부동산

9.13 대책이 발표되면서 부동산 시장이 들썩이고 있다. 다주택자를 중심으로 보유세 및 세금 인상 부담이 확대됨으로 기존 주택시장이 위축될 전망이다. 반면, 세제 개편과 상관없이 1가구 2주택이 적용되지 않는 수익형 상품들이 투자자들로부터 많은 관심을 모으며 꾸준히 수혜를 누릴 것으로 보인다.

종부세와 무관한 수익형부동산 분양으로 규제에서 자유롭고 안정적인 수익을 기대할 수 있었던 오피스텔 마저 몇 년간 공급과다 물량을 쏟아내며 수익률이 떨어지는 추세여서 탄탄한 수요를 갖춘 차별화된 수익형 상품에 대한 선호도가 점점 커지고 있다.

더욱이 최근 워라밸이 사회의 화두로 떠오르며 해외여행뿐만 아니라 국내여행객이 늘어나는 추세이고, 최근들어 캠핑에 대한 수요가 폭발적으로 늘어나면서 수익형 카라반이 고정적인 수익을 낼 수 있는 투자상품으로 떠오르고 있다.

◆ 수익형 카라반이란..?

최근 급부상 중인 수익형 카라반은 카라반을 오피스텔, 콘도처럼 분양 받아 분양주가 직접 이용도 하고, 시행·운영사가 카라반캠핑장을 운영하여 발생하는 수익을 매월 렌트비로 수익을 드리는 상품이다. 또한 계약 종료와 동시에 분양금 전액을 환매할 수 있다.

이에 장점은 부동산, 오피스텔에 비해 적은 소액으로 카라반 투자가 가능하며, 매월 월세처럼 수익을 받고, 매년 숙박 이용도 가능하다. 그만큼 캠핑장의 꾸준한 수요가 뒷받침 되는지 그리고 시행사의 경험이나 카라반 관리 능력도 중요하다.

◆ 블루오션 시장으로 떠오른 수익형 카라반.

오피스텔 보다 높은 수익률과 폭발적 성장세의 캠핑수요로 주목.

우리나라는 카라반 오토캠핑의 시작단계에 접어들었으며, 통계에 따르면 국내 캠핑인구가 2011년 60만 명에서 2016년 500만 명 이상으로 5년 새 8배 이상으로 증가한 것으로 나타났고, 2019년 올해는 600만 명에 육박할 것으로 전망된다.

캠핑장은 다른 레저시설에 비해 규제가 덜해 등록이 수월하고, 투자비용도 많지 않다.

전문가들은 “캠핑장이 우후죽순 늘어나면서 경쟁력 강화가 필요하게 됐지만 지켜볼 만한 수익형부동산 투자처임은 분명하다.” 라고 한다.

지자체들도 앞다퉈 카라반 캠핑장 조성에 나서고 있다. 지자체 입장에선 토지 확보가 용이한 데다 카라반 캠핑장 예산 확보 부담도 적고, 일반적인 리조트나 펜션에 비해 가동률 또한 70~80%에 달할 정도로 월등히 높기 때문이다.

여기에 매력적인 또 하나의 장점은 이동이나 처분이 쉽다는 것이다.