부동산으로 돈을 벌려면.....주식도 알아야한다. 그 이유는?

부동산으로 돈을 벌려면.....주식도 알아야한다. 그 이유는?
.

그동안 부동산으로 돈을 버는 요령은 너무나 간단했다.

은행 빚을 끼고,전세를 끼고 장기간 버티기만하면 재산이 불어났다..

leverage효과를 노리는 것이다.

하지만
서브프라임 금융위기시에 전 세계인들은 빚의 무서움을 배웠다.

미국은 담보가치의 120% 까지 은행대출을 해줬었다.
은행이 빚잔치(경매)로 망하는 것은 당연지사.
.

비소구형이었기에 미국은 일어서고 있지만 힘은 너무미약하다.
전세계 의 빚은 전세계 GDP의 약 300%
한국의 빚은 1년 GDP의 약 95%,가처분 소득의 185% 다.
.

GDP란게 무엇인가?
1년간의 소득이다.
빚이 1년 수입의 2배가 평균이다.

돈을 쓸 수 있을까?
쓸 돈이 있을까?

돈을 쓸만큼 마음에 여유가 생길까?

아직도 인플레 경제만을 생각하고 부동산에의 투자를 늘리고
경매로 돈을 벌었다는 책들이 책방에 그득하다.

한국은 2010년 부터 디플레가 진행 중이다..
누가 내 경매부동산을 사갈까?

레버리지(빚)를 이용한 내 경매부동산은 경기하강(디플레)가 본격화되면 하루 아침 꺼리도 안된다는 사실.
.
일본은 20년간 물가가 내렸다.
일본의 부동산과 주식은 20년간 내리기만 했다..

일본 국민들은 1년 월세수입이 1년간 은행대출금 상환원리금을 넘어서고,정부가 집을 사라고 사정해도 사지 않는다.

20년간 집값이 내렸기 때문이고 모든 자산은 가격이 20년간 내렸기 때문이다.

주원인은 인구감소로 판단하고 있다.
.

그러나 그 원인을 철저히 분석할 예정이다.
책 제목은 디플레의 정체와 해제(一名:일본의 눈물)이다.
.
한국의 인구감소와 환율하락은 이미 정해진 것이나 마찬가지다.

맘 놓고 경매부동산을 산다고...

경매 자산들에의 투자는 주식의 가치투자와 본질적으로 같은 것이다

하지만,그 가치란 것이 영원한 것이 아님을 알아야한다.

오르지 않을 부동산을 내 경매부동산을 누가 사줄 것인가?
.

현재가치 기준으로 본 경매부동산은 20년간 서서히 내리는 시세로 결국에는 목을 죄는 자산이 된다.

부동산 투자는 디플레 시절에는 바로 죽음이 된다.

새로이 부동산을 사는 것은 자살행위가 된다.

2020-2021이 경매부동산 등 물론 모든 부동산은 마지막을 고하게 됨을 잊지말라.

우리 생애 마지막 부동산의 대폭등기가 딱 한 차레만 남아있다.

바로 2020년 5월 이후나 2021년 5월 이후의 약 7개월간의 대폭등기만 남아있다.
.

(a.일본인의 눈물:자식들에게만 전해주는 달러투자로 재산 4배 불리는 기법:)의 기본서.

주식 아파트 달러 국채로 자금을 한 차레만 순환시키면 저절로 재산은 10배 정도로 불어나는 기본 원리를 정리

(b.자식들에게만 전해주는 재테크비밀수첩)책등 이 2권의 책은

초보자부터 최고수까지 전부 익혀둬야 할 재테크 일반이론이다.

여태까지의 재테크 책들은 주식에 관한 재테크 책이면 주식만을 부동산에 관한 재테크 책들은 부동산만을 국채투자기법서는 국채만을 설명하였다.

즉, 1/4쪽 쩌리 재테크 이론서들 뿐이었다.

기존의 재테크 책들은 달러(헤외투자)투자에 관해서는 거론조차 하지 못했다.

그 이유는.
기존의 재테크 전문가라는 사람들.. 그들도 실제로 이 4개 재산의 순환과정과 순환 이유를 몰랐기 때문이다.

=돈은 이익이 많이 나는 곳으로 저절로 흐르는 것이니 이 순환고속도로는 반드시 올라타야 된다=

돈은 이익을 좇아 자동적으로 돌고 도는 것인데, 그 동안의 재테크 책들은 4분지 일쪽만를 설명했으니 전체를 보지 못하고 투자하는 코까리 다리만지기식 투자가 되어 앞으로 돈이 이전될 곳을 보지도 못하고 투자를 해왔다.

이젠 아니다.

돈은 반드시 따라가야하는 순환고속도로가 있음을 이 두권의 책으로 익혀야한다.
이 도로에 올라타기만 하면 5년만에 재산은 기본적으로 10배로 불어난다.