부동산

미완의 부동산인 토지는 외부세력에 능수능란하게 대처할 수 있는 능력이 필요하다.

개발과정도 중요하나, 개발의 이유도 중요하다.

명분이 뚜렷하지 못한 개발과정은 그 결과가 뻔하므로.

토지의 가치를 높일 수 있는 기둥은 두 가지로 점철되는데 하나는 배열이요 하나는 위치다.

배열(디스플레이)은 배치구조.

용도배분이다.

그리고 용도(활용도, 활용범위)의 위치를 견지해야 한다.

이 두 가지 사안만 열정적으로 견지한다면 성공확률을 높일 수 있을 것이다.

상품과 물건의 가치는 진열상태에 따라 판매량과 거래량이 달라진다. 진열상태가 뛰어나다면 구매욕구가 충천할 것이다. 구매가치가 높아져 구매력이 높아진다. 진열상태가 매력적이라면 구매력이 높아지는 것이다.

부동산 역시 배치구조가 뛰어나다면 가치가 높아진다. 개발 위치가 빼어나고 배열상태도 빼어나다면 그 지역의 잠재력은 타 지역 대비 탁월할 게 분명하다.

접근성이 탁월해 다양한 인구들의 접근이 용이할 테니까 말이다.

투자자는 높은 투자가치를 바란다면 개발의 규모를 지켜보기 보단 개발의 위치와 더불어, 위치에 상응하는 배치(배열)상태에 집중해야 한다.

개발위치와 배열상황은 현장답사를 통해 알아볼 수 있다.

토지이용계획확인서나 지적도, 조감도 등으로는 역부족이기 때문.

현장답사과정을 밟는 이유는 여러 유형의 크고 작은 도로 상황을 보기 위한 것.

도로를 통해 미래가치의 잣대인 접근성을 관철할 수 있는 것이다.

결국, 부동산의 두 가지 가치 기준은 접근성을 모색하는 무기가 되는 것이다. 위치와 배열구조가 잘못된 상태에선 높은 접근성을 바랄 수 없다.

미분양이나 미입주현상과 공실현상이 일어나는 이유는 두 가지.

거품가격이거나 위치와 배열상태가 엉망인 경우이다.

사람들 접근이 힘든 구조다.

환금성이 나빠 시간이 흐를수록 가치하락이 이어질 것이다.

부동산구조가 어수선한 상태에선 가치를 논할 자격과 여유가 없다.

뒤죽박죽된 지경의 지역이 한 두곳이 아니다.

도로의 배치상황이나 지상물 배치상황이 형편없다 보니 인구의 질도 안 좋다.

무단방뇨와 무단횡단이 빈번하게 벌어져 사고위험이 높다. 당연히 지역의 질적가치가 떨어질 수밖에 없어 인구감소현상이 나타날 것이다.