부동산

부동산에 대한 재료 혹은 치료와 더불어, 자료 역시 부동산을 움직일 수 있는 힘(재료)이다.

부동산은 다양한 재료를 필요로 하는 재화이다. 치료와 치유과정도 필요하다.

100% 완전무결한 부동산이란 이 땅에 존재할 수 없으므로.

치료 대상이 바로 거품이기 때문.

가치에 대한 거품은 과대포장된 개발청사진이요 가격에 대한 거품은 거래를 방해하는 장애인 것이다.

따라서 치료의 대상은 가치와 가격이다.

가치부터 치료과정과 진단(개발타당성과 적합성)이 이루어져야 진보, 전진할 수 있고 가격의 차별화를 통해 환금성이 높아질 것이다. 거래가 활성화 되어 지역가치가 자연스럽게 높아질 것이다.

가치와 가격 사이에 '과장법이나 은유법, 제유법' 등이 복합적으로 잠입, 잠식할 수 없다. 그것은 또 다른 모형의 거품이므로.

거품은 가격에만 침투하지 않는다. 사람의 머리(정신력)에도 잠입, 침투한다. 머리에 지혜가 들어가야 하건만 머리 속이 온통 똥으로 뒤덮인 상황이라면 부동산주인으로서 자격미달이다.

이슈거리가 풍성한 부동산의 특징 중 하나.

거품이 반드시 작동, 동반, 동원할 수 있다는 것이다.

거품을 제거, 방어할 수 있는 방안이 없는 건 아니다.

가치를 제대로 모색하면 된다.

가치는 거품을 사멸시킬 수 있는 힘이기 때문이다.

즉 가성비가 높아져 가치를 의심할 여지가 없다.

분양가자율화는 지난 문민정부부터 실현되어 왔다. 가격민주화는 환금화를 반드시 높이지는 않으나, 가격상승세엔 지대한 영향력을 행사한다.

민주주의 꽃은 선거요 부동산의 꽃은 아파트다.

아파트의 특징 중 하나가 바로 거품의 표상(온상)이라는 것이다.

부동산투자에 성공한 사람의 특징 중 한 가지.

거품을 피할 수 있는 능력을 보유하고 있다는 것이다.

지식의 보유보단 거품제거기구, 도구를 보유하는 게 훨씬 유리하다.

실패자의 특징 - 자신의 다양한 각도의 지식구조를 믿고 거품 노출에 대한 대비는 미약한 상태라는 것.

가격은 포기하고 가치에 집중하는 게 아니라 지식을 투자의 도구로 삼은 게 화근.

지식은 상식.

상식은 실수요자에게 필요한 것이다. 투자는 상식으로 하는 게 아니다. 변칙이 필요하다.

상식은 현재가치, 존재가치에 머문 지식이지만 변칙은 상식 그 이상의 노하우를 보유하고 있을 때 발현할 수 있는 부동산노하우라서다.

못생긴 여자의 특징 - 화장을 전혀 하지 않거나 화장술, 화장법 등을 모른 채 화장품을 구입하는 경우가 있다.

구입부터 하고 나서 화장하는 방법을 배운다.

자신의 피부 특성이 지성인지 건성인지를 모른다. 피부트러블이 예상된다.

부동산 실패자의 특징도 이와 비슷하다.

부동산에 무지하거나 부동산노하우가 부실한 가운데에서 부동산을 일단 구입한다.

일단 매수한 후 매도방법을 연구분석한다.

환금성에 장애(트러블)가 일어날 수밖에 없다.

세탁기 사용법이나 화장술은 물건을 구입하고 나서 사용법을 공부할 수도 있지만 부동산은 다르다.

매수방법이 매도방법과 연결되기 때문이다.

가치와 가격이 정비례해야 하듯 매수방법과 매도방법 역시 같은 방향으로 흘러가야 정상이다.

잘못된 매수방법은 환금성을 떨어뜨려 좋지 않은 물건을 죽을 때까지, 혹은 자손대대로 방치할 수도 있다.

공산품과 부동산의 차이는 가치의 차이와 존재범위의 차이다.

부동산은 미래가치와 연관성이 있고 공산품은 현재의 존재가치에 지배 받는다. 소모품(생산품)과 비소모품(재화와 자산)의 차이다. 환금성의 유무의 차이인 것이다.  공산품은 환금성은 필요 없고 실용성이 필요하기 때문이다.