향 굽힘하중 : 180 N(Kgf) 이상
D. 난연성 : 난연 1 급
E. 함수율 : 3% 이하
F. 열저항 : 0.060 ㎡?K/W
G. 무게 : 7.5 ～ 11.3 Kg./㎡
나. 규격
A. 나비 1200mm × 길이 2400mm
B. 표면색상 : 황색
② 방수석고보드
가. 물성(KS F 3504, JIS A 6901)
A. 보드두께 : 12.5mm
B. 건조시 굽힘하중 : 500 N(Kgf) 이상
C. 습윤시 굽힘하중 : 300 N(Kgf) 이상
D. 난연성 : 난연 2 급
E. 함수율 : 3% 이하
F. 열저항 : 0.052 ㎡?K/W
G. 무게 : 7.5 ～ 11.3 Kg./㎡
H. 흡수시 내박리성 : 석고와 원지가 박리되지 않을 것.
I. 전흡수율 : 10% 이하
J. 표면흡수량 : 2g 이하
나. 규격
A. 나비 1200mm × 길이 2400mm
B. 표면색상 : 하늘색

(4) 시공
① 석고보드 마구리가 서까래, 장선, 서까래에 걸치도록 재단한다.
② 석고보드를 스크류 드라이버 또는 석고보드용 못을 이용하여 부착한다.
③ 개구부와 같이 중간부위를 뚫어야 할 때는 석고보드용 톱을 이용한다.
④ 석고보드 끼리 맏닿는 부분은 정확히 일치하도록 붙어야 한다.
⑤ 석고보드가 튀어 나오거나 높이가 맞지 않을 때는 다음과 같이 한다.
가. 일단 석고보드를 떼어 낸다.
나. 샛기둥, 장선, 서까래 의 융기 또는 들어간 부분을 대패나 톱을 이용하여 일정하게
맞춘다.
다. 다시 석고보드를 부착하여 평면이 일치하도록 한다.
⑥ 스크류 드라이버 또는 석고보드용 못은 못 머리가 석고보드 면보다 2～3mm들어가도
록 설치한다.
⑦ 벽면 석고보드를 설치할때는 항상 위쪽부터 맞추면서 시공한다.
⑧ 설치순서는 천장 → 벽체 순으로 한다.
⑨ 코너에는 항상 코너비드를 설치하여 마감이 깨끗하도록 한다.

(5) 주의사항
① 석고보드를 부착한 상태에서 원지가 찢어지지 않도록 한다.
② 일단 깨진 석고보드를 부착하지 말아야 한다.
③ 부착된 석고보드 위에 매직 또는 잉크종류의 펜으로 칠하거나 낙서하지 않아야 한다.

11. 도장 공사

(1) 일반사항
① 페인트 원료 :
② 페인트 종류
가. 계단, 문짝 :
나. 외부 사이딩면 :

(2) 공사착수전 준비사항
① 공사착수전 마감상태
가. 사이딩 작업 및 내부 수장작업이 완료되어야 한다.
② 현장 구비조건
가. 페인트 공사를 하는 도중에 다른 공정이 현장에 같이 운용될 수 없다.
나. 바닥마감재공사가 시작되기 전에 페인트공사를 마감하여야 한다.

(3) 재료사양
① 수성 페인트 : 안료 + 합성수지 + 희석제(물)
② 래커 페인트 : 안료 + 투명래커(소화섬유소+수지+휘발성용제)
③ 부재료
가. 퍼티 : 조인트용 콤파운드
나. 조인트용 테이프

(4) 시공
① 바탕처리
가. 못이 사이딩 면보다 밖으로 튀어 나왔을 경우 드라이버로 깊게 박는다.
나. 사이딩 면이 오염되었거나 부실한 시공면에는 프라이머 처리를 한다.
다. 조인트 면을 두껍게 1차 퍼티 하고 건조시킨다.
라. 2차퍼티후 24시간동안 말린다.
마. 퍼티면에 연마지로 바탕면이 고르도록 연마한다.
② 페인트 시공
가. 바탕처리된 면에 롤러, 붓 등으로 초벌칠 한다.
나. 초벌칠이 끝나고 24시간후 재벌칠 한다.

(5) 주의사항
① 바람이 강하면 칠작업을 중지해야 한다.
② 온도 5℃이하, 35℃이상, 습도가 80% 이상시 작업을 중단한다.
③ 밀폐된 공간에서 석유계 희석제나 페인트를 사용하지 말아야 한다.
④ 시공시 반드시 마스크를 착용해야 한다.
⑤ 도장되지 말아야할 부분은 비닐등으로 덮어두어 타 공정에 해가되지 않도록 한다.

18. 설비공사/전기공사

(1) 범 위
① 설비공사
가. 급수, 배수 배관공사
나. 급탕배관공사
다. 난방배관공사
라. 위생배관공사
② 전기공사
가. 전열공사
나. 약전설비공사
다. 전등설비공사
라. 전등기구 공사
(2) 시 공 : 건축도면 또는 특기시방에 따른다.

19. 데크공사

(1) 일반사항
① 데크는 외부로 노출되는 구조이므로 반드시 방부처리를 해야 한다.(Oil Stain도장)
② 데크 밑 장선등은 기본적인 바닥활하중에 관하여 설계되어야 한다.

(2) 시공
① 장선의 설치
가. 장선은 바닥상판의 방향과 직각이 되도록 설치한다.
나. 바닥장선의 부재간 거리는 부재의 치수 및 허용하중, 바닥활하중 및 고정하중에 의
하여 설계한다.
다. 필요에 따라 결합철물을 사용할 수 있다.
라. 바닥장선이 휘어진 경우 윗쪽으로 굽도록 방향을 설정하여 설치한다.
② 기둥 설치
가. 기둥 밑 터파기는 2'(600mm)이상 이어야 한다.
나. 기둥과 바닥장선과의 연결부위는 적절한 철물을 사용하여 단단히 고정한다.
다. 터파기 부분에 콘크리트를 메울 경우 자갈을 포함하여야 한다.
라. 기둥의 상부 높이는 손잡이 난간의 높이와 일치하여야 한다.
마. 터파기 부분에 콘크리트를 채우고 48시간이 지난 뒤 지지대를 제거한다.
③ 상판 설치
가. 상판은 습기에 의한 수축 팽장에 유의하여 ⅛ 간격을 이격하여 설치한다.
나. 상판을 장선에 못치기 할 경우 뒤틀림등에 대비하여 2개씩 박는다.
④ 난간 설치
가. 난간은 기둥과 일체가 되도록 설치하여야 한다.
나. 난간의 높이는 900mm로 한다.
다. Spindle은 180mm 이하 간격으로 설치한다.