부동산

부동산의 대표적 변화 현상은 '규제완화'라는 새 희망이다.

개발이라는 변화 현상은 규제완화과정을 통해 발현하는 법이니까.

규제지역이 개발지역인 까닭은 하나.

적은 비용으로 시작해야 경제성을 높일 수 있기 때문이다. 개발의 첫 번째 이유가 경제성, 그 다음이 개발의 효과, 즉 타당성의 검증절차를 밟는 것이다. 경제성과 타당성은 정비례 관계에 놓여 있을 테니까. 경제성은 개발자와 투자자를 모색할 수 있는 힘.

그에 반해 타당성은 개발효과와 연관 있어 오랜 기간 기다림을 통해 발현하는 것이다.

규제지역이 해제과정을 밟고 제자리를 찾기 까지는 오랜 시간을 투자해야 하는 것이다.

역세권 개발공간 역시 규제의 공간.

최초의 개발지가 원형지인 까닭이다.

원형지 개발이 아닌 경우가 없는 건 아니다.

상업지 개발의 경우 재생과정(재정립단계), 재활용과 연관 있다. 재생 시엔 생지가 아닌 완성도 높은 토지를 사용하기 때문.

우리가 인식할 부분은 '상업지'와 '사업지'가 같은 의미가 아니라는 사실이다. 이거 제대로 구분하지 못하면 투자에 어려움을 겪을 수 있다.

상업지는 구체적인 상황이지만 사업지는 거시적 의미를 내포하고 있어서다.

상업지는 사업지의 미래다.

즉 사업지 중 하나가 바로 상업지인 셈.

사업지는 결정된 상태가 아니나, 상업지는 결정된 결정체.

차이점이 큰 이유다.

'시범 사업지'라는 말은 존재하나, 시범 상업지라는 말이 존재할 수 없는 이유다.

사업지가 마치 영화의 한 장면 같다면 상업지는 연극과 같은 것.

즉 영화는 녹화가 가능하여 연습과 훈육과정을 허용하나, 연극은 생방송이라는 것. 관객(고객) 앞에서의 실수를 커버할 길이 없다.

사업지와 상업지의 의미는 크다.

사업지의 특징 - 녹지지역이 사업지 대상. 개발예정지의 의미도 내포할 수 있다.

상업지의 과거는 원형지다.

녹지공간이 풍족한 원인재역 자체는 베드타운.

인근 남동산업단지역(남동인더스파크역)이 있어 수인선 역할이 크다.

원인재역은 인천 도시철도 1호선과 수도권 전철 수인선의 환승역.

인근에 인천 이씨 중시조 이허겸 묘역인 원인재가 있다.

원인재역과 붙어 있는 신연수역도 베드타운인 건 매한가지(전체적으로 지역 자체가 자연녹지지역과 개발제한구역으로 구성되어 있고 대규모 완충녹지와 공원공간으로 형성된 지경. 입지가 거반 정해진 상황. 대규모 인구이동현상이 없는 한 말이다).

수인선 덕분에 역시 일자리(남동산업단지역-일반공업지역)와의 접근도가 높다.

일자리 많은 공간의 특징 - 접근도와 대기환경 오염도가 높다는 것이다.

그에 반해 놀자리가 많은 곳의 특징은 접근도와 대기환경 오염도가 모두 낮다는 것.

잠자리 많은 곳의 특징과 놀자리 많은 곳의 특징은 동일하다.

원인재역이 그 좋은 실례.

녹지공간과 주거공간이 주류를 이루는 판국 아닌가.

막을 길 없다.

이미 입지가 정해진 상황이므로. 베드타운의 특징이 바로 녹지공간의 분포도는 높으나 인구밀도는 그에 상응할 수 없다는 점 아닌가.

녹지공간의 분포도가 주거공간 대비 비교조차 거부할 정도로 많은 차이점을 선보이고 있는 것이다.

직주근접이 가능한 공간엔 주거시설과 공업시설이 완비(구비)되어 있는데 이는 유동인구증가에 따라 건강보지능력이 미비한 상황을 의미한다. 고용인구와 주거 및 고정인구가 급증할 수 있는 상황이라서 하는 말.

남동산업단지역의 경우 지식산업센터의 존재가치가 날로 높아질 것으로 예상된다.

결국 환승역 원인재역세권은 대자연의 공간과 더불어 공업공간의 혜택을 누릴 수 있는 곳이지만 수인선 역할이 더 클 수 있다.

고용인구의 힘이 대자연의 힘을 압도하는 건 기정사실이니까.

지역 경제성을 무시할 수는 없다.

경제적으로 안정을 이룰 때 공원공간을 쳐다볼 수 있는 정서적 여유도 생기는 법이니까.