부동산

투자의 결정은 지역가담률이 지역부담률보다 더 높아서 생긴 용기다. 즉 관심과 호기심을 통해 투자를 결정하는 것이다. 심리전에 승리하지 않으면 투자를 결정하기 쉽지 않다. 나와의 전투에서 승리하지 않으면 투자를 쉽게 결정할 수 없다. 병든 나의 마음이 치유되지 않은 가운데에선 건강한, 건전한 투자는 힘들다.

지역가담률과 지역부담률은 인구상황과 관련 있다.

인구 가담률이 높으면 인구가 증가할 것이고 인구 부담률이 높다면 당연히 인구는 감소할 것이니까. 높은 지역가담률은 지역부담률을 불식시키는 힘을 가지고 있다. 투자를 결정할 수 있는 것이다.

인구를 인위적으로 늘리기는 쉽지 않으나 착각하기 쉬운 점은, '인구 늘리는 방법=신도시개발'이라는 등식을 맹종할 수 있다는 것.

이 등식을 마치 철칙(원칙, 정칙)으로 인지할 때 개별적으로 큰 실수를 저지르고 마는 것이다.

가격부담률이 높다면, 즉 가성비가 낮다면 악성미분양사태가 나타나기 때문이다. 신도시엔 늘 새로운 가격(거품)이 형성된다. 신도시의 특성이다.

낮은 가성비가 출현하는 이유는 난개발과 공약난발과 연관성이 있다.

위정자의 지역개발공약난발은 토지 관련 매매계약서증가와 연관성이 강하다.

즉 약속(위정의 공약)이 약속(개인의 매매계약서)을 부르는 것.

중요한 건 약속은 하나라는 사실.

큰 약속, 작은 약속 운운하는 자체가 모순이라는 것이다.

즉 긴 것과 짧은 것이 하나인 것처럼 약속 역시 언제든지 큰 약속이 작은 약속으로, 혹은 작은 약속이 큰 약속으로 변할 수 있기 때문.

약속 자체가 중요하므로.

큰 약속과 작은 약속으로 구분할 필요가 없다. 소모전이다.

약속은 성공과 실패에 관한 중요한 잣대.

약속을 지키지 않는 자는 실패자다.

잦은 방귀가 설사를 유발하듯 잦은 실수 연발이 곧 큰 실수(실패)로 연결되는 것이리라.

약속은 하나. 큰 약속과 작은 약속이 분리되는 순간이 곧 실패인 것.

국가가 망하는 방법(국가의 존재가치가 낮아지는 경우) - 진보와 보수가 분리되고 영호남이 지역분리되는 현상이 잦다면 곧 패망의 길로 가는 것.

부동산이 망하는 방법이라고 다를까.

부동산의 존재가치가 이 땅에서 낮아지는 것.

이를 테면 크고 작은 도로들의 분리현상이 남발한다면 희망 없다.

지상물과 인물(인구), 시설물(도로)과 인물 등의 분리현상 역시 마찬가지다.

이들이 분리되었을 땐 희망의 뿌리는 말기폐암에 걸린다.

국가와 부동산이 사는 길은 오직 하나.

진보와 보수가 하나가 되는 것이요 지상물과 인물이 하나가 되는 것이다.

아이러니한 점은 진보는 보수를, 보수는 진보를 서로 이해와 배려, 양보로 서로 조율이 가능하지만, 지상물과 인물은 일방적 관계라는 사실이다.

대자연의 표상인 부동산은 인간을 이해할 수 없어 인간의 인간성 하나에 모든 걸 집중해야 하는 것이다.

투자자는 '발견과 목격'의 사명을 가지고 있는 자. 위정자들이 발명능력을 발휘할 때 투자자는 발견능력을 발휘해야 하는 것이다.

1. 돈의 재료를 찾는 사람들

2. 부동산의 재료를 찾는 사람들

3. 대자연의 재료를 찾는 사람들

4. 사람의 재료를 찾는 사람들

돈의 재료 - 힘(예-능력, 실력, 잠재력)

부동산의 재료 - 돈(의 힘), 여유, 인구증가...

대자연의 재료 - 순수함과 그것을 유지할 수 있는 용기

사람의 재료 - 순수와 정직

고수의 재료 - 끈기와 지혜

글의 재료 - 인간과 인간성 혹은 진실과 현실 사이

건강한 부동산의 재료 - 코(건강한 대기상태)와 눈(볼거리)의 즐거움을 누릴 수 있는 용기 상태. 혹은 인간들의 대자연 파괴(붕괴)에 대한 과감한 용서(용기상태).

즉 지역의 건강한 상태로 인구의 질과 삶의 행태마저 바꿔놓을 수 있다.

인구의 가치와 그 조화의 배경엔 '용서'와 '용기'라는 인간들의 사명(두 가지 화해의 이념)이 제대로 작동하고 있는 것이리라. 결국 건강한 부동산의 재료는 사람보단 '사랑'이 우선인 것.

사랑은 사람의 마음을 움직일 수 있는 힘이므로.

인구의 가치가 변질되지 않은 상태가 건강을 보지할 수 있는 또 한 가지의 힘인 셈이다.

'성공' '돈' '행복'의 공통점 - 이 세 가지를 향해 쫓아가지 말라는 것.

그 대신 성공, 돈, 행복의 재료를 모색하여 그것에 집중하라는 것이다.

목표(성공, 돈, 행복)를 향해 달려가기 전에 목표에 도달할 수 있는 방도(재료, 힘)를 모색(제시)하는 데 집중해야 한다.

인생의 재료는 사람 따라 다양하기 때문.

다 다를 수밖에.

그 재료는 여러가지다.

왜냐, 사람의 성질이 다 다르기 때문이다(예-개성, 개별성).

부자의 인생목표와 빈자의 인생목표는 다르다.

부자의 인생재료와 빈자의 인생재료가 절대로 같을 수 없기 때문이다.

부동산의 재료와 인생목표의 재료가 같다면 자족감(작은 행복감-스스로 만족하여 여기는 느낌 강도)을 손쉽게 느낄 수 있을 것이다.

예1) 인생의 재료 - 사랑

부동산투자의 재료 - 사랑

예2) 인생의 재료 - 사람

부동산투자의 재료 - 사람