부동산

시간이 지나면 세상의 모든일은 사필귀정입니다

세상의 어느것하나 공짜는 없습니다

싼게 비지떡입니다

세상의 모든일은 과정이 필요합니다

누구나 한번정도 늘 생각하고 고민하는게 투자입니다

살면서 가장많이보고 듣는것이 부동산투자, 주식투자일것입니다

같은투자지만 성격하고 방향성이 다른것뿐이죠

부동산 투자에 있어서 시세에 너무민감한 사람은 성공투자하기 정말,어렵습니다

부동산투자는 누가뭐라구해도 타이밍입니다 지나치게  매수시기를 재다가 늘 타이밍을 놓치고

시간이 지난다음에 후회막급하는사람들이 대다수일것입니다

늘 급매물만 찾는사람이 있습니다

제가 아시는분은 3년전에 급매물 찾으시다가

아직도 매수를 못하신분이 있습니다  급매물은 아무한테나 잡히지 않습니다

흔히 하는말로 시세보다 20~30% 급매물이나오면 가장먼저 정보력을 가진사람이

부동산종사자 일것입니다  부동산 종사자는 자기네가 그물건을 확보할것입니다

그래서 부동산종사자의 말을 너무 맹신해도 안되지만 절대적으로 불신하는것도 투자에서

정보력이 뒤집니다

항상 정점에서 시세차익을 보려구한다면 시기를 놓치는 경우가 많습니다

그러다가 보면 자금의 흐름이 막혀서 좋은매물이 있어도 매수할수없는 우를 범합니다

주식에서도 상한가를 좋아하는사람치고 성공투자를 한사람은 거의 없다고합니다

우리는 살면서 부동산 투자를 한다면 과연 몇번이나 할까요

물론 횟수가 중요한것은 아니지만 부동산의 최고의 단점은 환금성입니다

반대로 주식은 환금성이 부동산에 비하면 좋지요  단, 수익을 못내서 그렇지요

세상은 때론 공평합니다

부동산 개발을 잘하는사람은 영업력은 떨어지고

영업을 잘하는사람은 개발이나, 현장 임장활동을 못하고

다  잘하는분야가 따로 있습니다

그래서 각분야별로 전문가들과 항상 유기적인 관계를 잘 유지하는것도 투자의 초석입니다

때론 시골촌부를 잘만나서 투자의 성공을 거두기도합니다

물론 모든판단은 자신이하는것입니다  즉, 의심스러우면 늘 확인, 확인하는 마인드가 필요합니다

특히 토지는 부동산중에 가장 개별성이 강한 물건입니다

반대로 말하면 상대성이 강하다는것이죠  같은토지라도 향에따라 가격이 다르고

전망이 나쁘면 선호도가 낮고 토지는 정말 부가가치가 높은 부동산입니다  

싸고 좋은땅은 없습니다

눈먼 토지는 없습니다

이런토지는 절대 일반투자자한테 돌아가지 않습니다

주식에서 무슨주식에 호재가 있더라라는 정보가 우리 일반인한테 접수되면

이미 그주식은 다른 정보맨들이 매집완료입니다 즉 불특정 개미들이 불나방처럼

붙어서 상승하면 저가에 매집자들이 표시안나게 매도만할뿐입니다

토지의 매력은 개별성이 강하다는것입니다

늘 좋은사과를 싸게산다는 마인드는 불가능입니다

1/3 정도 썩은사과를 사서 좋은사과를 만들어 판매하는것이 투자의 달인입니다

어느정도의 세금은 내야합니다 어느분은 세금한푼안내게 해주면 매도한다는 분이

있습니다 욕심이 과하십니다  욕심은 화를 자초하고 리듬을 깨뜨립니다

부동산에서 기회비용의 손실은 투자의 이익보다 훨씬속도가

빠릅니다  주식에서 말하듯이 무릅에사서 어깨에 파는 현명한 투자가 필요합니다.

투자마인드를 잘 다지시면 누구한테나 성공투자는 열려있습니다

주식투자하는분들은 서점에가서 주식책사다가 밤새면서 독파하시면서

부동산 투자하시는분들은 피상적인 정보나 주변사람들의 말만 듣고 투자하는분들이 많습니다

요즘 인터넷에 부동산 사이트나 부동산정보가 많습니다 규칙적으로 검색하시어

부동산 전체 흐름을 늘 파악하시는것이 투자의 좋은습관입니다

주식투자하시면서 월봉, 주봉은 늘보시면서 부동산 전체 시장의 흐름을 간과해서는 안됩니다

1, 급매물은 절대 일반인한테 오지 않는다

2, 좋은사과를 싸게 살수는 없다

3, 내가 잘하는것은 내가하고 잘못하는것은 전문가가 할수있도록 인간적인 관계를 유지하라

4, 썩은 사과를 사서 좋은사과로 만들어라

5, 토지 매수시 가장중요한 도로문제만 이상없다면 남들이 관심갖지 않는토지를 싸게 매수하라

6, 토지매매시 토지의 경계가 눈에 명확하게 보이도록 토지 화장을 하라

7, 경매, 공매에서 소액으로 공유지분토지를 낙찰받는것은 소액투자의 초석이 될수있다

8, 늘 부동산시장의 흐름을 주시하라(손품이라도 팔아라) 

9, 토지는 지적도상 보는것하고 현장은 천양지판이다

10, 책상에 앉아서 위성지도 찍어보구 토지를 평가하는사람은 토지투자로 성공할 확율이 거의없다

 고향에 계신  부모님께  田畓(전답)은 이상없는지 안부전화 하시는것도 효도일것입니다

 긴글 읽어주셔서 감사합니다

 보석같은 하루되시길 바랍니다