부동산

갭(Gap)투자자는 결국 바보 투자자가 된다.

....

갭(Gap)투자 후폭풍으로 ==>흑자부도=>월세파산=>전세파산으로 이러지기 때문이다..

.

1기,2기,3기 신도시가 왜 노인들만의 도시로 변하는가?
그  이유도 자세히 설명한다.
향후 10년 이내에 30%는 공실(Vacancy)이 된다.

.

10년 이후에는 노인인구가 329만명,,
20년 후에는 753만영이 사라진다.
수명을 85세로 추정하는 5세별 연령으로 한국 아파트의  10년 후 그 이상의 장래를 추정한다.

.

참고로 분당과 일산 등 1기 신도시 공급 물량이 29 만 호이다.
강남 3구 전체 아파트는 24만 호에 불과하다.
아직도 공급 중인 2기 신도시도 총 58만 가구나 된다.

이제부터는 재건축 재개발도 향후 불가능해진다는 사실!
그 이유는?

.

월세투자자 즉 갭(Gap)투자자의 대처법과 생존법은 무엇인가?

부동산 전업 투자자는 발빠른 연예인들 처럼 (부동산 1인 법인)을 세워 투자하라,
임대사법자 등록은 10년간 재산권을 포기하는 것인줄 모르는 자가 거의 전부지만 강남거주자들은 이 번에도 정부의 혜택(?)으로 전부 비켜간다.

.

한강조망권은 지하철 역새권(GTX는 제외)에 완패한다.
즉,역세권이 최고단지가 된다.

또한,역세권(250 m )이라고 같은 역세권도 아니다.

역세권 차별화의 구체적 사례와 그 이유는? 

.

다가올 10년 이상의 ~

한국 아파트의 장래를 수요공급의 법칙을 적용 철저히 분석한다!

5세 연령별 인구와 대한민국 아파트 수를 비교분석한다.

뜬구름식 분석을 해대는 정부나 일부 전문가들처럼 하지 않는다.

.

월세투자가 가장 유리한 국가는?
월세투자자는 바보투자자인 이유?

.

5세 연령별 인구 수와 한국 아파트 수를 5-10-20년간 Simulation해서 결과를 도출한다.

흑자도산...불황형 흑자... 같은 궤도 위에 있다는 사실.

환율조작국 지정은 오히려 완벽한 대박기회가 되는 이유 등등 .

.

인기 책과 스타 강사들의 무책임한 논리를 좇아 갭투자했던

아파트,오피스텔.상가주택,원룸의 갭투자=

갭(Gap)투자 후폭풍....매달 월세는 들어오지만 월세파산! 전세파산! 은 피할 수 없다.

.

월세수압은 들어와도 Cashflow부족으로 결국엔 흑자도산한다!

달콤했던 월세투자도 이젠 파산의 시기가 왔다.1~2채는 어렵게 막을 수 있어도 그 이상이면 무조건 흑자도산한다.

그 이유와 대책은?
뿌린대로 거두는 것이 인생!

..

일본에서는 한동안 온 국민들이 열광했던 수익성 부동산에의 몰입투자는 더 이상 하지 않는다.
연간 월세수입이 은행대출액 상환 원리금을 넘어서도 월세투자는 하지 않는다.

우리처럼 월세투자 붐이 분 것은 이미 30년전 일이다.
매월 돈이 남아도 그들은 월세투자를 이미 멈췄다!
일본의 월세투자자들은 전부 몰락했다.

왜,망했을까?
.

한국은 아직도 그대로 따라가고 있다!
일본에서 30년전 유행했던 수익성 부동산에의 몰입투자를 한국에선 바로 얼마전 까지 해왔다!

. 

왜, 그들은 국내투자는 아무 것도 하지 않을까?
오랜동안 일본인들은 국내보다 여건이 좀 더 나아 보이는 해외로 해외로만 투자(저축)를 확대했다.  그러나 해외투자로 얻은 약간의 이익을 감안하드라도 일본 국내로 반입 시에는 환전할 때 약 40년 이상이나 계속된 엔화강세로 인해 오히려 엄청난 손해가 된다.

 그래서 일본인들이 해외투자(저축)한 돈은 귀국도 못하는 유령달러(Ghost Dollar)신세가 된 것이다. 저자의 2번 째 저서인 (일본인의 눈물)은  해외투자 즉 달러투자로 단기간에 재산을 4배로 불리는 기법과 해외투자에 실패하게되면 이렇게 된다고 주창한 내용의 책이다.

일본인들의 해외 순 금융자산은 무려 3조 5000억 달러다.

일본 1년 GDP의 70% 정도가 해외에서 일본으로 귀국도 못하는 유령달러 규모다. 일본인들은 이러지도 저러지도 못하니 내수경기가 더욱 더 위축될 것은 뻔하다.

  .

최근 한국의 증권사나 투신 등은 일반투자자들의 해외투자들 부추기고 있으니 이것이 시사하는 바를 읽어낼 줄 알아야 한다. 그들은 항상 뒷일은 책임지지 않는다. 그들이 관심 있는 것은 오로지 판매수수료뿐이다.그들은 또 다른 의미의 해외투자인 브라질 국채를 3조원을 팔아제껴 수수료로만 약 900억을 이미 챙 긴 바있다.

그래서 한국에서는 돈공부가 필요하다...돈공부는 1권  (재테크 비밀수첩)에 정리해 두었다.
한국에서의 돈공부 50년의 기록이다.

.

투자자들은 스스로 공부하여 전문가 그룹에 속지말아야 하며,이제는 월세투자한 자산으로 바보투자자가 되지 않으려면 Tipping Point를 찾아내어 자산을 미리 움직일 줄 알아야 하는 것이다.

그래서 독자들에게만 먼저 이 사실을 알려드리는 셈이다.

     .

어설픈 갭투자자는 모두 사업자가 된다.  현재 부과되는 건강보험료는 작년에 피부양자에서 지역건강보험 가입자로 변경된 경우에는 2022년까지 30% 한시적 감면혜택이 주어진다. 2018.7.1일 이후 신규 지역건강보험가입자는 감면대상이 아니다. 즉 감면자들은 2023년부터 30%가 더 오른다는 뜻이다.

  .

따라서 직장인이 아닌 갭(Gap)투자자들의 경우에는 건강보험료는 반드시 고려해야 할 만큼 큰 비용이 된다. 갭투자를 한 월세투자자들은 소득+부동산+자동차의 합계로 부과되는 건강보험료 계산 시 보유 부동산이 많아 건강보험료도 많기 때문이다.

  .

Gap투자 후폭풍이 온다…흑자부도

월세 파산! 전세 파산!

Winter is coming!

(결국) 책 제목처럼 .....'월세투자자는 바보투자자다' 가  된다.

.

공부 잘한다고 부자로 사는 것은 아니다.
재테크에 능해야 잘사는 것을 세월이 지나면 알게된다.물론 상속이나 증여로 많은 재산을 물려 받으면 영원히 잘살게 된다.친일파들처럼...
SKY 나온다고 잘사는 것 또한 아니다. 경제.경영.회계 학과 등 대학에서도, 박사과정에서도 재테크는 배울 수 없다.그들도 모르며 가르치지도 않기 때문이다. SKY 나오면 확률이 조금 더 높아질 뿐이다.
실전 재테크와 장기적인 안목이 부를 결정한다.
지금처럼 경제의 패러다임이 인플레--> 디플레 시에는 부의 대이동이 일어난다.

.

예전에는 Gap투자로 부동산을 사서 장기보유하면 무조건 부자가 되었다.

하지만 이제는 점점 망한다.

월세투자자는 바보투자자다.

Gap투자 후폭풍...월세파산! 전세파산!.이 찾아온다.

.

그러나,새로운 재테크 지식과 지혜로 무장한다면 월급쟁이이거나 가난뱅이에게도
부자가 될 천재일우의 기회가 온다.

부가 자연스레 계층간에 이전되는 우리 생애 마지막 기회다.

부자의 부-->가난뱅이의 부로 이전된다.

이전받을 수단 3가지와 재테크요령을  fact와 함께  정리해 두었다.

.

이런 것을 두고 경제의 Paradigm이 변했다고 말 하는 것이다.

돈냄새를 잘 맡는 국내 재벌들은 막대한 현금만을 보유하고 있다. 부동산은 팔아치운지 오래 되었다.

책을 통해 이를 설명한 것이다. 즉 다른 책들과 논거를 완전히 달리하기에 쓴 글이다.
비슷하다면 쓸 이유도 없고 쓰지도 않는다. 비슷한 내용의 책이 많으면 독자들은 헷갈리고

이는 또 다른 공해이기 때문이다.
내 자식들을 포함한 모든 투자자들은 기존의 그런 책을 보면 되니까.

.

.