부동산

오지와 생지의 목표 - 대도시

대도시의 재료 - 대자연과 대기업(녹지지역+공업지역+상업지역+주거지역=도시지역의 원자재)

대자연 - 녹지지역(도시지역 중 70%이상 차지)

대기업 - 공업지역, 상업지역, 주거지역

(대기업엔 반드시 건설사를 계열사로 둔다. 건설사 이름과 아파트이름이 서로 연결되어 홍보효과가 거대하다. 아파트가 한 지역의 랜드 마크 역할을 할 수 있는 기회다. 위치의 중심 혹은 가치의 중심이 될 수 있다)

대기오염도를 높이는 이유 - 대기업의 존재가치

대기오염도를 낮추는 이유 - 대자연의 존재가치

지역존재가치가 높아질 수 있는 3大 요건

1. 大도시 - 도시의 종류는 거대도시, 대도시, 중소도시로 대별할 수 있다

2. 大자연 - 소자연은 없다

3. 大기업 - 기업은 대기업과 중소기업과 소기업으로 대별할 수 있다

도시와 기업은 분류가 가능하지만 자연은 분류의 대상이 아니다.

통합의 재료이기 때문이다. 영원한 개발의 재료가 될 수 있다는 의미다.

투자가치가 높은 지역의 기준 - 1과 2와 3의 상황이 하나가 되었을 때 지역최고가치를 구가할 수가 있는 법.

화성 평택에 투자자가 집중 몰릴 수 있는 3대 요건은 무엇일까.

1. 대자연의 가치↑(바다의 가치와 그 주변을 주시할 필요가 있다. 평택항과 전곡항의 의미는 바다의 존재범위와 관련 있다)

바다의 가치는 강의 가치와 다르다.

바다는 나라와 나라 사이의 가치를 대변하지만 강은 지역과 지역 사이의 가치를 연결하기 때문이다. 자연의 가치를 연결하는 것이다.

2. 대기업의 가치↑

3. 대도시의 가치↑(1과2의 결정체)

기획 부동산의 존재감을 무조건 무시할 수 없는 이유 - 화성 평택의 가치를 바로 바라볼 수 있기 때문. 물론 좋은 상황을 나쁜 상황으로 변질시키는 행동은 휴지통에 당장 버려야 할 사안이다.

한 지역의 건강 가치의 가늠자 - 기획 부동산과 지역 부동산의 연계 관계

용도지역이 변하면 지목변경현상이 일어나듯 지역부동산의 가치가 높아진다면 기획 부동산이 당연히 기생, 발생한다.