부동산

실수요가치와 투자가치 모두를 아우를 수 있는, 병립(병렬)상태를 유지할 수 있는 지역을 모색하는 게 투자자의 사명이다.

이를 어길 경우 투자의 리스크 크기가 커질 수 있기 때문이다.

실수요가치를 목격하고 싶다면 도로에 접한 일반주거지역을 잡아야 할 것이다.

당장 건축행위가 가능해야 하니까.

안정세다.

현재가치인 존재가치를 의심 받을 이유가 없다. 개별적으로 건폐율과 용적률을 당장 활용할 수 있어 그 수치를 새로운 가격으로 승화하는데 문제 없다.

가시적이기 때문.

투자가치는 주변의 조망권 확보(산과 물 확보)와 연관 있다. 실수요가치인 실용성 극대화에 영향을 미칠 수 있다.

지역잠재성은 투자가치와 연관 있는데 조망권의 잠재성이란 곧 프리미엄을 의미하기 때문이다.

'조망권' 위치(입지)에 따라 프리미엄의 프레임이 결정된다. 조망권 입지에 문제가 있다면 프리미엄은 위험하다. 거품을 품을 수 있는 프리미엄일 수 있어서다.

대규모 관광지개발은 신도시 개발형태와 달리(수용여부와 상관없어) 개별적으로 건축행위도 할 수 있는 상황이어야 유리할 것이다.

관광지개발은 거반 조망권에 지배 받는 상황이니까.

내 집 앞에 대규모 조망권이 나의 삶의 질적가치를 높일 수 있다.

신도시개발과 재개발의 경우 - 개별적인 건축행위나 개축, 재축행위 등은 무모한 것.

대규모 개발에 따른 희생을 감수해야 하니까.

예) 공익을 위해 사익(나의 입장)을 포기하지 않으면 안 된다.

규제의 압박이 심하다(개발행위허가제한지역지정).

관광지개발과 신도시개발의 차이점 - 조망권과 분양권 가치의 차이.

하나는 지속력이 강하나, 하나는 지속력이 미약한 지경.

중요한 건 분양권도 조망권의 영향을 받는다는 것이다. 조망권은 프리미엄을 낳는 무기다. 분산보단 분만의 능력이 강하기 때문이다.

개발프로젝트가 이행될 때 생지, 맹지를 개발하는 게 상례.

일반주거지역 토지를 잡아 개발하는 개발(기획)업자는 없다.

최소비용으로 최대효과를 노릴 수 있는 경제이론에 위배될 수 있기 때문이다.

대형 관광지개발과정에서 완성도 높은 땅을 개발하는 경우는 없다.

개발업자의 사업성과 개인투자자의 경제성을 무시할 수 없기 때문이다.

결국, 개발형태는 두 가지로 대별된다.

신도시개발구도와 관광지개발구도로 말이다.

전자에 입성하는 기본과 후자에 입성하는 기본은 다르다.

하나는 대도시를 모토로 움직이고 하나는 대자연을 도구로 움직인다.

극과 극.

그러나 서로 간접영향을 받을 수 있다.

마치 직접역세권이 간접역세권에 영향력을 행사하는 것처럼 말이다. 대도시와 대자연은 상호보완관계를 유지할 수 있다. 거리가 문제지 영향력은 크다.

역시 조망권의 힘 때문.

역세권 성질은 조망권의 성질과 다르다. 하나는 인위적이고 하나는 자연발생적이다. 역세권의 힘이 조망권의 힘을 이용한다. 조망권도 역세권을 이용한다.

역시 상호보완관계를 보지한다. 각자의 가치를 유지한다. 인간관계와 마찬가지로 혼자살 수 없는 게 조망권과 역세권 관계이다.