부동산

돈이 되는 땅은 완성도는 낮으나 가성비는 높다.

그러나 똥이 되는 땅은 가성비가 몹시 낮은 상태다. 즉 거품수위가 비정상적으로 범람하는 상황이다.

땅은 아파트와 달리 돈 놓고 돈 버는 식의 투자는 지양하고 최소비용으로의 시작을 감행, 지향해야 하는데 말이다.

재건축이 투자의 기회가 될 수 있는 아파트 대비 땅은 개발이라는 과제+숙제를 항시 안고 있는 상황.

'재건축'은 돈 놓고 돈 버는 식의 투자가 가능하다.

'개발'은 완성도 낮은 생땅에 필요한 필수덕목이다.

재건축(혹은 재개발)진행은 공간이 공존하는 상태에서 가능하다. 이에 반해 개발은 공간이 없는 지경에서 가능하다. 유에서 유를 창궐하는 아파트 대비 땅은 무에서 유를 조성한다. 창조력과 상상력을 동원한다. 재창조의 여정이 필요한 재건축은 창의력보단 기획력에 치중한다. 새로운 건폐율과 용적률을 바라는 눈치작전이 심하다. 용적률(아파트의 신장역할)에 사활을 건다.

큰 부동산(큰 공동주택)을 더 크게 만들기 위한 치열한 경쟁을 치른다.

개발 - 위치, 입지에 집중한다.

재건축, 재개발 - 용적률에 집중한다.

즉 하나는 질에, 하나는 크기에 집중하는 모드.

재개발은 광범위한 편.

그러나 재건축은 재개발 대비 광범위하지 않다.

아파트 자체+전체에 집중(개발)하는 모양새이기 때문이다.

재개발의 공공성은 높다. 그에 반해 재건축은 상대적으로 공공성이 낮다.

재개발은 낙후지역을 개발하는 형태이나, 재건축이 필요한 상황은 하드웨어가 낡아빠진 지경. 재건축행위는 물리적 안전성의 비상상황을 해결하기 위한 최선의 방안 중 하나다. 기반시설(예-도로, 상하수도)을 새로 정비하는 과정을 거치는 재개발과 대비된다.

개발과 건축의 차이 - 건축과정은 개발과정의 일부이다. 개발에 예속된 지경이 바로 건축행위인 셈.

이를 통해 재개발규모와 재건축의 중요성을 바로 견지할 수 있으리라 본다.

돈이 되는 땅 - 개발의 타당성이 높아 지역보물이 될 수 있는 땅

똥이 되는 땅 - 개발의 타당성이 낮아 지역똥물(애물)!

재건축행위는 아파트 자체의 변화를 의미하지만 재개발은 환경의 진화를 의미한다.

재건축, 재개발의 가장 큰 문제는 높은 수준의 거품이 만연할 수 있다는 점이다. 거품이 심한 지역과 심하지 않은 지역으로 구분할 수 있는데 하나는 돈이 되는, 하나는 똥이 될 수 있다.

거품발생의 원인 - 재개발이 필요치 않은 곳, 재건축이 사치인 곳에서 발생한다.

사치 공간과 가치 공간으로 구분된다.

사치 공간엔 똥이 가득차 있고 가치 공간엔 돈이 분출한다.

재건축을 통해 현재의 아파트상태(가치)가 변한다.

재개발은 단독주택 등 작은 주택이 아파트 등 큰 공동주택으로 변한다.

결국, 개발이건 재개발이건 아파트라는 대형공동주택이 지역의 주춧돌 역할을 수행하는 것이다.

재개발 공간은 오래된 구옥 덕에 큰 공동주택이 생길 수 있는 기회의 공간이지만 재건축은 낡은 아파트를 재탄생시킬 수 있는 기회다.

기회를 악용할 땐 똥이 되고 기회를 선용(응용)했을 땐 돈이 될 수 있는 대목.

똥은 독을 의미한다. 똥의 미래는 독이기 때문.

돈은 행운, 행복의 재료(로 상용된)다.

투자자 머리에 똥독과 돈독이 오르면 위기다.

똥만 미래에 독이 되는 건 아니다.

돈을 악용하면 그것도 독이 될 수 있기 때문이다.

고수가 활용하는 돈의 가치와 졸부가 활용하는 돈의 가치는 상이하다. 극과 극이다.

돈 주인의 활용가치와 능력에 따라 돈의 미래가치가 달라지듯 부동산주인의 가치에 의해 부동산 미래도 변화+진화하거나 퇴보+퇴색+변색된다.

비상과 정상으로 말이다.

비상사태와 정상모드, 이 두 가지 사안(신호)는 돈주인과 부동산주인에 의해 결정된다.

비상은 적신호요 정상은 청신호.

비상상황은 독을 부르는 시그널이요 정상적인 상황은 돈을 부르는 시그니처이므로.