부동산

경기 북부지역과 남부지역의 가치의 차이는 접근성과 대중성에 따라 달라질 것이다.

예를 들어 인구의 양적 질적가치와의 접근성, 즉 인구의 다양성과의 접근성으로 평가 받을 수 있다.

남부지역의 환승역세권과 북부지역의 환승역세권의 효험의 차이가 클 수밖에 없다.

인구 439,560명(2018.11.8현재)의 의정부시의 주택보급률은 94%를 육박한다. 역세권의 희소성이 높아질 수 있는 기회다. 남부지역 대비 저렴한 분양가에 범민들 접근이 수월한 공간이 바로 의정부 일대다.

의정부의 중심 - 의정부역

의정부의 중간 - 환승역 회룡역

의정부의 중앙 - 전철1호선 의정부역과 경전철 의정부역

의정부역의 존재가치가 광대, 강대하다.

이는 회룡역이 의정부역을 신뢰(의존)할 수 있는 이유다.

회룡역은 경기도 의정부시 호원동에 있는 경원선과 의정부 경전철. 수도권 전철1호선과 의정부 경전철의 환승역이다. 2014년 12월6일에 통합역사가 준공되었다.

의정부역 앞 근린공원

회룡역의 지역 랜드 마크 - 의정부역세권

환승역세권 힘이 기대와 달리 미약하다고 여겨질 때 인구 힘을 역이용(응용, 적용)할 수 있는 지혜가 필요하다고 본다.

다만 경전철 범골역과 경전철 의정부역의 힘은 미약해 거기에 집중한다면 실수할 확률이 높다.

그러나 회룡역과 범골역 간, 그리고 범골역과 경전철 의정부역 간 거리가 가까워 설령 실수를 해도 충격(리스크)은 그다지 크지 않을 것으로 본다.

의정부경전철과 1호선 의정부역과의 거리는 불과 100여 미터. 1호선 의정부역의 일부분이 경전철 의정부역이라 해도 무방하다.

의정부역 앞 상징물

회룡역엔 몰(mall)이 없지만 의정부역엔 몰이 있다.

신세계백화점이 존재한다. 유동인구가 막강한, 막대한 이유다.

회룡역 인근 주민들의 편익시설물이 의정부 역사에 있는 것이다.

역세권 특징 중 하나가 바로 지역 랜드 마크로서의 위상일 것이다. 역세권 역할이 지역을 대변하는 것.

하나 역세권을 움직이는 동력 중 하나가 바로 지역 랜드 마크다. 역세권 하나로는 역부족. 역세권의 동력 역할을 담당할 만한 지대한 지역 랜드 마크가 필요하다.

역세권 랜드 마크가 대형교회가 될 수도 있다고 본다.

예) 1호선 방학역 앞의 초대형교회 존속(방학남부역의 녹산교회)

부족한 다양성(variety)을 극복할 수 있는 길이 될 수 있다.

역세권 존재가치의 기준 - '랜드 마크와 다양성'

대형교회가 초대형교회역할을 할 수도 있기 때문.

초대형의 뜻이 반드시 크다는 의미만 있는 건 아니다.

초대(=환대)형의 의미를 부여하면 그만이니까.

지역이미지 쇄신과 극대화가 가능하다. 교회를 통해 봉사와 희생정신이 발현한다면 지역위상과 가치가 높아질 게 분명하므로.

지역의 진화(변화)바람의 구체적 표현 - 문화

예) 역사문화(역세권문화)

역세권문화를 통해 부동산문화를 확립+쇄신시킬 수 있다. 단, 역세권과 랜드 마크와의 특별한 인연이 필요한 것이다. 역세권 자체로는 존재가치를 인정 받기 힘들어서다. 박수(칭찬) 대신 박대(홀대) 받을 수도 있다.